3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.4. Ảnh hưởng của hình thể, diện tích đến giá đất tại thành phố Yên Bái,
Yếu tố tiếp theo là đặc điểm của thửa đất như diện tích, hình thể, hướng đất, khoảng cách tới các đường phố. Giá cả mua bán đất tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khuyết tật của thị trường như "độc quyền", "đầu cơ", "cạnh tranh không lành mạnh"... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...), tăng hoặc miễn giảm
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá thuộc sở hữu Nhà nước, chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp...;
Hình thể, diện tích là các đặc điểm tự nhiên của thửa đất. Chúng có ảnh hưởng đến tâm lý của người dân lâu đời. Về diện tích, thửa đất có diện tích vừa khoảng 90- 100m² có thể bán dễ dàng hơn thửa đất có diện tích lớn vì nó phù hợp với khả năng mua của hầu hết người dân có nhu cầu xây nhà để ở. Hình thể thửa đất đẹp là hình vuông, hình chữ nhật, hoặc ít nhất phải có hình thang có mặt đáy rộng hơn theo quan niệm của người dân là “nở hậu”. Các hình thể xấu như đa giác, thắt hậu, hoặc những hình thể không vuông nhiều góc cạch chắc chắn sẽ bán với giá thấp hơn. Mặc dù không phải là yếu tố ảnh hưởng quyết định nhưng mức giá của thửa đất có hình thể đẹp ở các đường phố trung tâm cũng có chênh lệch hơn các thửa đất xấu.
Bảng 3.11: Giá đất trung bình theo hình thể, diện tích của cùng một tuyến đường, cùng vị trí
Diện Tích Hình dáng
Đơn vị tính 1000 đồng/m2
Đường
Điện Biên Thành Công Đường
Đường
Cường Bắc Đường Bảo Lương
<100.0m2 Vuông 40000 28000 10000 32000 Tam giác 12000 12000 5000 18000 Hình thang 30000 38000 9000 30500 Chữ nhật 42000 38000 95000 35000 100.0 m2 Vuông 50000 24000 11000 45000 Tam giác 15000 12000 6000 31000 Hình thang 35000 28000 10000 38000 Chữ nhật 55000 40000 12000 50000 >100 m2 Vuông 60000 34000 23000 65000 Tam giác 35000 22000 9000 31000 Hình thang 62000 48000 30000 68000 Chữ nhật 65000 50000 42000 68000
(Nguồn: Số liệu thu thập từ điều tra, phỏng vấn)
Qua số liệu trên ta thấy, trên cùng một tuyến đường, hình thể, diện tích khác nhau ảnh hưởng đến giá đất khác nhau, những thửa đất có hình vuông
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn thành sắc cạnh sẽ có giá chênh lệch khá lớn với những thửa đất tam giác hoặc hình thang mà đáy nhỏ, theo quan niệm của người Việt Nam từ trước đến nay, an cư lập nghiệp vì thế hình dáng thửa đất ảnh hưởng đến khả năng phát triển kinh tế của họ, một mặt vì yếu tố phong thủy tác động, Do vậy nếu thửa đất không vuông dẫn đến giá đất thấp hơn và ngược lại.
3.4.5. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2015 - 2017