3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.3.2. Ảnh hưởng của yếu tố chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ đến giá đất ở
Cơ sở hạ tầng, dịch vụ bao gồm chất lượng các tuyến đường (như độ rộng, loại đường phố, vỉa hè hệ thống thoát nước,…), số lượng của các công trình công cộng (như trường học, chợ, bệnh viện, nhà văn hóa, khu vui chơi...), công trình cung cấp các dịch vụ dân sinh (điện, nước, viễn thông...). Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống của người dân ở khu vực xung quanh. Qua quá trình điều tra, các tuyến đường tại thị trấn Cái Rồng, xã Đông Xá và xã Hạ Long có các mức giá chịu ảnh hưởng rõ rệt nhất từ các yếu tố này.
Các tuyến đường, phố này đều có chất lượng đường đạt tiêu chuẩn cao thuận lợi cho các phương tiện giao thông qua lại; gần chợ, bênh viện, trường học, ngân hàng, khu vui chơi… các dịch vụ dân sinh như điện, nước, viễn thông, an ninh trật tự, cảnh quan môi trường luôn trong tình trạng tốt. Đa phần người dân sống trên tuyến đường này là công nhân viên chức, người kinh doanh dịch vụ, dân trí cao nên họ khá quan tâm là chất lượng cuộc sống. Các công trình công cộng được đầu tư xây dựng tốt và có vị trí gần mặt đường chính sẽ làm thửa đất đó có giá cao hơn các khu vực khác có một số điều kiện tương đồng.
Trên cùng một tuyến đường, sự chênh lệch mức giá với các vị trí tương ứng của hai tuyến đường trong nhóm I. Sự khác biệt này là do các vị trí trên hai tuyến đường có khoảng cách đến khu trung tâm thị trấn là khác nhau, mật độ dân cư sinh sống trên các tuyến đường là khác nhau, kéo theo đó là nhu cầu và khả năng tiếp cận với các công trình công cộng và hệ thống dịch vụ trung tâm cũng khác nhau từ đó phản ánh qua chỉ tiêu cụ thể là giá đất trung bình trên thị trường tại địa phương.