6. Bố cục của luận văn
3.2.2. Thực trạng công tác quản lý đăng ký, kê khai và nộp các khoản
từ đất đai
Đăng ký, kê khai và nộp các khoản thu từ đất là việc công khai hoá thông tin về tình trạng pháp lý của đất đai, phục vụ cho sự vận hành một cách minh bạch và lành mạnh của thị thường bất động sản nói chung và thị trường đất đai nói riêng. Về nội dung, đăng ký, kê khai và nộp các khoản thu từ đất là việc công bố sự tồn tại của các quyền và nghĩa vụ của Người sử dụng đối với đất đai đó. Giá trị tổng quát nhất của việc đăng ký, kê khai và nộp các khoản thu từ đất về phía Nhà nước (đại diện là cơ quan thuế) chính là sự kiểm soát thông tin về đất đai làm cơ sở cho việc quản lý và thu nộp ngân sách của người sử dụng đất. Về phía chủ sở hữu hay sử dụng đất đăng ký, kê khai và nộp các khoản thu từ đất là sự khẳng định trước cơ quan nhà nước về tình trạng pháp lý của đất đai mà mình đang sở hữu hoặc sử dụng nhằm tạo ra những bảo đảm về mặt pháp lý cần thiết cho việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của mình đối với đất đai đó. Về phía các bên liên quan, đăng ký, kê khai đất đai tạo ra sự an toàn về mặt pháp lý khi thiết lập giao dịch bằng đất đai thông qua việc xác định chính xác chủ thể có quyền, cũng như tình trạng quyền tồn tại từ trước đối với đất đai (Tập thể tác giả, năm 2015).
Tuy nhiên, trên thực tế, một số doanh nghiệp được Nhà nước cấp ưu đãi đầu tư chưa nhận thức được tầm quan trọng của việc đăng ký và kê khai các khoản thu từ đất bởi họ cho rằng khi doanh nghiệp họ đã được cấp ưu
đãi đầu tư miễn tiền thuê đất thì họ không phải đến đăng ký và kê khai tại cơ quan thuế. Chính vì vậy đã làm cho công tác quản lý các khoản thu từ đất của cán bộ thuế gặp rất nhiều khó khăn trong vấn đề lập sổ bộ thuế đối với những doanh nghiệp này. Khi được hỏi về việc đăng ký, kê khai và nộp thuế hiện nay, đa số các nhà quản lý đều cho rằng các doanh nghiệp hiện nay chưa chấp hành tốt việc đăng ký, kê khai và nộp thuế ngay khi được giao đất (tỷ lệ các nhà quản lý rất không đồng ý chiếm 20%, không đồng ý chiếm tới 72,5%). Số ít các nhà quản lý cho rằng các doanh nghiệp chấp hành tốt việc này (chiếm 7,5%).
Qua điều tra các doanh nghiệp về việc đăng ký, kê khai và nộp thuế hiện nay cho thấy, những doanh nghiệp được hỏi không đăng ký, kê khai và nộp thuế ngay khi được giao đất chiếm 41%. Nguyên nhân chủ yếu là do những doanh nghiệp này đa số là doanh nghiệp thuê đất được miễn tiền thuê đất theo ưu đãi đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và Công ty trách nhiệm hữu hạn. Trong nhận thức của họ, khi đã được UBND tỉnh cấp phép đầu tư, được Chính phủ cho miễn tiền thuê đất thì họ đương nhiên được tỉnh cho miễn tiền thuê đất, họ không cần phải đến cơ quan thuế nữa, chỉ đến khi cơ quan thuế kiểm tra hoặc hết thời gian miễn tiền thuê đất theo ưu đãi đầu tư thì họ mới đến kê khai, đăng ký và nộp thuế. Có 59% doanh nghiệp được hỏi đăng ký, kê khai và nộp thuế ngay khi được giao đất là những doanh nghiệp không được ưu đãi đầu tư tiền thuê đất và những doanh nghiệp này đã chấp hành tốt nghĩa vụ kê khai, đăng ký và nộp thuế trong lĩnh vực đất đai.