Việt Nam
- Thứ nhất: Cần phát triển mạnh hệ thống lý luận về thị trường bất động sản và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam phù hợp với thể chế kinh tế thị trường
định hướng xã hội chủ nghĩa. Từđó việc thực hiện quyền của người sử dụng đất được thực hiện theo hệ thống thị trường bất động sản với việc cung cấp thông tincho người tham gia giao dịch tốt hơn và việc thực hiện được liên thông đặc biệt việc thực hiện quyền chuyển nhượng và thế chấp của người sử dụng đất.
- Thứ hai: Coi trọng việc tạo dựng khuôn khổ pháp luật để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất. Do những điều kiện lịch sử, quá trình hình thành và phát triển thị trường đất đai ở nước ta có những
đặc điểm đặc thù do đó cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ sở lý luận trên cơ sở tham khảo hệ thống quy phạm pháp luật đất đai của các nước phát triển.
- Thứ ba: Tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu, áp dụng cơ sở dữ liệu đất đai vào trong công tác quản lý, sử dụng đất, cung cấp thông tin rộng rãi cho thị trường bất
động sản.
- Thứ tư: Phát triển dịch vụ công vềđất đai như một số nước nhằm nâng cao hiệu quả trong việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến quyền của người sử
dụng đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường, 2012).
dụng đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường, 2012).
2.3.1. Quy định về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam qua các thời kỳ Nam qua các thời kỳ
2.3.1.1. Thời kỳ trước khi có Luật Đất đai năm 1993
Pháp luật quy định về đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa
được đánh dấu bằng Luật Cải cách ruộng đất năm 1953. Luật Đất đai đầu tiên được Quốc hội khóa VIII của Việt Nam thông qua ngày 29/12/1987 đã cụ thể hóa thêm một bước chính sách đất đai đã được quy định tại Điều 19 và Điều 20 Hiến pháp năm 1980. Luật Đất đai năm 1987 tiếp tục quy định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý” (Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt