Dựa vào Nghiên cứu của Phùng Phạm BĐS về 6 yếu tố quan trọng nhất để đầu tư BĐS thành công ( Chủ đầu tư & đơn vị phát triển dự án, Pháp lý, Vị Trí, Hạ tầng và tiện ích, Giá tiền và Tầm nhìn ). Sau khi tìm hiểu và nghiên cứu và tham khảo ý kiến
của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, tôi đã xây dựng thang đo cho mô hình của luận văn này như sau:
Uy tín của nhà đầu tư: đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc
đánh giá và lựa chọn đầu tư 1 dự án BĐS. Bạn phải tìm hiểu rõ ràng về lịch sử hình thành cũng như quá trình phát triển của nhà đầu tư. Về vốn điều lệ, những dự án đã thực hiện, kết quả ra sao. Thường thì khách hàng sẽ chọn một nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh, uy tín trong quá trình thi công, không bị đình chỉ, cạn vốn.
Giá cả của dự án: “tiền nào của đó” là câu nói cửa miệng của cha ông từ xưa đến nay thế nhưng vẫn có giá trị ở thời điểm hiện tại, một dự án BĐS hội tụ đầy đủ các yếu tố đẹp đẽ, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của bạn thì hiển nhiên sẽ không đi kèm với mức giá quá rẻ, mà bạn sẽ là người đánh giá nó có phù hợp hay không.
Tính pháp lý của dự án: một dự án BĐS được cho là pháp lý hoàn chỉnh khi được UBND cấp có thẩm quyền cấp những giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định bàn giao từ UBND có thẩm quyền cấp, Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Đối với các dự án cao tầng sẽ có thêm Giấy chấp thuận độ cao tĩnh không, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, Hồ sơ xây dựng.
Vị trí của dự án: có 4 đặc điểm được nhiều khách hàng quan tâm: cảnh quan tuyệt vời, sự uy tín, sự thuận lợi, tiềm năng phát triển trong tương lai.
Hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án: tâm lý của khách hàng là luôn muốn có một cuộc sống tiện nghi, thõa mái, thư giãn, có không gian riêng và một dự án BĐS có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, phục vụ tốt cho khách hàng. Đây là một đặc điểm không thể thiếu và tiềm năng giá BĐS cực kì cao.