4.3.7.1. Thuận lợi
Trong những năm qua, Huyện ủy Nghi Lộc, UBND huyện đã quan tâm lãnh, chỉ đạo đối với công tác quản lý đất đai, xác định đúng các nhiệm vụ và vấn đề cần ưu tiên giải quyết. UBND huyện thường xuyên và trực tiếp bàn quyết định các vấn đề lớn trong quản lý đất đai như: Điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch SDĐ; giao đất, cho thuê đất, cấp GCN QSDĐ, thực hiện các quyền sử dụng đất; Hàng năm đều tổ chức Hội nghị kiểm điểm đánh giá kết quả công tác quản lý đất đai trong năm và đề ra nhiệm vụ, biên pháp cho năm tiếp theo. Công tác quản lý đất đai dần dần đi vào nề nếp. Trong số các quyền mà pháp luật đất đai cho phép các chủ sử dụng đất được thực hiện, ở huyện Nghi Lộc các chủ sử dụng là hộ gia đình, cá nhân chủ yếu thực hiện 4 quyền, bao gồm: quyền chuyển nhượng; quyền tặng cho; quyền thừa kế; quyền thế chấp bằng QSDĐ.
Với tình hình phát triển công nghệ thông tin hiện nay, thì những thông tin về chủ trương của Đảng và chính sách Pháp luật của Nhà nước nói chung và văn bản quy định về đất đai nói riêng người dân được tiếp cận dễ dàng hơn thông qua mạng in -ternet, báo, đài,... Bộ thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai được công bố công khai trên website của tỉnh Hà Tĩnh. Nhìn chung, người dân đã ý thức được trách nhiệm và quyền lợi của mình trong các giao dịch dân sự, giao dịch về đất đai.
100% TTHC thuộc thẩm quyền giải quyết của thành phố và các xã, thị trấn đã được công bố, niêm yết công khai, minh bạch theo quy định. Đặc biệt tại cơ quan UBND huyện, phòng chuyên môn đã xây dựng được quy trình về thời gian, trình tự giải quyết, xử lý công việc đúng quy định.
lực tài chính quan trọng để đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh. Tình hình thực hiện các QSDĐ của người sử dụng đất diễn ra ở các xã, thị trấn của huyện Nghi Lộc có sự khác biệt. Có địa phương diễn ra sôi động nhưng cũng có địa phương diễn ra trầm lắng. Những địa phương diễn ra sôi động là những xã có tốc độ phát triển kinh tế mạnh, cơ cấu kinh tế chuyển dịch nhanh sang công nghiệp, thương mại dịch vụ. Những xã mà nền kinh tế chủ yếu nhờ vào nông nghiệp (xã thuần nông) thì các giao dịch về đất đai ít xảy ra. Điều đó cũng phần nào phản ánh sự chênh lệch, không đồng đều trong chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu sử dụng đất và trong phát triển sản xuất, kinh doanh giữa các địa phương.
4.3.7.2. Khó khăn
Trong quá trình thực hiện quyền của người sử dụng đất vẫn còn tình trạng người sử dụng đất vi phạm các quy định như: khai báo tài sản trên đất không trung thực; sử dụng đất không đúng ranh giới thửa đất. Nguyên nhân là do một bộ phận người dân ít hiểu biết về pháp luật và đặc biệt là cách xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật này đều là không yêu cầu nộp nghĩa vụ tài chính.
Cơ sở dữ liệu quản lý đất đai chưa được xây dựng hoàn chỉnh và thống nhất trên toàn huyện. Khi phát sinh những trường hợp có sự sai khác giữa các tài liệu hồ sơ địa chính với thực tế của các hồ sơ thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất thì phải mất nhiều thời gian xác minh, xử lý của các cán bộ công chức địa chính cấp xã, UBND cấp xã, cơ quan tài chính, UBND huyện... với trình tự thủ tục phức tạp, rườm rà, nhiều khi còn thiếu chặt chẽ, thời gian khắc phục những nhầm lẫn, sai sót phát sinh vẫn còn dài.
Người dân chưa nắm được các quy trình thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, các văn bản hướng dẫn thực hiện. Cơ sở vật chất, hệ thống bản đồ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính chưa đáp ứng phục vụ tốt nhất cho việc thực hiện công tác này.