3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.5. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất tại thành phố Yên Bái,
Quy hoạch luôn là yếu tố khiến nhiều người quan tâm, sở dĩ vậy vì mỗi một vùng đất bất kỳ nào khi có dự án quy hoạch đất cho công trình công cộng nào đó thì giá đất sẽ tăng lên so với bình thường, lý do là lợi ích của dự án mang lại cho khu đất đó. Ta thấy rằng sau khi quy hoạch dự án nào đó xong thì đường xá, công trình công cộng sẽ được quy hoạch theo dẫn đến các lô đất lân cận trở nên có giá trị hơn so với trước.
Bảng 3.12: Giá đất trung bình trong khu quy hoạch và ngoài khu quy hoạch
Đoạn đường
Đơn vị tính 1000 đồng/m2
Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017
Đất nằm trong khu vực mở
đường 38000 40000 45000 60000
Đất quanh siêu dự án chuẩn bị
khởi công 20000 33000 35000 45000
Đất quanh khu vực thi công cầu 20000 32000 38000 55000
Đất không quy hoạch 10000 14000 21000 22000
(Nguồn: Số liệu thu thập từ điều tra, phỏng vấn)
Qua số liệu điều tra trên ta thấy hạ tầng phát triển đương nhiên kéo theo giá đất cùng lên, đó là quy luật muôn thủa. Hơn nữa việc săn lùng qux đất trong khu quy hoạch mở đường mang lại cho các nhà đầu tư cơ hội đầu cơ
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn khu đất sẽ tiếp tục tăng theo diễn biến hạ tầng. Mở đường, xây cầu có thể có đến 80% kích giá leo thang. Ngoài ra siêu dự án có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế của địa phương và khu vực, những dự án là những công trình có quy mô lớn do vậy mức giá đột biến so với khu vực ngoài quy hoạch như số liệu so sánh trên lên đến 2-3 lần giá đất trong khu quy hoạch.
Giá đất chịu tác động lớn nhất từ các yếu tố trên, ngoài ra còn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như quy hoạch, yếu tố pháp lý, tâm lý, an ninh xã hội...