2.4.2.1. Phương pháp nghiên cứu, điều tra số liệu thứ cấp
- Thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý và sử dụng đất, tình hình thu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển QSDĐ tại Chi cục Thống kê, Phòng Tài nguyên Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Chi cục thuế huyện Mỹ Đức.
- Thu thập kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp QSDĐ ở của hộ gia đình cá nhân tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Mỹ Đức và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mỹ Đức.
2.4.2.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
* Điều tra đối với các gia đình, cá nhân đã thực hiện các quyền sử dụng đất. Điều tra trực tiếp bằng phiếu in sẵn các hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện các quyền sử dụng đất. Các tiêu chí điều tra bao gồm: thông tin về chủ sử dụng đất, thông tin về thửa đất, ý kiến của hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện quyền sử dụng đất. Số lượng phiếu điều tra xác định theo công thức:
n = N/(1+N.e²) Trong đó:
n - Số lượng phiếu điều tra;
N - Tổng số hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất của từng xã; e - Sai số cho phép.
Với tổng số 679 trường hợp thực hiện các quyền: chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, thừa kế tại xã Phúc Lâm, 412 trường hợp thực hiện các quyền
tại xã Phù Lưu Tế, 214 trường hợp thực hiện các quyền tại xã Hùng Tiến và sai số cho phép là 10%, cỡ mẫu cần điều tra thể hiện ở bảng 2.1 như sau:
Bảng 2.1. Phân bổ số phiếu điều tra
STT Xã Chuyển nhƣợng Cho tặng Thừa kế Thế chấp Tổng Số phiếu điều tra 1 Phúc Lâm 250 195 93 141 679 60 2 Phù Lưu Tế 148 134 45 85 412 50 3 Hùng Tiến 52 47 37 78 214 40
Căn cứ vào số phiếu phân bổ (bảng 2.1) tiến hành chọn ngẫu các cá nhân đến đăng ký thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp trong 3 năm tại 3 xã điểm để điều tra phỏng vấn việc thực hiện các quyền của người SDĐ ở.
* Điều tra cán bộ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến quyền của người sử dụng đất, số phiếu điều tra 30 phiếu của công chức, viên chức địa chính tại Phòng Tài nguyên và Môi trường; Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Mỹ Đức.
Nội dung điều tra:
+ Điều tra về thông tin của cán bộ;
+ Những đánh giá, nhận xét của cán bộ đối với quá trình thực hiện quyền của người sử dụng đất tại cơ quan quản lý nhà nước để tìm ra những khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại huyện Mỹ Đức. Từ đó, xác định những nguyên nhân và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác này trong thời gian tới.