3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.3.4. Ảnh hưởng của yếu tố quy hoạch đến giá đất ở
- Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn đến giá đất, nó giúp người mua, người bán định hướng giá trị hiện tại và tương lai của thửa đất hiện có tại khu vực có quy hoạch dự án và các khu vực lân cận, nếu lân cận các thửa đất ở có định hướng quy hoạch các dự án phát triển hạ tầng, xã hội, các khu công cộng hay công viên.... điều tất yếu giá trị của các thửa đất ở tại khu vực lân cận sẽ có giá trị cao lên, dẫn đến ảnh hưởng tâm lý của cả người mua và người bán, mặt khác đối với các thửa đất ở nằm trong quy hoạch dự án cần triển khai thì giá trị của nó hầu như không tăng nữa, do người dân đã biết rõ tương lai của thửa đất ở này không thể lâu dài, do đó việc chuyển nhượng những thửa đất này hầu như rất ít khi diễn ra, ngoài ra do yếu tố quy hoạch cũng dẫn đến các thửa đất ở thay đổi giá trị một cách nhanh chóng, vị dụ một thửa đất nằm trong ngõ hẻm, nếu nhà nước quy hoạch một con đường lớn đi qua, thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng thì một số thửa đất còn lại trong ngõ, xóm sẽ thành thửa đất bám mặt đường lớn có giá trị gấp nhiều lần, và cũng có nhiều dự án thực hiện xong khiến các thửa đất đang bám trục đường chính lại thành ngõ cụt, khiến giá trị thửa đất giảm xuống, vì vậy yếu tố quy hoạch là một trong những
yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn huyện Vân Đồn nói chung và tỉnh Quảng Ninh nói riêng.
3.3.5. Ảnh hưởng của yếu tố kinh tế - xã hội đến giá đất ở
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế ảnh hưởng lớn đến giá đất ở, địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế càng cao thì mức sống của người dân càng cao, trình độ dân trí cũng tăng theo, giải quyết được nhu cầu việc làm, đối với huyện Vân Đồn đang phát triển kinh tế theo hướng Công nghiệp hóa- Hiện đại hóa và chú trọng phát triển kinh tế về du lịch, dịch vụ trong những năm gần đây huyện Vân Đồn được nhà nước đầu tư nhiều công trình trọng điểm, do đó tốc tăng trưởng kinh tế tăng nhanh, nhân dân có mức sống tăng cao, thu nhập ổn định, kéo theo sự gia tăng về giá cả, trong đó phải nói đến giá đất ở trên địa bàn huyện tăng khá mạnh trong những năm gần đây.
Kết quả điều tra mức độ ảnh hưởng của 5 yếu tố nghiên cứu đến giá đất ở tại khu vực 3 xã gần trung tâm huyện Vân Đồn được thể hiện trên bảng 3.15 như sau:
Bảng 3.15. Kết quả nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
(Số 0 = Không ảnh hưởng; Số 1 = Ảnh hưởng rất ít; ...;…; Số 9 = Ảnh hưởng rất nhiều; Số 10 = Ảnh hưởng tuyệt đối nhiều)
TT Yếu tố nghiên cứu Mức độ ảnh hưởng (điểm) Xếp thứ tự
1 Vị trí thửa đất 9,45 1
2 Chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ 7,20 3
3 Đặc điểm thửa đất 6,55 4
4 Yếu tố quy hoạch 7,80 2
5 Yếu tố kinh tế - xã hội 6,25 5
(Tổng hợp từ kết quả điều tra)
Số liệu bảng 3.15 cho thấy, qua điều tra, trong 5 yếu tố nghiên cứu thì mức độ ảnh hưởng đến giá đất của từng yếu tố là khác nhau; theo thang chia mức độ ảnh hưởng khác nhau từ không ảnh hưởng,... đến ảnh hưởng tuyệt đối, mỗi mức độ đó tương ứng với 1 điểm thì kết quả điều tra thu được:
- Thứ hai là yếu tố “Quy hoạch”, ảnh hưởng ở mức 7,80 điểm.
- Thứ ba là yếu tố “Chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ”, ảnh hưởng ở mức 7,20 điểm.
- Thứ tư là yếu tố “Đặc điểm thửa đất”, ảnh hưởng ở mức 6,55 điểm. - Thứ năm là yếu tố “Kinh tế-xã hội”, ảnh hưởng ở mức 6,25 điểm.