3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu điều tra và thu thập số liệu sơ cấp
- Tiến hành phỏng vấn trực tiếp những cán bộ chuyên môn làm việc tại xã Đoàn Kết, xã Vạn Yên và xã Đông Xá để thu thập một số thông tin về điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, và tình hình các điểm dân cư quan trọng trên địa bàn các các xã, thị trấn nghiên cứu.
- Chọn ngẫu nhiên một số hộ dân trên mỗi tuyến đường thuộc các nhóm đã phân chia. Tiến hành phỏng vấn trực tiếp đối với các hộ dân tại khu vực có các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của giá đất như: các thông tin về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đấu giá đất, cho thuê đất và đặc biệt là các khu vực biến động về giá đất do có quy hoạch, hay đang triển khai các dự án hạ tầng xã hội, dự án trọng điểm. Tổng số mẫu phiếu điều tra của 60 hộ dân tại ba nhóm vị trí, cụ thể tại xã Đoàn Kết là 20 phiếu điều tra, xã Vạn Yên là 20 phiếu điều tra và xã Đông Xá 20 phiếu điều tra. Qua đó, dữ liệu được sử dụng làm cơ sở cho các đánh giá về giá chuyển nhượng, giá cho thuê đất ở thực tế trên thị trường đất đai thuộc huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
- Căn cứ vào bảng giá đất quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh tại Quyết định số 3238/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2014và điều kiện thực tế của huyện Vân Đồn. Nghiên cứu chọn một số tuyến đường thuộc các xã: Đoàn Kết, Vạn Yên, Đông Xá là 03 địa bàn gần trung tâm của huyện Vân Đồn có tốc độ phát triển kinh tế cao, đặc biệt là giá đất ở luôn biến động theo chiều hướng tăng từng năm, cụ thể chia làm 3 nhóm như sau:
Nhóm I (từ 10 triệu đồng/m2 trở lên). Nhóm II (từ 6 đến dưới 10 triệu đồng/m2). Nhóm III (từ 3 đến dưới 6 triệu đồng/m2).
- Trên cùng một tuyến đường chính với giá đất được quy định theo Quyết định số 3238/QĐ-UBND, ngày 26/12/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh. Lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đường. Để tìm hiểu ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá trị thửa đất.
- Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất liền nhau nhưng kích thước chiều rộng mặt tiền khác nhau. Để tìm hiểu ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất.