3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.2.2. Giá đất ở tại khu vực nghiên cứu theo quy định của UBND tỉnh Quảng
Sau khi luật Đất đai 2013 có hiệu lực, Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường lần lượt ban hành các văn bản quy phạm pháp luật quy định về giá đất như sau:
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 104/2014/NĐ-CP, ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, ngày 30/6/2014 của Bộ tài nguyên và môi trường về việc quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Theo tinh thần Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định về khung giá đất chung trong phạm vi cả nước, giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành được ổn định trong 5 năm, tức là từ năm 2015 đến hết năm 2019 mới có bảng giá mới. Cụ thể: Quyết định số 3238/QĐ-UBND, ngày 26/12/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh về quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019.
Bảng 3.6. Giá đất ở thuộc nhóm I theo quy định từ năm 2016 đến 2018
TT Tên đoạn đường phố, khu dân cư Đơn giá
(nghìnđ/m2) 1 Trục đường 334: từ nhà ông Phúc đến cầu ông Lý Thăng 900 2 Trục đường giao thông trục chính: Từ đỉnh dốc 31 đến nhà
ông Minh Chiến.
1.800
3 Trục đường 334: Từ giáp xã Hạ Long đến cầu Cái Bầu (bám mặt đường)
800
4 Trục đường thôn: Từ giáp tram thu phí Cầu Vân Đồn đến hết nhà ông Vũ Văn Hùng
6.000
Đường nhóm 1 tại khu vực 3 xã gần trung tâm huyện Vân Đồn có 4 tuyến như bảng 3.6. Theo Bảng giá của UBND tỉnh Quảng Ninh, giá đất ở giai đoạn 2016-2018 thuộc tại các tuyến đường nhóm 1 này chỉ giao động từ 800 nghìn đến 6 triệu đồng/m2.
Bảng 3.7. Giá đất ở thuộc nhóm II theo quy định từ năm 2016 đến 2018
TT Tên đoạn đường phố, khu dân cư Đơn giá
(nghìnđ/m2) 1 Đất bám mặt đường 334: Từ giáp nhà ông Vũ Văn Hùng đến hết nhà
ông Khanh
2.000
2 Trục đường 334: Từ giáp thôn Đông Tiến đến giáp thôn Đông Hải 1.050 3 Trục đường liên thôn từ nhà ông Hồi đến giáp nhà bà Lý Hằng 600 4 Trục đường liên thôn từ nhà ông Vượng đến nhà ông Tô Lưu 900 5 Trục đường 334: Từ giáp cầu Cái Bầu đến nhà ông Trường Sơn 600 6 Trục đường thôn: Từ thôn Cái Bầu đến giáp xã Đoàn Kết, Bình Dân 400
(Nguồn: Theo Quyết định số 3238/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh)
Đường nhóm 2 tại khu vực 3 xã nghiên cứu gần trung tâm huyện Vân Đồn có 6 tuyến như bảng 3.7. Theo Bảng giá của UBND tỉnh Quảng Ninh, giá đất ở giai đoạn 2016-2018 thuộc các tuyến đường nhóm 2 tại khu vực này chỉ giao động từ 400 nghìn đến 2 triệu đồng/m2.
Bảng 3.8. Giá đất ở thuộc nhóm III theo quy định từ năm 2016 đến 2018
TT Tên đoạn đường phố, khu dân cư Đơn giá
(nghìnđ/m2) 1 Đất nhà bà Tứ đến giáp thôn Đông Thành (bám biển) 1.000 2 Trục đường thôn: Từ nhà ông Hà Minh đến hết nhà bà Vân 750 3 Trục đường thôn: Từ nhà ông Liên Long đến hết nhà ông Lâm Lựu 700 4 Trục đường thôn: Từ nhà ông Tạ Sáng đến hết nhà ông Quảng 400 5 Trục đường thôn: Từ giáp nhà Thu Hiền đến nhà Lý Bình 500 6 Trục đường thôn: Từ nhà Lý Hằng đến hết nhà ông Hoàn 550 7 Trục đường 334: Từ giáp nhà ông Trương Sơn đến hết nhà ông Chu Thắng 700 8 Trục đường 334: Từ cống chui đến giáp nhà ông Nguyên 500 9 Đường từ khu tái định cư đến khu công viên phức hợp 500
Đường nhóm 3 tại khu vực 3 xã nghiên cứu gần trung tâm huyện Vân Đồn có 9 tuyến như bảng 3.8. Theo Bảng giá của UBND tỉnh Quảng Ninh, giá đất ở giai đoạn 2016-2018 thuộc các tuyến đường nhóm 3 tại khu vực này chỉ giao động từ 400 nghìn đến 1 triệu/m2.