Hiện nay, người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/03/2017 của UBND thành phố Hà Nội Quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài. Cụ thể, người dân thực hiện các quyền tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Mỹ Đức.
Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng được thể hiện qua bảng 3.7 như sau:
Bảng 3.7. Tình hình chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mỹ Đức
TT Xã, thị trấn Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Tổng số h sơ nộp vào T lệ (%) Số h sơ đã giải quyết Số h sơ chƣa giải quyết 1 Đại Nghĩa 80 92 119 291 9.38 289 2 2 An Mỹ 59 61 72 192 6.19 190 2 3 An Phú 52 48 59 159 5.12 156 3 4 An Tiến 18 23 32 73 2.35 73 0 5 Bột Xuyên 39 36 45 120 3.87 120 0 6 Đại Hưng 20 43 79 142 4.58 139 3 7 Đốc Tín 25 21 30 76 2.45 75 1 8 Đồng Tâm 33 55 52 140 4.51 137 3 9 Hồng Sơn 32 36 40 108 3.48 108 0 10 Hợp Thanh 63 65 73 201 6.48 200 1 11 Hợp Tiến 63 104 90 257 8.28 254 3 12 Hùng Tiến 11 17 24 52 1.68 52 0 13 Hương Sơn 40 81 91 212 6.83 212 0 14 Lê Thanh 69 44 60 173 5.58 172 1 15 Mỹ Thành 3 7 11 21 0.68 20 1 16 Phù Lưu Tế 77 87 86 250 8.06 250 0 17 Phúc Lâm 37 58 53 148 4.77 146 2 18 Phùng Xá 26 39 40 105 3.38 105 0 19 Thượng Lâm 37 21 42 100 3.22 100 0 20 Tuy Lai 35 32 33 100 3.22 96 4 21 Vạn Kim 23 34 27 84 2.71 84 0 22 Xuy Xá 27 33 39 99 3.19 96 3 Tổng 869 1037 1197 3103 100.00 3074 29
đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Mỹ Đức trong giai đoạn nghiên cứu có 3.103 hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Mỹ Đức. Hoạt động chuyển nhượng tập trung chủ yếu ở thị trấn và các xã trung tâm với dân số đông, mật độ cao, nền kinh tế phát triển ở thị trấn Đại Nghĩa có 291 vụ, xã Hợp Tiến có 257 vụ, xã Phù Lưu Tế 250 vụ và xã Hương Sơn có 212 vụ. Số lượng thực hiện quyền chuyển nhượng cơ bản tăng dần qua các năm. Các xã có lượng hồ sơ ít như xã Mỹ Thành với 21 hồ sơ, xã Hùng Tiến với 52 hồ sơ, xã An Tiến với 73 hồ sơ... Đây là những xã có nền kinh tế thuần nông, mức sống thấp, nhu cầu về đất và vốn sản xuất không cao nên hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra trầm lắng hơn.
Để đạt được kết quả chuyển nhượng QSDĐ trên do:
- Công tác tuyên truyền, nhận thức của người dân cũng được nâng cao, người mua chủ động lựa chọn những bất động sản có giá trị pháp lý (Giấy chứng nhận) để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình sau khi hoàn tất thủ tục mua bán và đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Quy trình giải quyết thủ tục hành chính các lĩnh vực thuộc thẩm quyền của UBND huyện theo Hệ thống quản lý chất lượng theo TCVN ISO 9001:2008 được niêm yết công khai, minh bạch tại Bộ phận một cửa, một cửa liên thông của UBND huyện như: lĩnh vực Tài nguyên và Môi trường, lĩnh vực Tư pháp…
Tuy nhiên, bên cạnh các hồ sơ đã thực hiện được vẫn còn có một số hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Mỹ Đức nhưng không được giải quyết tổng số 29 hồ sơ với các lý do như: hình thể thửa đất có biến động so với giấy chứng nhận đã được cấp, chủ sử dụng đất đi
kiện để giải quyết đã được trả lại và hướng dẫn người dân hoàn thiện theo đúng quy định của pháp luật.