dụng đất
4.3.6.1. Những mặt tích cực
- Trong những năm qua, việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở
trên địa bàn huyện có những chuyển biến tích cực đã góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Giao Thủy nói riêng và tỉnh Nam Định nói chung. Ngoài việc giúp người dân “an cư, lạc nghiệp”, yên tâm đầu tư vào đất đai thì hoạt
động chuyển quyền sử dụng đất ở cũng đem lại một nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương. Quyền sử dụng đất được coi là một hàng hoá đặc biệt, có giá trị và trở thành một nguồn lực tài chính quan trọng đểđầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh.
- Tỷ lệ thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở mức cao, tỷ lệ ở giai
đoạn sau cao hơn tỷ lệ ở giai đoạn trước. Đa số người dân đã thực hiện khai báo với cơ quan Nhà nước và hoàn tất các thủ tục. Điều này chứng tỏ nhận thức của người dân về pháp luật đất đai ngày càng tiến bộ hơn, mặt khác cũng cho thấy công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Giao Thủy ngày càng được hoàn thiện hơn.
- Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất diễn ra ngày càng thuận tiện do việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, nhất là thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
4.3.6.2. Những mặt hạn chế
- Trên địa bàn huyện còn tồn tại một tỷ lệ không nhỏ các giao dịch về quyền sử dụng đất không đăng ký với cơ quan Nhà nước. Qua đó phản ánh tình trạng một bộ phận không nhỏ người sử dụng đất hoặc chưa có hiểu biết về pháp luật đất đai hoặc biết những chưa có ý thức chấp hành. Bên cạnh đó, những khó khăn, phiền hà trong quá trình thực hiện các thủ tục về quyền sử dụng đất cũng là một rào cản khiến người dân không đến khai báo với cơ quan nhà nước.
- Pháp luật đất đai còn chưa được phổ biến đến cơ sở thường xuyên, tài liệu cung cấp thông tin vềđất đai còn thiếu, thất lạc và chưa kịp thời. Một số trường hợp cán bộđịa phương không nắm bắt được đầy đủ hệ thống văn bản pháp luật đang còn
hiệu lực thi hành hay hết hiệu lực thi hành. Về phía người dân không nắm rõ về quy
định phân chia tài sản thừa kế theo quy định của pháp luật hiện hành có 13 cán bộ, viên chức đánh giá trong tổng 30 cán bộ, viên chức.
- Hiện nay, các chính sách về thuế nhất là thuế thu nhập cá nhân còn nhiều bất cập, chưa hợp lý dẫn đến khó khăn cho người dân khi thực hiện.
- Công tác cải cách thủ tục hành chính tuy đã được đẩy mạnh, tuy nhiên trong quá trình triển khai vẫn còn nhiều thủ tục chưa thực hiện đúng theo quy trình. Qua điều tra có 16/30 cán bộ viên chức đánh giá người dân không nắm rõ được quy trình thủ tục thực hiện thủ tục hành chính về quyền sử dụng đất.