II. LƯU CHUYEƠN TIEĂN TỪ HỐT ĐOƠNG ĐAĂU TƯ
ngay mai TỎA SÁNG
Maịc dù trong naím 2013 Chính phụ và các cơ quan ban ngành đã rât noê lực trong vieơc ban hành nhieău chính sách hoê trợ cho thị trường bât đoơng sạn tređn nhieău khía cánh tuy nhieđn các chính sách đó tuy tôt veă maịt chiên lược và định hướng nhưng khi áp dúng vào thực tê lái vâp phại rât nhieău khó khaín và chưa phát huy hêt hieơu quạ như mong đợi và đên đaău naím 2014 thị trường văn chưa có nhieău chuyeơn biên sađu saĩc.
Dieên biên thực tê cho thây tình hình trong naím 2014 chưa theơ kỳ vĩng thị trường bât đoơng sạn taíng trưởng mánh mẽ, bởi vì neăn kinh tê trong nước văn chưa thaơt sự oơn định, tôc đoơ taíng trưởng GDP dự kiên sẽ văn taíng chaơm, toơng caău neăn kinh tê văn còn thâp, tình tráng nợ xâu mới chư được giại quyêt tređn soơ sách và còn tieăm aơn nhieău rụi ro nêu khođng quạn lý tôt, quá trình tái cơ câu doanh nghieơp nhà nước, heơ thông ngađn hàng sẽ tiêp túc là múc tieđu chính trong naím tới... Hơn nữa noơi tái lĩnh vực bât đoơng sạn còn gaịp nhieău vướng maĩc chưa được giại quyêt thỏa đáng: cách tính toán quy định chi phí đât chưa hợp lý và gađy khó khaín cho doanh nghieơp, tôc đoơ giại ngađn gói 30.000 tỷ đoăng quá chaơm rât ít đôi tượng thaơt sự tiêp caơn được nguoăn vôn hoê trợ, các thụ túc veă xađy dựng caín hoơ nhỏ, chuyeơn đoơi sang nhà ở xã hoơi còn raĩc rôi, phức táp và kéo dài, thiêu nguoăn vôn tín dúng trung dài hán cung câp cho các nhà đaău tư, lãi suât vay còn
khá cao dù lãi suât tieăn gửi tiêt kieơm đã giạm nhieău. Trong khi đó đời sông cụa người dađn văn còn nhieău khó khaín, thu nhaơp bình quađn thâp, sức mua yêu, dăn đên tính thanh khoạn dù có cại thieơn so với naím trước nhưng văn chưa mánh mẽ... Thị trường trong naím 2014 sẽ bớt khó khaín hơn, nhưng sẽ chưa có xu hướng taíng trưởng rõ ràng, giá sẽ khođng giạm nhieău và đađy được xem là naím bạn leă, là giai đốn cụng cô nieăm tin chuaơn bị cho đà taíng trưởng ở những naím tiêp theo. Và vieơc thị trường hoăi phúc nhanh hay chaơm phú thuoơc rât lớn vào đoơng thái đieău hành chính sách cụa Chính phụ. Dự kiên nguoăn cung dự án nhà ở xã hoơi và các dự án nhà ở thương mái có dieơn tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15tr/m2 sẽ là đieơm sáng và bùng noơ mánh mẽ hơn trong naím 2014 do lượng cung văn còn rât ít và chưa đáp ứng đụ nhu caău thị trường. Ngoài ra các dự án đât neăn với giá rẹ và có
tính linh hốt trong xađy dựng cũng sẽ là lựa chĩn hợp lý cho nhieău nhà đaău tư trong naím tới, kỳ vĩng sẽ là moơt trong những phađn khúc thu hút được nhieău sự quan tađm.
Beđn cánh đó cùng với đà phát trieơn và phúc hoăi kinh tê tređn thê giới cũng như khu vực, phađn khúc vaín phòng cho thueđ trong naím 2014 sẽ cại thieơn đáng keơ trong ngaĩn hán do nhu caău cụa khách thueđ taíng leđn.
Trong naím 2014 thị trường sẽ tiêp túc “thay máu” mánh với các thương vú mua bán, chuyeơn nhượng, M&A dự án lớn như trong naím 2013 do nhu caău tái câu trúc vôn cụa các chụ đaău tư rât lớn trong khi nguoăn vôn tín dúng cho bât đoơng sạn trong naím tới dự kiên văn còn nhieău khó khaín. Tuy nhieđn, với sự gia taíng ân tượng cụa thị trường chứng khoán do lãi suât tiêt kieơm giạm sẽ là moơt lực đỡ đáng keơ làm cho thị trường bât đoơng sạn có theơ phát trieơn mánh hơn vào những tháng cuôi naím.