3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam .
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Thời gian: 5/2015 – 3/2016.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
Các thông tin liên quan đến giá đất ở tại phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội phường
- Điều kiện tự nhiên phường Minh Khai;
- Điều kiện kinh tế - xã hội phường Minh Khai;
- Tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Minh Khai.
3.4.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất tại phường Minh Khai
- Thu thập nguồn dữ liệu: Các văn bản pháp quy của Nhà nước có liên quan; khung giá đất do UBND Tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ cho khu vực điều tra; dữ liệu không gian: Bản đồ địa chính; dữ liệu thuộc tính: Thông tin về thửa đất và chủ sử dụng đất, cùng các mối quan hệ giữa hai đối tượng này, tình hình quản lý và sử dụng của thửa đất, thông tin giá đất theo khung giá và giá đất thực tế.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian: Dựa trên nền bản đồ địa chính ở dạng số của phường Minh Khai.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính: Xây dựng các trường thông tin thuộc tính cho từng thửa đất như các trường về chủ sử dụng, vị trí, tên đường phố, đơn giá theo quy định,tổng giá, tình trạng pháp lý, số GCN, năm cấp...
- Thành lập các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất: Bản đồ giá đất theo vị trí thửa đất, Bản đồ giá đất theo tuyến đường, Bản đồ giá đất theo loại đất, bản đồ giá đất theo quy định (đơn giá), bản đồ giá đất theo thực tế (tổng Giá).
3.4.3. Ứng dụng công nghệ WebGIS để chia sẻ thông tin về CSDL giá đất
- Khi cơ sở dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính đã được cập nhật đầy đủ, chia sẻ chúng qua lưu trữ và quản lý qua ứng dụng WebGIS trực tuyến.
- Xây dựng Website trực tuyến nhằm cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
3.4.4. Khai thác thông tin giá đất từ website 3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập các tài liệu, số liệu có sẵn bao gồm:
- Thu thập số liệu thống kê về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của khu vực nghiên cứu.
- Thu thập các loại bản đồ phục vụ quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu không gian: Bản đồ địa chính dạng số của phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Thu thập các loại tài liệu để xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất: sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ, sổ theo dõi biến động đất đai của khu vực nghiên cứu.
- Thu thập số liệu thống kê hiện trạng sử dụng đất năm 2015 của phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Quyết định công bố bảng giá đất năm năm 2015 của UBND tỉnh Hà Nam.
3.5.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
Lập phiếu điều tra (100 phiếu) dựa theo thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC để thu thập thông tin về giá đất thị trường dựa trên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công trên địa bàn phường Minh Khai.
Từ phiếu các phiếu điều tra thu thập được nhập dữ liệu cho các thửa đất đã được chuyển quyền từ đó tính nội suy giá cho các thửa đất có cùng đặc điểm tương đồng trong phường Minh Khai.
3.5.3. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
Sử dụng phần mềm ArcGIS Desktop của hệ thống thông tin địa lý (GIS) để chuẩn hóa, xử lý, biên tập và xây dựng cơ sở dữ liệu không gian trên cơ sở bản đồ địa chính phường Minh Khai tỷ lệ 1:500. Sau khi xây dựng xong cơ sở dữ liệu không gian, bảng thuộc tính với chứa đựng các trường dữ liệu đơn giản như: số tờ bản đồ, số thửa, tên chủ sử dụng, mã loại đất, diện tích. Tiến hành chuyển dữ liệu
thuộc tính sang quản lý bằng file Excel để nhập thêm các trường thông tin thuộc tính khác về vị trí thửa đất, đơn giá và tính pháp lý của thửa đất sau đó kết nối lại với dữ liệu không gian thông qua một trường chứa mã địa chỉ liên kết giữa bảng thuộc tính trên phần mềm ArcGIS Desktop và file dữ liệu Excel. Để toàn bổ cơ sở dữ liệu sau khi xây dựng có thể đưa lên WebGIS và lưu trữ trực tuyến ta cần phải chuyển đổi từ hệ tọa độ VN2000 sang hệ tọa độ quốc tế WGS1984 theo một công thức chuyển được thiết lập trên các ứng dụng chuyển đội hệ tọa độ trên ArcGIS Desktop, ngoài ra cũng phải thiết lập mức hiện thị của các lớp dữ liệu ở các mức độ phù hợp với từng lớp dữ liệu và phù hợp với mức hiện thị dữ liệu mà các ứng dụng trên Website cho phép các dữ liệu được thể hiện được khi xây dựng một WebGIS.
Cơ sở dữ liệu giá đất sau khi được xây dựng hoàn thiện ta sử dụng phần mềm ArcGIS Desktop để tiến hành xây dựng các bản đồ chuyên đề phục vụ công tác tra cứu thông tin giá đất.
3.5.4. Phương pháp WebGIS để chia sẻ thông tin
Để quản lí, truy vấn cơ sở dữ liệu thuộc tính, không gian và xây dựng Website cung cấp hệ thống thông tin giá đất phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trước tiên ta cần có một tài khoản cá nhân trên ArcGIS Online thông qua truy cập trang web http://www.arcgis.com. Sau khi cơ sở dữ liệu bản đồ được xây dựng hoàn thành trên bộ phần mềm ArcGIS Desktop sẽ được công bố, phân tích, chia sẻ trên ứng dụng ArcGIS Online thông qua đăng nhập tài khoản trên Internet. Sau khi quá trình đăng nhập được hoàn tất để tiến hành đưa chia sẻ cơ sở dữ liệu lên máy chủ quản trị dữ liệu cần thiết lập các thông số trước khi quá trình đưa dữ liệu được diễn ra như việc chọn lựa máy chủ truyền dữ liệu; Kích hoạt các tính năng truy cập cho lớp dữ liệu; Mô tả dịch vụ các lớp thông tin được chia sẻ; Xác định các đối tượng có quyền truy cập vào dữ liệu sau khi truyền tải lên máy chủ dữ liệu; Phân tích các lớp dữ liệu để kiểm tra các tiêu chuẩn dữ liệu trên nền tảng WebGIS; Dữ liệu sẽ đươc công bố, truyền tải lên máy chủ dữ liệu để tiến hành lưu trữ và quản lý trực tuyến sau khi dữ liệu đã đạt qua bước phân tích và đủ tiêu chuẩn để truyền tải lên máy chủ. Từ các lớp dữ liệu đã chia sẻ và được quản lý trên ArcGIS Online sử dụng chức năng tạo ứng dụng trang Web mới để tiến hành các thiết lập xây dựng WebGIS về hiển thị như: Giao diện WeGIS, bản đồ, dữ liệu thuộc tính, các tiện ích công cụ truy vấn thông tin, in ấn để hoàn thành quá trình xây dựng Website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai.