Cho vay nhà ở là sản phẩm CVTD phổ biến nhất ở hầu hết các nƣớc trên thế giới, trong đó có Trung Quốc. Với sự cải tiến sâu sắc của thị trƣờng nhà ở bắt đầu từ năm 1998, các NHTM bắt đầu mở rộng cho vay nhà ở cho KHCN đang có nhu cầu mua nhà riêng của họ. Các khoản cho vay nhà ở hiện là một trong số những tài sản tốt nhất của các NHTM Trung Quốc.
Một trong những động lực chính cho sự tăng trƣởng của các khoản vay nhà ở tại Trung Quốc là sự phát triển của thị trƣờng nhà đất từ năm 1998. Với những cải cách của thị trƣờng nhà đất, các quy tắc và khuôn khổ cơ bản về thuế nhà đất, sử dụng đất và tài sản thế chấp đã đƣợc dần dần hình thành. Từ năm 2000 đến năm 2007, đầu tƣ nhà ở tại Trung Quốc tăng hơn 20% mỗi năm, với nguồn tài chính từ nhiều nhà đầu tƣ.
Thị trƣờng nhà ở cũng đã đƣợc cải thiện qua nhiều năm, Chính phủ Trung Quốc đã ban hành một loạt các quy tắc và quy định, chẳng hạn nhƣ "Các biện pháp quản lý về cho vay nhà ở cá nhân "(1998), để khuyến khích các NHTM cho ngƣời dân vay tiền mua nhà. Theo các quy định này, ngƣời vay phải mua bảo hiểm nhà để bảo vệ quyền lợi của ngƣời cho vay trong trƣờng hợp thiệt hại đối với tài sản thế chấp.
Ngoài các NHTM, một nguồn tài chính khác để hỗ trợ ngƣời dân mua nhà là Hệ thống Quỹ Bảo hiểm Nhà ở (HPF), chính thức ra mắt vào năm 1992, cũng đã góp phần phát triển thị trƣờng cho vay nhà ở tại Trung Quốc. HPF sẽ cung cấp tài chính dài hạn cho các thành viên của HPF để mua, xây dựng, xây dựng lại và sửa chữa nhà của họ. Một thị trƣờng thứ cấp cho các khoản thế chấp nhà ở cũng đã phát triển nhanh chóng từ năm 2005. Các nhà hoạch định chính sách đã tích cực thúc đẩy các dự án thí điểm chứng khoán hoá tài sản thế chấp.
Tháng 8 năm 2007, Chính phủ Trung Quốc đã công bố một chỉ thị gọi là "Các ý kiến về những khó khăn về gia cƣ của các gia đình có thu nhập thấp ". Theo chỉ thị, các bộ ngành liên quan của Chính phủ đã đề xuất và thực hiện một loạt các biện pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ với giá thuê thấp. Kết quả là, cơ cấu cung cấp nhà ở bắt đầu cải thiện.
Tháng 9 năm 2007, "Thông báo tăng cƣờng quản lý tín dụng bất động sản thƣơng mại" đã đƣợc ban hành nhằm sửa đổi một số quy định về quản lý khoản vay nhà ở cá nhân. Theo thông báo, các NHTM không đƣợc mở rộng hoặc bổ sung thêm các khoản cho vay nhà ở trên cơ sở đánh giá lại tài sản thế chấp trƣớc khi thế chấp hoàn toàn đƣợc trả hết. Đối với những ngƣời đi vay lần thứ hai, khoản thanh toán phải
trên 40% giá trị thẩm định của tài sản, so với 20 – 30% trong trƣờng hợp thế chấp đầu tiên, và lãi suất cho vay phải là ít nhất 1,1 lần so với lãi suất cho vay chuẩn của khoản vay cùng thời hạn. Khi nhận đƣợc đơn xin vay vốn, các NHTM phải kiểm tra bối cảnh cá nhân của ngƣời nộp đơn và tìm kiếm trên trang Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia về Doanh nghiệp và Cá nhân để ghi lại các khoản cho vay nhà ở hiện tại và trong quá khứ.