3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.2.1. Giá đất ở theo quy định chung trong phạm vi cả nước
Huyện Vân Đồn là huyện trực thuộc tỉnh Quảng Ninh, đã được Chính phủ đã ban hành quyết định về việc công nhận Vân Đồn thuộc tỉnh Quảng Ninh là đô thị loại IV. Áp dụng theo khung giá của Chính phủ quy định về đất ở, thì giá đất ở tại huyện Vân Đồn có mức giá tối thiểu là 75 nghìn đồng/m2 và mức giá tối đa là 25 triệu đồng/m2.
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Vùng kinh tế Loại đô thị Giá tối thiểu Giá tối đa
Trung du và miền núi phía Bắc
I 220,0 65.000,0
II 150,0 52.000,0
III 100,0 40.000,0
IV 75,0 25.000,0
V 50,0 15.000,0
(Nguồn: Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014)
Bảng 3.5. Khung giá đất ở tại nông thôn theo Chính phủ quy định
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Loại xã
Vùng kinh tế
Xã đồng bằng Xã trung du Xã miền núi
Giá tối
thiểu Giá tối đa
Giá tối
thiểu Giá tối đa
Giá tối
thiểu Giá tối đa
Vùng trung du và miền núi
phía Bắc 50 8.500 40 7.000 25 9.500
(Nguồn: Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014)
Theo nội dung Luật đất đai năm 2013, khung giá đất được quy định tại điều 113, mục 2, chương XIII: “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20 % trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20 % trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp”. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất do nhà nước quy định, sẽ tiến hành xây dựng bảng giá đất cho địa phương định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.