2.2.1 Các dự án nổi bật của công ty trong thời gian qua
2.2.1.1 Dự án Aria Đà Nẵng
Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort là khu phức hợp căn hộ - khách sạn – biệt thự mặt tiền biển, sở hữu vị trí tuyệt đẹp trên đường Trường Sa ( Đà Nẵng ). Dự án Aria Đà Nẵng được quy hoạch xây dựng thành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao, nơi tuyệt vời để “ngắm biển – vượt song – thõa bình yên”. Với diện tích 7.5 hecta, bao gồm 4 block căn hộ condotel và 22 căn biệt thự biển, Aria Đà Nẵng Hotel & Resort sẽ mang đến cho khách hàng 800 không gian trải nghiệm đẳng cấp và 6 tổ hợp tiện ích hạng sang theo tiêu chuẩn quốc tế.
2.2.1.2 Dự án Ecocity Premia
Eco City Premia là dự án biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại và nhà ở xã hội, tọa lạc tại vị trí Km7, thuộc phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Dự án nằm ở cửa ngõ phía Bắc của thành phố Buôn Ma Thuột tiếp giáp với hai mặt giao thông chính là tuyến Nguyễn Chí Thanh (Quốc lộ 14) – Mười Tháng Ba - Nguyễn Văn Linh.
2.2.1.3 Dự án Nhơn hội New City
Dự án Nhơn Hội New City có tổng diện tích là 602 ha, quy mô dân hơn 71.000 người, gồm ba khu chính: khu trung tâm, khu công viên cây xanh đô thị, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật. Riêng phân khu 4 được quy hoạch ở liền kề, đất liền thương mại, cùng các hạng mục phục vụ giao thông, công trình công cộng. Khu đô thị số 4 nằm cạnh ngay lõi trung tâm, quảng trường biển, đây là vị trí đẹp để an cư và phát triển du lịch, dịch vụ.
Cả ba dự án đều là các dự án nổi bật vì thành công của nó mang lại. Cụ thể là cả ba đều đạt tổng số lượng sản phẩm bán ra trên 80% sản phẩm ban đầu tung ra thị trường. Riêng Dự án Nhơn Hội New City thì bán hết 100% các sản phẩm được tung ra thị trường.
2.2.2 Tình hình đầu tư vào các dự án của Công ty
Xuất hiện tại thị trường BĐS Đà Nẵng đã 3 năm cùng với 43 dự án đã triển khai, trong đó 36 dự án đã bán hết 100% sản phẩm tung ra thị trường và 7 dự án đang trong quá trình bán. Tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh gần 21,9 nghìn tỷ đồng. Lợi nhuận thu lại sau thuế của cổ đông của công ty mẹ lên đến 2,1 nghìn tỷ.
Tổng số lượng khách hàng đầu tư cũng như tổng số lượng sản phẩm bán ra thị trường tăng theo từng năm, cụ thể:
Năm 2017: số dự án tung ra thị trường là 8 dự án với 3350 sản phẩm được tung
ra thị trường. Số sản phẩm bán được là 3321 sản phẩm. Thu lại gần 485 trăm tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của cổ đông của công ty mẹ.
Năm 2018: số dự án tung ra thị trường là 15 dự án với 9250 sản phẩm tung ra thị
trường. Số sản phẩm bán được 8830 sản phẩm. Thu lại gần 787 trăm tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của cổ đông của công ty mẹ. Số dự án tung ra thị trường tăng 62,5% ( tương ứng với tăng thêm 5 dự án ), tổng số sản phẩm tung ra thị trường tăng 163,5% ( tương ứng với tăng thêm 5520 sản phẩm ) và lợi nhuận thu được sau thuế của cổ đông của công ty mẹ đã tăng thêm 62% ( tương ứng tăng thêm 302 trăm tỷ đồng ).
Năm 2019: số dự án tung ra thị trường là 20 dự án với 15,750 sản phẩm tung ra
thị trường. Số sản phẩm bán được là 12,205 sản phẩm. Thu lại gần 843 trăm tỷ đồng .
33,3% ( tương ứng tăng thêm 5 dự án ), tổng số sản phẩm tung ra thị trường tăng 70,2 % ( tương ứng tăng thêm 6500 sản phẩm ) và lợi nhuận sau thuế của cổ đông của công ty mẹ đã tăng thêm 7,05% ( tương ứng tăng thêm 56 tỷ đồng ).
Theo báo cáo của công ty, nguyên nhân dẫn đến kết quả các sản phẩm bán ra tăng liên tục trong 3 năm là:
Thứ nhất, thị trường BĐS cả nước trở nên nóng lên trong giai đoạn năm 2017 – 2019 kéo theo theo nhu cầu mua của khách hàng trờ nên ngày một gia tăng. Đây được xem là nguyên nhân đầu tiên, then chốt và xuyên suốt trong giai đoạn năm 2017 – 2019 kích thích nhu cầu mua của khách hàng.
Thứ hai, trong ý thức của khách hàng đã nhận ra kinh doanh BĐS là ngành gặt hái được nhiều thành quả trong thời gian ngắn, giúp họ cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống hơn.
Thứ ba, sự nỗ lực hàng ngày, hàng giờ của từng nhân viên trong Công ty CP BĐS LinkHouse Miền Trung đã được báo đáp bằng lòng tin của khách hàng. Giúp Công ty thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn, nhiều khách hàng hơn, nhiều mối quan hệ hơn,.. Qua đó, góp một phần lớn giúp Công ty có một “chỗ đứng” trên thị trường BĐS Đà Nẵng nói riêng và thị trường BĐS cả nước nói chung.
CHƯƠNG 3
NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA CÔNG TY CP BĐS LINKHOUSE MIỀN
TRUNG
3.1. Tìm hiểu các mô hình nghiên cứu có liên quan
Guerts và Jaffe ( 1996 ) trong công trình nghiên cứu về “ Rủi ro và đầu tư BĐS: Quan điểm quốc tế” đã đưa ra khung thể chế bao gồm 4 nhóm nhân tố được phân loại như sau: Các biến đánh giá rủi ro ( rủi ro chính trị, rủi ro kinh tế, rủi ro tín dụng, rủi ro tài chính và chỉ số xếp hạng BERI ); Các biến về quyền sở hữu ( sự an toàn, sự chiếm đoạt, hối lộ và tham nhũng, hoạt động dầu tư và đổi mới trong kinh doanh, quyền sở hữu trí tuệ ); Những nhân tố văn hóa ( tuổi thọ trung bình, nạn mù chữ, chất lượng cuộc sống, sở hữu nhà ); Các biến đầu tư nước ngoài ( mức độ kiểm soát, chế độ ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài). Đóng góp của nghiên cứu này về mặt lý thuyết đã giới thiệu một danh mục các rủi ro mà các nhà đầu tư cần nắm bắt để tư đó thực hiện những chính sách, hoạt động kinh doanh, đầu tư phù hợp.
Lee ( 2001 ) cũng đã đưa ra các nhân tố rủi ro mà nhà đầu tư BĐS nước ngoài cần phải quan tâm bao gồm: rủi ro đầu tư ( biến động về lợi nhuận ), rủi ro tiền tệ ( biến động tỷ giá hối đoái ), rủi ro chính trị ( rào cản vè vốn, thuế, chiếm đoạt đất đai và kiểm soát ngoại hối ) và rủi ro về thế chế ( thị trường ở giai đoạn trưởng thành, quy mô, tính thanh khoản, các quy định và thông tin thị trường ).
Hoskin và cộng sự ( 2004 ) đã xác định có ba nhân tố vĩ mô ảnh hưởng đến lợi nhuận BĐS mà các nhà đầu tư cần quan tâm trong chiến lược kinh doanh là: Tổng sản phẩm nội địa ( GDP ), Thất nghiệp và Lạm phát.
Lee ( 2005 ) trong nghiên cứu “Đánh giá tiềm năng đầu tư của thị trường BĐS quốc tế” đã đưa ra các nhân tố mà các nhà đầu tư cần xem xét khi đánh giá tiềm năng đầu tư của một quốc gia như: Tốc độ tăng trường GDP, Rủi ro quốc gia ( rủi ro về chính trị, rủi ro kinh tế, rủi ro thị trường BĐS, rủi ro pháp lý, rủi ro tiền tệ,..), tính minh bạch của thị trường BĐS và những rủi ro đặc trưng của thị trường BĐS. Các nhân tố này được kết hợp thành chỉ số tiềm năng BĐS ( REP index ) dựa vào trọng số trung bình số điểm của 4 nhân tó. Nhà đầu tư có thể sử dụng chỉ số REP trong 2 lĩnh
vực: xây dựng danh mục đầu tư BĐS và phân loại các quốc gia thành thị trường chiến lược để đầu tư.
Falkenbach ( 2009 ) khi nghiên cứu về “Sự lựa chọn thị trường cho đầu tư BĐS quốc tế” cũng đã chỉ ra các nhân tố ảnh hưởng đến sự thu hút của thị trường đầu tư bao gồm: Lợi nhuận mong đợi, Tốc độ phát triển kinh tế của khu vực, Sự an toàn quyền sở hữu tài sản, Các dịch vụ trong thị trường BĐS, Hệ thống thuế, Khả năng thanh toán của thị trường BĐS, Quy mô thị trường, Thông tin thị trường, Khả năng đầu tư gián tiếp, Khả năng đa dạng hóa lợi nhuận, Mối tương quan của thị trường BĐS với các thị trường mục tiêu, Đầu tư nước ngoài.
Kết quả nghiên cứu của Han ( 1996 ) được trích dẫn trong bài nghiên cứu của Felkenbach ( 2009 ) đã xác định rằng những cơ hội đầu tư BĐS, Thuộc tính nhân khẩu học và Cấu trúc thị trường là những tiêu chuẩn chọn lựa quan trọng trong quyết định đầu tư.
Lieser và Groh ( 2011 ) đã đưa ra mô hình nhằm xác định mối quan hệ giữa các nhân tố tác động đến đầu tư BĐS. Mô hình đưa ra biến phụ thuộc là đầu tư BĐS thương mại thông qua các nhóm biến độc lập là Hoạt động kinh tế ( quy mô nền kinh tế, GDP theo đầu người, lực lượng lao động, lạm phát, sự đổi mới và công nghệ ), Cơ hội đầu tư ( ước lượng nhu cầu BĐS, mức độ đô thị hóa, dân số đô thị, chất lượng cơ sở hạ tầng, sự phát triển của khu vực dịch vụ), Năng lực và kinh nghiệm của thị trường ( tính lưu động của thị trường chứng khoán, hoạt động của thị trường IPO, hoạt động của thị trường M&A, thị trường tín dụng, cơ hội sử dụng vốn tư nhân, thị trường REIT), Khung pháp lý và sự bảo hộ nhà đầu tư ( sự bảo hộ của nhà đầu tư, sự đảm bảo quyền sở hữu, năng lực thực thi pháp luật, chất lượng quản lý ), Thủ tục hành chính và những giới hạn quy định ( thuế, giấy phép xây dựng, đăng ký tài sản, kinh doanh, quản lí ngoại hối ), Môi trường văn hóa xã hội và chính trị ( sự phát triển con người ), tội phạm, hối lộ và tham nhũng, hệ thống chính trị ổn định). Kết quả nghiên cứu cho thấy các biên độc lập tương quan thuận với các biến phụ thuộc.
Cũng trong bài nghiên cứu của Lieser và Groh ( 2011 ) có trích dẫn nghiên cứu của Chin và cộng sự ( 2006 ) khi nghiên cứu về những nhân tố quan trọng thu hút đầu tư trong và ngoài nước tại Châu Á, kết quả cho thấy các nhân tố Cấu trúc kinh tế vững
mạnh, Nề kinh tế ổn định và bền vững. Những hạn chế và quy định về đầu tư nước ngoài. Hệ thống chính trị ổn định và Quy định pháp lý là những nhân tố quan trọng nhất tác động đến sự thu hút thị trường đầu tư. Tiếp theo là các nhân tố khác Chính sách thuế, Khuôn khổ pháp lý, Thị trường tài chính mở cửa, Sự chuyển đổi và ổn định của tiền tệ, Tính minh bạch của hệ thống luật pháp, Cơ sở hạ tầng, Thị trường minh bạch, Trình độ nghiệp vụ, Sự cac thiệp của chính phủ, Mức độ tham nhũng và hình thức đô thị. Yếu tố ít quan trọng nhất là các yếu tố văn hóa.
Trong Luận văn Thạc sĩ kinh tế của Trần Văn Tuyến ( 2013 ) với đề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS của khách hàng cá nhân tại Tp. HCM” đã chỉ ra các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đâu tư của khách hàng cá nhân tại Tp. HCM bao gồm: Các yếu tố văn hóa, Các yếu tố xã hội, Các yếu tố cá nhân, Các yếu tố tâm lý và Yếu tố sinh lời.
Trong nghiên cứu của Phạm Phùng BĐS về “Các nhân tố để đầu tư BĐS thành công” đã chỉ ra 6 nhân tố quan trọng nhất để đầu tư thành công đó là: chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án; pháp lý; vị trí; hạ tầng và tiện ích, giá tiền; tầm nhìn).
3.2 Phương pháp nghiên cứu3.2.1 Quy trình nghiên cứu 3.2.1 Quy trình nghiên cứu
Từ thực tiễn đưa ra vấn đề nghiên cứu, đặt các câu hỏi nghiên cứu, dựa vào lý thuyết tài chính hành vi và hỏi ý kiến các chuyên gia để xây dựng đưa ra mô hình lý thuyết. Dựa vào mô hình lý thuyết xây dựng bảng câu hỏi khảo sát và kiểm định mô hình để đưa ra các nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào các dự án của LinkHouse Miền Trung của khách hàng.
3.2.2 Nghiên cứu định tính
3.2.2.1 Xây dựng thang đo
Dựa vào Nghiên cứu của Phùng Phạm BĐS về 6 yếu tố quan trọng nhất để đầu tư BĐS thành công ( Chủ đầu tư & đơn vị phát triển dự án, Pháp lý, Vị Trí, Hạ tầng và tiện ích, Giá tiền và Tầm nhìn ). Sau khi tìm hiểu và nghiên cứu và tham khảo ý kiến
của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, tôi đã xây dựng thang đo cho mô hình của luận văn này như sau:
Uy tín của nhà đầu tư: đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc
đánh giá và lựa chọn đầu tư 1 dự án BĐS. Bạn phải tìm hiểu rõ ràng về lịch sử hình thành cũng như quá trình phát triển của nhà đầu tư. Về vốn điều lệ, những dự án đã thực hiện, kết quả ra sao. Thường thì khách hàng sẽ chọn một nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh, uy tín trong quá trình thi công, không bị đình chỉ, cạn vốn.
Giá cả của dự án: “tiền nào của đó” là câu nói cửa miệng của cha ông từ xưa đến nay thế nhưng vẫn có giá trị ở thời điểm hiện tại, một dự án BĐS hội tụ đầy đủ các yếu tố đẹp đẽ, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của bạn thì hiển nhiên sẽ không đi kèm với mức giá quá rẻ, mà bạn sẽ là người đánh giá nó có phù hợp hay không.
Tính pháp lý của dự án: một dự án BĐS được cho là pháp lý hoàn chỉnh khi được UBND cấp có thẩm quyền cấp những giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định bàn giao từ UBND có thẩm quyền cấp, Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Đối với các dự án cao tầng sẽ có thêm Giấy chấp thuận độ cao tĩnh không, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, Hồ sơ xây dựng.
Vị trí của dự án: có 4 đặc điểm được nhiều khách hàng quan tâm: cảnh quan tuyệt vời, sự uy tín, sự thuận lợi, tiềm năng phát triển trong tương lai.
Hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án: tâm lý của khách hàng là luôn muốn có một cuộc sống tiện nghi, thõa mái, thư giãn, có không gian riêng và một dự án BĐS có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, phục vụ tốt cho khách hàng. Đây là một đặc điểm không thể thiếu và tiềm năng giá BĐS cực kì cao.
3.2.2.2 Mô hình nghiên cứu chính thức
Hình 5: Mô hình nghiên cứu chính thức
3.2.3 Nghiên cứu định lượng
3.2.3.1 Mô tả bảng câu hỏi khảo sát
BÀI KHẢO SÁT VỀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA CÔNG TY CP BĐS LINKHOUSE MIỀN TRUNG CỦA KHÁCH HÀNG
Xin chào anh/chị, hiện tại chúng tôi, sinh viên Trường Đại Học Duy Tân, đang thực hiện một bài khảo sát với đề tài “ Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết
định lựa chọn các dự án đầu tư của Công ty CP BĐS LinkHouse Miền Trung của khách hàng “ với mục đích khám phá ra các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa
chọn các dự án đầu tư của Công ty CP BĐS LinkHouse Miền Trung của khách hàng để từ đó, thông qua đề tài này, giúp chúng tôi nâng cao chất lượng các dự án, hiểu rõ khách hàng hơn và nổ lực từng ngày để đưa ra thị trường nhiều dự án phù hợp nhất
Uy tín của Chủ đầu tư Hạ tầng và tiện ích Giá cả của dự án Tính pháp lý của dự án Quyết định đầu tư (QĐ) Vị trí của dự án
dành cho tất cả các khách hàng. Rất mong anh/chị dành chút ít thời gian quý báu của mình để hoàn thành bảng câu hỏi. Mọi ý kiến của anh/chị đều rất có ý nghĩa đối với chúng tôi.
Phần 1 . Thông tin cá nhân Câu 1: Giới tính của Anh/chị là:
Nam Nữ
Câu 2: Số tuổi hiện tại của Anh/chị là:
Từ 18 – 22 Từ 22 – 30
Từ 30 – 40 Trên 40
Câu 3: Công việc hiện tại của anh chị là: