3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.3. Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất tại thành phố
Độ rộng mặt tiền của thửa đất càng lớn thì giá trị càng cao và ngược lại, độ rộng mặt tiền của thửa đất càng nhỏ thì có giá thấp. Thực tế điều tra cho thấy, diện tích mặt tiền có lợi thế về kinh doanh, và mang lại lợi nhuận cao, do vậy chiều rộng mặt tiền của thửa đất lớn sẽ có giá chênh lệch khá lớn so với nhừng thửa đất mặt tiền nhỏ, một kích thước mặt tiền thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong thành phố.
Nhằm đánh giá được sự ảnh hưởng của yếu tố cá biệt (độ rộng mặt tiền của mảnh đất) đến giá đất chúng tôi tiến hành tìm hiểu giá đất tại nhóm II gồm: Đường Hoàng Hoa Thám, đường Đinh Tiên Hoàng, đường Thành Công, đường Nguyễn Thái Học
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Đơn vị: 1000đ Yếu tố cá biệt (độ rộng mặt tiền) Tuyền đường Hoàng Hoa Thám Đinh Tiên Hoàng Thành Công Nguyễn Thái Học Bé hơn 5m 55.000 41.000 47.000 45.000 Từ 5 - 7m 60.000 65.000 63.000 62.000 Trên 7m 65.000 74.000 66.000 70.000
(Nguồn: Số liệu thu thập, điều tra phỏng vấn)
Nghiên cứu tại nhóm II (bảng 3.11) ta thấy các thửa đất trên cùng 1 tuyến có độ rộng mặt tiền khác nhau, nó cũng cho thấy những giá trị hoàn toàn khác nhau. Ở Tuyến đường Hoàng Hoa Thám miếng đất có mặt tiền 7m có giá cao hơn miếng đất có mặt tiền 5m là 10triệu đồng/m2. Tại tuyến đường Đinh Tiên Hoàng chiều rộng mặt tiền của mảnh đất là 7m có giá cao hơn so với mảnh đất có chiều rộng mặt tiền là 5m giá chênh lệch lên tới 33 triệu đồng/m2. Tại tuyến đường Thành Công và tuyến đường Nguyễn Thái Học yếu tố cá biệt ảnh hưởng đất lớn tới giá cả của mảnh đất đó.
Như vậy, có thể nhận thấy rằng độ rộng mặt tiền của mảnh đất ảnh hưởng rất lớn tới giá cả của mảnh đất đó, mảnh đất có mặt tiền càng rộng thì giá càng cao.
3.4.4. Ảnh hưởng của hình thể, diện tích đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017