Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3. Ứng dụng công nghệ webgıs để chia sẻ thông tin về csdl giá đất
4.3.2. Xây dựng website cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai
Từ dữ liệu đã được chia sẻ trên ArcGIS Online, việc tiến hành xây dựng một WebGIS trở lên khá đơn giản đối với các nhà quản lý khi ArcGIS Online cho cung cấp chức năng cho người dùng của mình khả năng tự tạo tạo ra một WebGIS riêng dựa trên các ứng dụng xây dựng WebGIS đã được cấu hình sẵn hay xây dựng các WebGIS khác dựa trên công cụ Web AppBuilder.
Hình 4.13. Tạo ứng dụng trang web mới từ các ứng dụng có thể được cấu hình có thể được cấu hình
Để xây dựng một WebGIS có khả năng cung cấp thông tin về giá đất đến người sử dụng một cách thuận tiện tôi đã tiến hành xây dựng WebGIS dựa trên công cụ Web AppBuilder, ứng dụng này cho phép người quản lý tự thiết lập và xây dựng một WebGIS khác từ dữ liệu bản đồ đã được chia sẻ. Từ đây người sử dụng có thể truy cập vào các WebGIS này để khai thác và lấy các thông tin cần thiết đến giá đất cần quan tâm.
Quá trình xây dựng một WebGIS dựa trên công cụ Web AppBuilder dựa trên các thiết lập về: Chủ đề, Bản đồ, Tiện ích và Thuộc tính.
Hình 4.14. Quá trình thiết lập một Web Appbuilder
Trong mục thiết lập các tiện ích ta có thể mở rộng thêm nhiều các công cụ khác hỗ trợ người sử dụng khi tra cứu thông tin giá đất ngoài các công cụ được xây dựng trước như: Bảng thuộc tính, Khung tỷ lệ, Thanh trượt thu phóng, Tìm kiếm, Tọa độ,... Còn có thể mở rộng thiết lập được nhiều tiện ích khác về In ấn, Truy vấn, các tiện ích về phân tích, địa xử lý....
Sau khi thiết lập xong các mục cần thiết trong Web Appbuilder quá trình xây dựng một WebGIS đơn giản dựa trên Ứng dụng công nghệ ArcGIS Online đã hoàn thành. Dưới đây là giao diện của Website:
Để truy cập vào trang Website cung cấp thông tin giá đất của phường Minh Khai người khai thác phải được cấp địa chỉ truy cập, chẳng hạn hệ thống được cài đặt tại địa chỉ:
https://mkhai.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=03067ce 919914b98ba503bfbbc2959c8
Người dùng gõ địa chỉ đó trên các trình duyệt sau đó giao diện Website sẽ được hiển thị.
Website mang đến cho người quản trị và người dùng các chức năng chính.
Người dùng:
- Báo cáo thống kê: Mang đến cho người dùng những số liệu về giá đất theo vị trí, tuyến đường, loại đất và đơn giá.
- Tìm kiếm dữ liệu: Trang này giúp người dùng tìm kiếm theo tên chủ sử dụng, loại đất, vị trí của thửa đất, khoảng giá đất mong muốn. Kết quả tìm kiếm đối tượng thể hiện trên bản đồ và số liệu thuộc tính thế hiện dạng bảng.
- Bản đồ trực tuyến: Cung cấp bản đồ giá đất theo vị trí, bản đồ giá đất theo tuyến đường, bản đồ giá đất loại đất, bản đồ giá đất theo đơn giá quy định và bản đồ theo giá thực tế. Mỗi bản đồ được hỗ trợ các chức năng phóng to, thu nhỏ, di chuyển, xem toàn màn hình, chọn lớp hiển thị bản đồ, truy vấn dữ liệu và xuất trang in bản đồ.
Người quản trị: Được cấp quyền truy cập vào trong trang quản trị hệ thống khi đã đăng nhập thành công.
- Đăng nhập: Khi nhập đúng tên đăng nhập và mật khẩu thì được phép truy cập vào hệ thống và cập nhật mới CSDL cho website.
-Nhập dữ liệu: Cho phép cập nhật thuộc tính về các thông số chủ sử dụng, diện tích, giá đất, tình trạng pháp lý, nguồn gốc vào trực tiếp bảng CSDL.
- Cập nhật các bản tin: Cho phép đăng các tin tức mới liên quan đến tình hình giá đất của tỉnh và trong cả nước. Bên cạnh đó, người quản trị cũng có thể cập nhật mới các bản tin dự án, kế hoạch sử dụng đất của thành phố làm ảnh hưởng đến giá đất của phường.
4.4. KHAI THÁC THÔNG TIN GIÁ ĐẤT TỪ WEBSITE 4.4.1. Chức năng của Website
Nội dung Website cung cấp các chức năng cơ bản của WebGIS cụ thể như sau: - Các chức năng tương tác trên bản đồ: Chức năng này cho phép người dùng thực hiện phóng to, thu nhỏ, di chuyển, hiển thị thước tỷ lệ, xem tổng quan, vị trí tại con trỏ. Các chức năng này được thể hiện trên các thanh công cụ ở phía bên trái màn hình WebGIS. Các lớp thông tin, bảng chú dẫn về các lớp bản đồ thì được hiện thị phía bên phải màn hình, bảng thuộc tính thì nằm gọn phía dưới có thể hiện thị ra hoặc thu nhỏ lại tùy ý.
- Hiển thị thông tin các đối tượng không gian: Chức năng này cho phép người dùng xem thông tin đối tượng không gian thửa đất bằng cách kích chuột trực tiếp trên bản đồ được hiển thị trên trình duyệt Web. Lúc này giao diện một cửa sổ (pop – up) hiện ra sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của thửa đất đã được chọn.
- Một số chức năng tiêu biểu:
*Tìm kiếm, truy vấn thông tin thửa đất: Chức năng tìm kiếm thông thường cho phép người dùng thực hiện tìm kiếm thông tin thửa đất dựa trên bất kỳ một từ khóa nào. Có thể tìm kiểm theo tên chủ sử dụng, Số thửa Ví dụ: Trường hợp ta muốn tìm kiếm thông tin giá đất của thửa đấy của chủ sử dụng đất là Tâm.
Chức năng truy vấn chính xác đòi hỏi người sử dụng phải nhập đúng các thông tin về mảnh đất muốn tìm kiếm như về tên chủ sử dụng đất, số tờ bản đồ, số thửa... Ví dụ như kết quả sau khi truy vấn thông tin giá đất của Ông Hồi có thửa đất mang số hiệu thửa là 81 tờ bản đồ số 8 như sau:
Hình 4.17. Kết quả thực hiện chức năng truy vấn chính xác
Từ kết quả tìm kiếm như trên, người dùng có thể xác định được vị trí, hình dạng thửa đất, các thông tin giá đất, tính pháp lý của thửa đất.
* Chức năng chỉnh sửa, cập nhật thông tin
Với tình hình đất đai có nhiều biến động như hiện nay thì các thông tin về chủ sử dụng đất, thửa đất hay những thay đổi về giá đất cũng luôn có sự thay đổi theo thời gian, vì vậy các thông tin này cần được cập nhật chính xác và đầy đủ.
Để người quản lý dễ dàng có thể cấp nhật được các thông tin về thửa đất, chủ sử đất, giá đất, tính pháp lý của thửa đất thì các thiết lập bản đồ trực tuyến trên ArcGIS Online cho phép biên tập, chỉnh sửa hay cập nhật thêm thông tin khi có biến động thông qua chức năng chỉnh sửa trong ứng dụng. Thông qua chức năng này, các nhà quản lý có thể đảm bảo tính cập nhật và chính xác các thông tin cơ sở dữ liệu hệ thống giá đất.
Hình 4.18. Thực hiện chức năng chỉnh sửa, cập nhật bản đồ
* Chức năng điều hướng
Chức năng điều hướng giúp người sử dụng dễ dàng định hướng được hướng đi từ một vị trí xác định đến nơi mình mong muốn. Ví dụ như kết quả trên hình 4.16 là chỉ đường từ thửa đất xác định đến chợ Phủ Lý.
* Chức năng đo lường
Hình 4.20. Kết quả thực hiện chức năng đo lường của Website
Chức năng này giúp cho người sử dụng có thể đo được diện tích, khoảng cách giữa 2 điểm bất kỳ nằm trên bản đồ.
4.4.2. Thuận lợi
- Hệ thống cơ sở dữ liệu thuộc tính và không gian của website hệ thống thông tin giá đất phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý được xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết đảm bảo tính chính xác. Vì vậy, giúp cho người sử dụng có thể tìm kiếm, tra cứu thông tin chi tiết về giá đất và các thông tin khác của từng thửa đất một cách nhanh chóng và chính xác mà không mất nhiều thời gian như là tìm kiếm từ các loại sổ sách mà trước đây vẫn thường dùng.
- Quá trình xây dựng WebGIS bằng sử dụng công nghệ ArcGIS Online chỉ qua một vài bước mà không cần lập trình đã giúp nhà chuyên môn tốn ít thời gian, nhân sự trong việc xây dựng, quản lý thông tin về giá đất một cách dễ dàng, nhanh chóng, thuận tiện. Đồng thời giúp cho người dân tiếp cận được thông tin về giá đất một cách dễ dàng, tiện lợi, tốn ít thời gian, kinh phí, công sức. Ngoài ra, hệ thống này cũng giúp cho nhà chuyên môn trong việc lưu trữ và cập nhật thông tin dễ dàng, khắc phục được những khó khăn khi thực hiện theo phương pháp thủ công trên các sổ sách.
- Cơ sở dữ liệu trên WebGIS được lưu trữ bảo mật và an toàn trên công nghệ điện toán đám mây Esri nên tránh được các chương trình gây hại tấn công.
Ngoài ra còn có thể khai thác và sử dụng các loại bản đồ nền do hệ thống Esri cung cấp vào nhiều các mục đích khác.
4.4.3. Khó khăn
- Phải xử lý và xây dựng cơ sở dữ liệu rất lớn, tốn rất nhiều thời gian công sức, đòi hỏi người xử lý và xây dựng phải thận trọng, tỉ mỉ, bình tĩnh, trung thưc. Do đó phải có người theo dõi cập, nhật thường xuyên liên tục sự biến động thông tin về chủ sử dụng và giá đất.
- Để truy cập vào ứng dụng ArcGIS Online cần một tài khoản do ArcGIS cung cấp. ArcGIS cho phép sử dụng một tài khoản phi thương mại trong thời gian dùng thử 60 ngày như trong Luận văn để xây dựng một WebGIS nên còn nhiều chức năng trên ArcGIS Online chưa khai thác hết. Việc sử dụng tài khoản phi thương mại để tạo ra một WebGIS cũng khiến cho việc sử dụng Website diễn ra trong một thời gian ngắn. Do vậy người quản lý cần trả một khoản chi phí để gia hạn và tiếp tục sử dụng ArcGIS Online hàng năm.
PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
5.1. KẾT LUẬN
Qua nghiên cứu đề tài “Ứng dụng WebGIS trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam”, rút ra một số kết luận như sau:
1. Phường Minh Khai là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa xã hội của thành phố Phủ Lý. Thành phố Phủ Lý nằm ở cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội, có hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy thuận lợi; cơ sở hạ tầng được đầu tư nâng cấp, mở rộng; tốc độ đô thị hóa của thành phố khá nhanh so với các đô thị khác trong tỉnh Hà Nam.Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn phường Minh Khai được thực hiện tương đối nghiêm túc. Chấp hành theo đúng các quy định của pháp luật trong công tác quản lý về đất đai. Công tác thống kê, kiểm kê, đo đạc thành lập bản đồ địa chính được thực hiện đúng tiến độ. Công tác đăng ký quyền sử dụng đất đã được triển khai đến tất cả các đối tượng đang sử dụng đất. Công tác quản lý tài chính về đất đai được thực hiện đầy đủ. Công tác thanh tra, giải quyết khiếu nại làm tốt, số vụ tranh chấp, khiếu nại không nhiều.
2. Cơ sở dữ liệu giá đất được xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết trung thực đến từng thửa đất. Bao gồm dữ liệu không gian (bản đồ thửa đất) và dữ liệu thuộc tính giá đất gồm các trường thuộc tính chứa thông tin về chủ sử dụng đất, thửa đất, giá đất, tổng giá và tính pháp lý của thửa đất. Cơ sở dữ liệu giá đất sau khi được xây dựng hoàn chỉnh đã thành lập ra được các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất như: Bản đồ dữ liệu theo vị trí thửa đất, bản đồ dữ liệu theo tuyến đường, bản đồ giá đất theo quy định (đơn giá), bản đồ giá đất theo thực tế (tổng Giá).
3. Website cung cấp thông tin giá đất của phường Minh Khai sau khi được xây dựng có địa chỉ truy cập như sau:
https://mkhai.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=03067ce 919914b98ba503bfbbc2959c8
Website phục vụ cho nhu cầu tìm kiếm thông tin về giá đất và các thông tin có liên quan cho người dân và các nhà quản lý chuyên môn. Khai thác, sử dụng được các bản đồ nền như bản đồ ảnh vệ tinh, bản đồ giao thông phục vụ cho các
nhu cầu khác của người sử dụng. Cơ sở dữ liệu trên Website được lưu trữ và bảo mật an toàn trên công nghệ điện toán đám mây của Esri tránh được các tấn công từ các chương trình gây hại.
4. Website cung cấp các chức năng tương tác trên bản đồ cho phép người dùng truy vấn thông tin, tìm kiếm thửa đất, chỉnh sửa cập nhật thông tin trực tiếp, điều hướng và đo lường khoảng cách bằng các thao tác trực tiếp trên bản đồ được hiển thị trên trình duyệt Web. Cơ sở dữ liệu được lưu trữ bảo mật và an toàn, thông tin về giá đất được cập nhật một cách dễ dàng, tiện lợi, tốn ít thời gian, kinh phí, công sức. Tuy nhiên bên cạnh đó bước đầu để xây dựng cơ sở dữ liệu tốn nhiều thời gian, công sức và việc duy trì hoạt động trang Web cũng cần có kinh phí.
5.2. KIẾN NGHỊ
1. Website đáp ứng được các yêu cầu trong công tác quản lý giá đất, nên ứng dụng thực tế và triển khai tại phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
2. Để ứng dụng đề tài hiệu quả trong việc quản lý thông tin giá đất thì cần phải: Có chính sách hỗ trợ, nghiên cứu mở rộng việc xây dựng WebGIS từ các ứng dụng ArcGIS. Cũng như đầu tư trang thiết bị giúp đề tài phát triển, mang lại hiệu quả hơn; Cập nhật thông tin phải liên tục thường xuyên vì đất đai luôn luôn biến động và khi xử lý dữ liệu đòi hỏi người quản trị phải cẩn thận, trung thực để tránh sự sai sót, nhầm lẫn.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt:
1. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014). Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng. điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
2. Chính phủ (2014). Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất.
3. Chính phủ (2014). Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
4. Chính phủ (2014). Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
5. Chính phủ (2011). Nghị định 43/2011/NĐ-CP ngày 13/6/2011 nghị định quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến trên trang thông tin điện tử của cơ quan nhà nước.
6. Đoàn Thị Xuân Hương (2011). Ứng dụng công nghệ WebGIS trong quản lý cơ sở dữ liệu du lịch. Kỷ Yếu hội thảo ứng dụng GIS toàn quốc năm 2011. tr 183-194. 7. HĐND tỉnh Hà Nam (2014). Nghị quyết số 24/2014/NQ-HĐND ngày 02 tháng
12 năm 2014 của Hội đồng nhân dân tỉnh Hà Nam khóa XVII kỳ họp thứ mười một về Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
8. Hoàng Văn Cường (2006). Thị trường bất động sản: Diễn biến và giải pháp. 9. Hồ Thị Lam Trà(2006). Giáo trình Định Giá đất. NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 10. Lê Văn Thạnh, Trương Chí Quan. Võ Quang Minh và Trần Lê (2014). Ứng dụng
công nghệ WebGIS quản lý dữ liệu thủy lợi tại thành phố cần thơ. Tạp trí khoa học Trường Đại học Cần Thơ. (30). tr. 39 – 47.
11. Nguyễn Thị Hà Mi (2015). Ứng dụng công nghệ GIS trong đánh giá ảnh hưởng của biến đổi khí hậu đến canh tác lúa của đồng bằng sông Cửu Long. Kỷ yếu hội thảo Ứng dụng GIS toàn quốc 2015- Đại học quốc gia, đại học khoa học tự nhiên. 12. Nguyễn Đức Thuận và Lê Thị Giang (2015). Nghiên cứu ứng dụng công nghệ