Thứ nhất, môi trường pháp lý
Nhân tố này đóng vai trò là khuôn khổ định hướng hoạt động của các chủ thể trong nền kinh tế. Những khiếm khuyết trong những văn bản pháp lý, cơ chế đường lối chính sách của Nhà nước đều có thể tạo ra những khó khăn, tăng mức độ rủi ro đối với hoạt động thẩm định giá. Hành lang pháp lý, cơ chế chính sách là yếu tố quyết định độ chính xác của công tác thẩm định.
Thứ hai, môi trường kinh tế
Môi trường kinh tế đóng vai trò quan trọng trong sự vận động và phát triển của thị trường. Môi trường kinh tế phát triển lành mạnh sẽ cho những thông tin thị trường
minh bạch, đầy đủ, có độ tin cậy cao tạo điều kiện thuân lợi cho công tác thẩm định giá. Ngược lại, nền kinh tế bất ổn, giá cả thị trường biến động nhanh, lạm phát cao dẫn tới giá cả hàng hóa không phản ảnh được giá trị thực thì quá trình thẩm định giá và sử dụng kết quả thẩm định sẽ trở nên sai lệch.
Thứ ba, sự phát triển của khoa học công nghệ
Khoa học công nghệ phát triển mạnh mẽ sẽ làm tăng cung MMTB, đặc biệt những MMTB có độ chính xác cao, năng suất làm việc tốt, tiết kiệm năng lượng, nguyên vật liệu. Điều đó làm cho mức độ hao mòn của MMTB ngày càng nhanh và tăng cao.
Thứ tư, nguồn nhân lực của ngành
Nguồn nhân lực đóng vai trò rất lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế - xã hội nói chung và các doanh nghiệp thẩm định giá nói riêng. Xã hội ngày càng phát triển nhanh, nhu cầu thẩm định giá cũng tăng đáng kể dẫn đến tình trạng thiếu hụt về nhân lực có chuyên môn, trình độ. Sự khan hiếm đội ngũ thẩm định viên gây khó khăn lớn đến công tác thẩm định giá.
1.3.2 Những nhân tố chủ quan
Thứ nhất, cán bộ thẩm định giá
Cán bộ thẩm định giá là những người trực tiếp tiến hành công tác thẩm định giá MMTB. Để công tác thẩm định giá đạt được chất lượng tốt, yêu cầu quan trọng đối với cán bộ thẩm định giá là phải nắm vững chuyên môn nghề nghiệp, các yếu tố về pháp lý, có năng lực, trình độ kiến thức cao, đạo đức nghề nghiệp tốt. Ngược lại, nếu người làm công tác thẩm định năng lực chuyên môn hạn chế, không có kỷ luật, đạo đức kém, thiếu trung thực, bóp méo thông tin làm sai lệch kết quả thẩm định giá sẽ gây ra những rủi ro lớn cho doanh nghiệp và khách hàng. Vì vậy có thể thấy công tác thẩm định giá có đạt hiệu quả không phụ thuộc tương đối lớn vào chất lượng của nhân tố con người.
Thứ hai, hệ thống thông tin
Thông tin là một yếu tố rất quan trọng trong việc thẩm định giá trị tài sản, nó là cơ sở cho việc phân tích, đánh giá và so sánh. Kết quả thẩm định phụ thuộc tương nhiều vào chất lượng thông tin thu thập được. Việc thiết lập một hệ thống thông tin
đầy đủ và chính xác luôn được đặt ra như một nhu cầu cấp thiết đối với công tác thẩm định, nó sẽ hỗ trợ cho doanh nghiệp cũng như cán bộ thẩm định rất nhiều trong việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá MMTB.
Thứ ba, cơ sở vật chất phục vụ công tác thẩm định giá
Thời đại khoa học công nghệ phát triển mạnh mẽ dẫn đến sự ra đời của nhiều loại MMTB hiện đại, cùng với đó thông tin thị trường trở nên nhiễu loạn và phức tạp. Thực tế đó đòi hỏi các phương tiện phục vụ thẩm định giá MMTB cũng phải hiện đại, các phần mềm chuyện dụng giúp công tác thẩm định diễn ra nhanh chóng.
Thứ tư, tổ chức công tác thẩm định
Công tác tổ chức thực hiện thẩm định giá là việc sắp xếp trình tự tiến hành, bố trí, phân trách nhiệm và quyền hạn cho các cá nhân, bộ phận tham gia thẩm định. Sự phân công một cách khoa học, cụ thể, không cứng nhắc và tạo được cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ trong khâu thực hiện giúp cho công việc thẩm định được diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, tăng tính khách quan, minh bạch và đảm bảo độ chính xác cho kết quả thẩm định giá. Đồng thời, sự phối hợp giữa các bộ phận một cách nhịp nhàng, không chồng chéo, nhằm phát huy tối đa điểm mạnh của mỗi bộ phận sẽ giảm bớt được thời gian thẩm định cũng như chi phí phát sinh, từ đó nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Trong chương 1 đã cung cấp khái quát về những cơ sở lý thuyết về công tác thẩm định giá MMTB. Trong đó, tác giả đã nêu cụ thể về đặc điểm, phân loại MMTB, nội dung của công tác thẩm định giá MMTB và các nhân tố ảnh hưởng. Công tác thẩm định giá MMTB cần phải tuân thủ theo quy trình chặt chẽ, thực hiện đầy đủ các bước, vận dụng các nguyên tắc thẩm định cơ bản, áp dụng linh hoạt các phương pháp sao cho phù hợp với từng loại MMTB và mục đích thẩm định giá khác nhau.
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM
2.1 Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam 2.1.1 Giới thiệu chung
Ngày 25 tháng 08 năm 2015, VVI được Phòng đăng ký kinh doanh số 3 - Sở Ke hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp số 0106954119.
Ngày 05 tháng 10 năm 2015, VVI được Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số 171/TĐG. VVI được thành lập theo luật giá số 11/2012/QH13, Quốc hội khóa 13 ban hành ngày 20 tháng 06 năm 2012, VVI đã đáp ứng đủ những yêu cầu về tiêu chuẩn đã đề ra của Bộ Tài chính, Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á (AVA) và Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC).
Năm 2016, VVI bước đầu quy mô hoạt động kinh doanh. Đến giữa năm 2016, VVI đã thành lập 04 VPDD đầu tiên tại các tỉnh thành: Nghệ An, Bắc Giang, Hà Tĩnh và Thái Bình. Giai đoạn 2017-2018, VVI tiếp tục phát triển mạng lưới hoạt động của mình trải dài trên khắp cả nước. Sau 3 năm hoạt động, VVI đạt mốc doanh thu 5 tỷ đồng và có tên trong các danh sách ưu tiên hợp tác của một số tổ chức như MB bank, Công ty TNHH mua bán nợ Việt Nam (DATC) và Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC).
Chỉ trong vòng hơn 5 năm hoạt động, VVI đã mở rộng tầm ảnh hưởng với 03 chi nhánh và 15 văn phòng đại diện trên khắp mọi miền đất nước. Với một loạt hợp đồng hợp tác với các đối tác lớn, tiêu biểu như Agribank, MB bank, BIDV, Vingroup và VNPT, VVI đã và đang khẳng định được uy tín của mình trong lĩnh vực thẩm định giá.
2.1.2 Cơ cấu tổ chức và chức năng hoạt động
a. Cơ cấu tổ chức
VVI với cơ cấu tổ chức chặt chẽ đã đảm bảo đủ những tiêu chuẩn được đặt ra với 27 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
tổ chức thẩm định giá về nhân sự, trình độ chuyên môn nghiệp vụ và hệ thống cơ sở vật chất. VVI luôn tâm niệm đồng hành và giúp đỡ đội ngũ cán bộ nhân viên trở thành những con người tinh hoa, giàu có và thành đạt. Các thành viên ban lãnh đạo VVI đều đã có từ 10 đến 20 năm kinh nghiệp làm việc trong chuyên ngành tẩm định giá, kế toán, do đó, VVI hiểu rõ nhu cầu của khách hàng, đối tác để có thể tư vấn giúp ích cho khách hàng. Đối với VVI, kỷ luật lao động là sức mạnh nên đội ngũ cán bộ, nhân viên VVI đều có đạo đức nghề nghiệp tốt, tự giác, nghiêm túc thực hiện đúng theo pháp luật, quy định của công ty.
Hình 2.1 Cơ cấu tổ chức của công ty
Nguồn: Hồ sơ năng lực VVI
2018 2019 2020
6,108,967,336 6,430,390,594 6,784,223,697
2,032,699,266 3,563,575,790 4,388,160,652
4,076,268,070 2,866,814,804 2,396,063,045
b. Chức năng hoạt động
Với đội ngũ ban lãnh đạo, thẩm định viên và các chuyên viên thẩm định có năng lực và kinh nghiệm, VVI luôn không ngừng nỗ lực đổi mới, sáng tạo trong công việc nhằm đáp ứng được tối đa nhu cầu của khách hàng, mang đến dịch vụ có chất lượng tốt nhất với mức chi phí phù hợp.
Các dịch vụ thẩm định và tư vấn VVI cung cấp tới khách hàng gồm: thẩm định giá MMTB, thẩm định giá trị doanh nghiệp và thương hiệu, thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá trị tài sản vô hình, thẩm định dự án đầu tư, và dịch vụ giám định tài sản.
Đặc biệt đối với thẩm định giá MMTB, VVI đã thực hiện thành công, nhận được sự tin tưởng, phản hồi tốt và tích cực từ phía khách hàng. Một số sự án tiêu biểu của VVI như:
- Thẩm định giá MMTB vật tư phục vụ mục đích mua sắm xây dựng công trình, dự án chung cư kết hợp trung tâm, văn phòng cho Công ty cổ phần Xây dựng và Phát
triển nhà ở Quảng Ninh.
- Thẩm định giá thiết bị, vật tư thu hồi ứ đọng phục vụ công tác thanh lý cho Công ty Điện lực Yên Bái.
- Thẩm định giá hệ thống MMTB, dây chuyền sản xuất của Công ty Cổ phần gạch ngói không nung Phú Hưng Long Hà Tĩnh phục vụ công tác xử lý nợ cho Ngân
hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV - Chi nhánh Kỳ Anh.
- Thẩm định giá hệ thống thiết bị camera phục vụ công tác mua sắm cho Ban quản lý cửa khẩu Hoành Mô, Bình Liêu.
- Thẩm định giá hệ thống khí sạch, khí y tế phục vụ công tác đấu thầu mua sắm tài sản mới cho Bệnh viện sản nhi Quảng Ninh.
2.1.3 Tổng quan hoạt động kinh doanh
Tổng doanh thu từ việc cung cấp dịch vụ của VVI giai đoạn 2018 - 2020 được
29
vực thẩm định giá cũng như trong lòng khách hàng, doanh thu của VVI có tăng trưởng, năm sau luôn cao hơn năm trước.
Hình 2.2 Doanh thu, giá vốn, lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của VVI giai đoạn 2018-2020
8,000,000,000 7,000,000,000 6,000,000,000 M 5,000,000,000 -<o ® 4,000,000,000 ■> I 3,000,000,000 2,000,000,000 1,000,000,000 0 ■ Doanh thu thuần
■ Giá vốn hàng bán ■ Lợi nhuận gộp
Chỉ tiêu 2018 2019 2020
I. TÀI SẢN NGẮN HẠN 90,23% 86,11% 85,26
%
1. Tiền và các khoản tương đương tiền 19,48
% 23,57% % 22,41 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2. Các khoản phải thu 70,75
% 62,54 % 58,96% 3. Hàng tồn kho 0% 0% 3,89 %
II. TÀI SẢN DÀI HẠN 9,77% 13,89% 14,74
% 1. Tài sản cố định 6,31 % 4,54 % 5,66 % 2. Tài sản khác 3,46 % % 9,35 % 9,08 TỔNG TÀI SẢN 100 % 100 % 100 % CHỈ TIÊU Số lượng cuộc TĐG thỏa thuận thực hiện Số lượng chứng thư TĐG phát hành
Doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ (Triệu đồng) Tổng số Trong đó TĐG MMTB Tổng số Trong đó TĐG MMTB Tổng số Trong đó TĐG MMTB Tỷ trọng (%) Năm 2019 872 763 866 757 6.430 3.751,262 58,34% Năm 2020 1.204 968 1.120 931 6.784 4.615,672 68,04%
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh các năm của VVI
Sau khi mở rộng quy mô hoạt động trải dài khắp cả nước, trong năm 2018 doanh thu thuần từ việc cung cấp dịch vụ của VVI đạt mức 6.108.967.336 đồng. Năm 2019 và 2020 công ty hoạt động ổn định với doanh thu mỗi năm tăng hơn 5% so với năm trước, cụ thể năm 2019 doanh thu từ cung cấp dịch vụ của VVI tăng 321.423.258 đồng tương ứng với tỷ lệ tăng 5,26%; năm 2020 doanh thu tăng 353.833.103 đồng tương ứng với mức tăng thêm là 5,50%. Có thể nhận thấy, hiệu quả từ việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá và giám định của công ty qua các năm đều tăng, số lượng khách hàng cũng tăng lên. Tuy nhiên, VVI chưa kiểm soát tốt chi phí giá vốn, giá vốn hàng bán năm 2019 tăng 75,31% so với 2018, năm 2020 tăng 23,14% so với năm 2019. Mặc dù doanh thu có sự gia tăng qua các năm song chi phí giá vốn có tốc độ tăng nhiều hơn sự tăng lên của doanh thu thuần về cung cấp dịch vụ, do đó lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của VVI giảm mạnh. Điều này cho thấy VVI cần quản lý hiệu quả hơn các chi phí, giúp hạ được giá thành dịch vụ tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
30
Qua Bảng 2.1 có thể thấy, tài sản của VVI tập trung vào tài sản ngắn hạn với tỷ trọng ở mức 85,26% - 90,23%, trong khi tài sản dài hạn chỉ chiếm từ 9,77% - 14,74% tổng tài sản. Đặc biệt, chỉ tiêu các khoản phải thu chiếm một tỷ trọng khá lớn trong tổng tài sản của VVI 58.96% - 70.75%, điều này cho thấy rằng công ty đang bị khách hàng chiếm dụng vốn lớn do hoạt động thu hồi nợ vẫn chưa được triển khai sát sao và một phần do VVI có chính sách bán chịu. Tỷ trọng tài sản cố định giảm qua các năm cho thấy VVI không đầu tư thêm vào tài sản cố định trong doanh nghiệp.
Bảng 2.1 Cơ cấu tài sản của VVI
Nguồn: Tính toán của tác giả - Kết quả hoạt động thẩm định giá MMTB:
Giá trị tài sản thẩm định (Triệu đồng) Tỷ lệ % mức thu phí dịch vụ
VVI AASCN SVC VTA DAVI BAOTIN
VATESCO 500 0,60% 0,49% 0,50% 0,58% 0,60% 0,60% 1.000 0,50% 0,40% 0,40% 0,42% 0,50% 0,58% 10.000 0,28% 0,20% 0,20% 0,21% 0,28% 0,33% 20.000 0,24% 0,18% 0,18% 0,20% 0,25% 0,28% 30.000 0,20% 0,16% 0,16% 0,17% 0,21% 0,26% 40.000 0,18% 0,14% 0,14% 0,15% 0,17% 0,24% 50.000 0,15% 0,12% 0,12% 0,13% 0,15% 0,23%
Nguồn: Phòng tài chính kế toán VVI
31
Qua Bảng 2.2 có thể thấy được hoạt động thẩm định giá MMTB chiếm tỷ trọng lớn trong hoạt động thẩm định giá của VVI. Cụ thể, doanh thu từ các cuộc thẩm định giá MMTB thành công chiếm 58,34% năm 2019 và 68,04% năm 2020 trên tổng doanh thu. Đồng thời có thể thấy rằng số lượng hồ sơ, chứng thư được phát hành và doanh thu của hoạt động thẩm định giá MMTB năm 2020 tăng khoảng 20% so với năm 2019.
- Mức phí dịch vụ thẩm định giá máy móc thiết bị
Nguồn: Biểu phí dịch vụ TĐG của các công ty
VVI đã xây dựng biểu phí riêng dành cho dịch vụ, tư vấn, thẩm định giá động sản căn cứ theo quy định tại Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về Thẩm định giá ban hành ngày 06/08/2013 và Thông tư số 38/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ban hành ngày 28/03/2014. Công ty đã đưa ra Quyết định số 297/2020/QĐ-VVI về việc ban hành Quy định biểu giá dịch vụ thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá và Giám định Việt Nam ban hành ngày ngày 01 tháng 01 năm 2020, đây là cơ sở để cán bộ trong công ty áp dụng trong trao đổi đàm phán, làm việc với khách hàng. Theo đó, tùy theo giá trị của tài sản thẩm định công ty chia phí dịch vụ thẩm định giá thành nhiều mức tỷ lệ tương ứng. Khi giá trị của tài sản
thẩm định càng tăng thì tỷ lệ thu phí dịch vụ sẽ giảm dần. Mặt khác, công ty luôn linh hoạt trong việc áp dụng biểu phí dịch vụ, không dập khuôn, bắt buộc mà tùy thuộc vào từng tình huống, trường hợp cụ thể, chủng loại tài sản thẩm định, đối tượng khách hàng hay mức độ thông tin cần thu thập.
Tuy nhiên, nếu so sánh với một số đơn vị uy tín cùng ngành, có cùng sản phẩm là dịch vụ thẩm định giá MMTB thì mức phí của VVI nhìn chung cao hơn từ 15% - 20% so với Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn tài chính kế toán và kiểm toán Nam Việt