n cứ pháp lý về thẩm địh giá
3.2.1Kết hợp các phương pháp thẩm định giá
a. Căn cứ hình thành
Thẩm định giá MMTB không phải là một hoạt động đơn giản dễ dàng, song cũng không quá khó khăn và phức tạp. Nút thắt quan trọng là phải biết áp dụng những phương pháp TĐG phù hợp. Việc lựa chọn sử dụng phương pháp thẩm định giá MMTB tại VVI còn mang tính chất đơn giản và có một số hạn chế nhất định.
b. Mục tiêu
Trong quá trình thẩm định giá MMTB, các phương pháp được kết hợp sử dụng hợp lý chứ không chỉ sử dụng một phương pháp thẩm định.
c. Nội dung
- Cần kết hợp vận dụng nhiều phương pháp để tính toán nhằm đối chiếu, so sánh 61
các kết quả với nhau góp phần nâng cao chất lượng của kết quả TĐG.
- Các cán bộ thẩm định cần thường xuyên cập nhật, tham khảo các tài liệu quốc tế và những quy định trong nước về điều kiện, trường hợp áp dụng các phương pháp
TĐG, kết hợp với những kinh nghiệm của mình để sử dụng các phương pháp
thích hợp
với thị trường Việt Nam đồng thời cũng đảm bảo được tính chính xác và chuyên nghiệp.
d. Điều kiện thực hiện
- Các cán bộ TĐG phải nắm vững trường hợp áp dụng, ưu nhược điểm của từng phương pháp.
- Bộ phận soát xét cần thường xuyên kiểm tra việc áp dụng phương pháp TĐG tránh việc điều chỉnh các yếu tố khác biệt mang tính chủ quan cao.
e. Kết quả dự kiến
Khi các phương pháp thẩm định giá được kết hợp vận dụng một cách linh hoạt và hợp lý thì sẽ có thể kiểm tra, so sánh các kết quả với nhau làm tăng tính chính xác và đảm bảo độ tin cậy cho kết quả thẩm định giá MMTB.