3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.2. Ảnh hưởng của vị trí lô đất (trên cùng một tuyến đườn g) đến giá đất tạ
Vị trí được xét ở đây bao gồm vị trí các khu vực trung tâm, cận trung tâm và xa trung tâm, nước ta là nước đang trên tiến trình hội nhập và phát triển, vị trí đất tiếp giáp với mặt tiền đường lộ hay trong ngõ hẻm là yếu tố rất quan trọng tác động đến giá đất, vị trí nằm ở mặt tiền thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán hay cho thuê đất, ở các vị trí này có mức giá cao hơn. Thêm vào đó, nếu thửa đất lại gần các công trình công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, công viên...) thì mức giá lại đẩy lên cao hơn, yếu tố vị trí là đặc trưng cho từng thửa đất, quyết định tất cả môi trường xung quanh đi kèm. Về điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội sẽ làm tăng giá trị thửa đất, đời sống của người dân ngày càng được nâng cao vì vậy nhu cầu về điều kiện sống cũng đa dạng hơn.
Trên các đoạn đường, phố tiến hành điều tra, nhóm trung tâm chịu ảnh hưởng của yếu tố vị trí rõ rệt nhất. Vì đây là các tuyến đường có chất lượng tốt, được đầu tư nhiều về cơ ở hạ tầng lại là nơi tập trung nhiều công trình công cộng. Điều mà người dân quan tâm khi lựa chọn mua đất ở các vị trí trên tuyến đường phố này là sự so sánh tương quan giữa giá và khả năng sinh lời mà vị trí có thể mang lại, người mua đất, trước khi mua sẽ xem xét đến tính thuận tiện trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố, theo đó để tiết kiệm thời gian đi lại cũng như phát triển kinh tế.
+ VT1 có giá cao nhất do gần mặt đường lớn người dân có thể trực tiếp mở cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê làm tăng khả năng sinh lợi của mảnh đất.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn + VT2, VT3, VT4 có giá giảm dần phụ thuộc vào vị trí thể hiện ở chỗ nếu càng gần đường, phố điều tra và các khu lân cận thì mức giá sẽ cao hơn. Khả năng sinh lợi chỉ thấy rõ ở VT2, VT3, VT4 chủ yếu để ở.
Mỗi thửa đất luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát, cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị đất. Những thửa đất nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những thửa đất nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những thửa đất nằm ở vị trí khác (vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí đất là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất. Thực tế cho thấy, người dân sống ở các vị trí 1 chấp nhận môi trường sống khói bụi, tiếng ồn bởi kéo theo đó là khả năng sinh lợi cao, khách hàng sử dụng các dịch vụ, hàng hóa lớn mang lại điều kiện tốt cho kinh doanh. Những phân tích trên khẳng định mức giá của các thửa đất ở vị trí 1 chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố vị trí.
3.4.3. Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017