Guerts và Jaffe ( 1996 ) trong công trình nghiên cứu về “ Rủi ro và đầu tư BĐS: Quan điểm quốc tế” đã đưa ra khung thể chế bao gồm 4 nhóm nhân tố được phân loại như sau: Các biến đánh giá rủi ro ( rủi ro chính trị, rủi ro kinh tế, rủi ro tín dụng, rủi ro tài chính và chỉ số xếp hạng BERI ); Các biến về quyền sở hữu ( sự an toàn, sự chiếm đoạt, hối lộ và tham nhũng, hoạt động dầu tư và đổi mới trong kinh doanh, quyền sở hữu trí tuệ ); Những nhân tố văn hóa ( tuổi thọ trung bình, nạn mù chữ, chất lượng cuộc sống, sở hữu nhà ); Các biến đầu tư nước ngoài ( mức độ kiểm soát, chế độ ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài). Đóng góp của nghiên cứu này về mặt lý thuyết đã giới thiệu một danh mục các rủi ro mà các nhà đầu tư cần nắm bắt để tư đó thực hiện những chính sách, hoạt động kinh doanh, đầu tư phù hợp.
Lee ( 2001 ) cũng đã đưa ra các nhân tố rủi ro mà nhà đầu tư BĐS nước ngoài cần phải quan tâm bao gồm: rủi ro đầu tư ( biến động về lợi nhuận ), rủi ro tiền tệ ( biến động tỷ giá hối đoái ), rủi ro chính trị ( rào cản vè vốn, thuế, chiếm đoạt đất đai và kiểm soát ngoại hối ) và rủi ro về thế chế ( thị trường ở giai đoạn trưởng thành, quy mô, tính thanh khoản, các quy định và thông tin thị trường ).
Hoskin và cộng sự ( 2004 ) đã xác định có ba nhân tố vĩ mô ảnh hưởng đến lợi nhuận BĐS mà các nhà đầu tư cần quan tâm trong chiến lược kinh doanh là: Tổng sản phẩm nội địa ( GDP ), Thất nghiệp và Lạm phát.
Lee ( 2005 ) trong nghiên cứu “Đánh giá tiềm năng đầu tư của thị trường BĐS quốc tế” đã đưa ra các nhân tố mà các nhà đầu tư cần xem xét khi đánh giá tiềm năng đầu tư của một quốc gia như: Tốc độ tăng trường GDP, Rủi ro quốc gia ( rủi ro về chính trị, rủi ro kinh tế, rủi ro thị trường BĐS, rủi ro pháp lý, rủi ro tiền tệ,..), tính minh bạch của thị trường BĐS và những rủi ro đặc trưng của thị trường BĐS. Các nhân tố này được kết hợp thành chỉ số tiềm năng BĐS ( REP index ) dựa vào trọng số trung bình số điểm của 4 nhân tó. Nhà đầu tư có thể sử dụng chỉ số REP trong 2 lĩnh
vực: xây dựng danh mục đầu tư BĐS và phân loại các quốc gia thành thị trường chiến lược để đầu tư.
Falkenbach ( 2009 ) khi nghiên cứu về “Sự lựa chọn thị trường cho đầu tư BĐS quốc tế” cũng đã chỉ ra các nhân tố ảnh hưởng đến sự thu hút của thị trường đầu tư bao gồm: Lợi nhuận mong đợi, Tốc độ phát triển kinh tế của khu vực, Sự an toàn quyền sở hữu tài sản, Các dịch vụ trong thị trường BĐS, Hệ thống thuế, Khả năng thanh toán của thị trường BĐS, Quy mô thị trường, Thông tin thị trường, Khả năng đầu tư gián tiếp, Khả năng đa dạng hóa lợi nhuận, Mối tương quan của thị trường BĐS với các thị trường mục tiêu, Đầu tư nước ngoài.
Kết quả nghiên cứu của Han ( 1996 ) được trích dẫn trong bài nghiên cứu của Felkenbach ( 2009 ) đã xác định rằng những cơ hội đầu tư BĐS, Thuộc tính nhân khẩu học và Cấu trúc thị trường là những tiêu chuẩn chọn lựa quan trọng trong quyết định đầu tư.
Lieser và Groh ( 2011 ) đã đưa ra mô hình nhằm xác định mối quan hệ giữa các nhân tố tác động đến đầu tư BĐS. Mô hình đưa ra biến phụ thuộc là đầu tư BĐS thương mại thông qua các nhóm biến độc lập là Hoạt động kinh tế ( quy mô nền kinh tế, GDP theo đầu người, lực lượng lao động, lạm phát, sự đổi mới và công nghệ ), Cơ hội đầu tư ( ước lượng nhu cầu BĐS, mức độ đô thị hóa, dân số đô thị, chất lượng cơ sở hạ tầng, sự phát triển của khu vực dịch vụ), Năng lực và kinh nghiệm của thị trường ( tính lưu động của thị trường chứng khoán, hoạt động của thị trường IPO, hoạt động của thị trường M&A, thị trường tín dụng, cơ hội sử dụng vốn tư nhân, thị trường REIT), Khung pháp lý và sự bảo hộ nhà đầu tư ( sự bảo hộ của nhà đầu tư, sự đảm bảo quyền sở hữu, năng lực thực thi pháp luật, chất lượng quản lý ), Thủ tục hành chính và những giới hạn quy định ( thuế, giấy phép xây dựng, đăng ký tài sản, kinh doanh, quản lí ngoại hối ), Môi trường văn hóa xã hội và chính trị ( sự phát triển con người ), tội phạm, hối lộ và tham nhũng, hệ thống chính trị ổn định). Kết quả nghiên cứu cho thấy các biên độc lập tương quan thuận với các biến phụ thuộc.
Cũng trong bài nghiên cứu của Lieser và Groh ( 2011 ) có trích dẫn nghiên cứu của Chin và cộng sự ( 2006 ) khi nghiên cứu về những nhân tố quan trọng thu hút đầu tư trong và ngoài nước tại Châu Á, kết quả cho thấy các nhân tố Cấu trúc kinh tế vững
mạnh, Nề kinh tế ổn định và bền vững. Những hạn chế và quy định về đầu tư nước ngoài. Hệ thống chính trị ổn định và Quy định pháp lý là những nhân tố quan trọng nhất tác động đến sự thu hút thị trường đầu tư. Tiếp theo là các nhân tố khác Chính sách thuế, Khuôn khổ pháp lý, Thị trường tài chính mở cửa, Sự chuyển đổi và ổn định của tiền tệ, Tính minh bạch của hệ thống luật pháp, Cơ sở hạ tầng, Thị trường minh bạch, Trình độ nghiệp vụ, Sự cac thiệp của chính phủ, Mức độ tham nhũng và hình thức đô thị. Yếu tố ít quan trọng nhất là các yếu tố văn hóa.
Trong Luận văn Thạc sĩ kinh tế của Trần Văn Tuyến ( 2013 ) với đề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS của khách hàng cá nhân tại Tp. HCM” đã chỉ ra các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đâu tư của khách hàng cá nhân tại Tp. HCM bao gồm: Các yếu tố văn hóa, Các yếu tố xã hội, Các yếu tố cá nhân, Các yếu tố tâm lý và Yếu tố sinh lời.
Trong nghiên cứu của Phạm Phùng BĐS về “Các nhân tố để đầu tư BĐS thành công” đã chỉ ra 6 nhân tố quan trọng nhất để đầu tư thành công đó là: chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án; pháp lý; vị trí; hạ tầng và tiện ích, giá tiền; tầm nhìn).