Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.1. Điều kiện tự nhiên,kinh tế-xã hội huyện Yên Dũng
4.2.2. Kết quảthực hiệnquyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo số liệu tổng hợp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký huyện Yên Dũng, từ năm 2014 đến năm 2016 số lượt thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện được thể hiện như sau:
Bảng 4.6. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2014 – 2016 Đơn vị: Lượt STT Tên xã/thị trấn Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Tổng Cơ cấu (%) 1 TT Neo 54 61 64 179 13,5 2 TT Tân Dân 45 62 67 174 13,1 3 Xã Nội Hoàng 34 43 32 109 8,2 4 Xã Nham Sơn 25 32 36 93 7,0 5 Xã Tân An 21 29 20 70 5,2 6 Xã Tiên Phong 17 15 14 46 3,5 7 Xã Đức Giang 16 11 13 40 3,0 8 Xã Tư Mại 17 19 24 60 4,5 9 Xã Tiến Dũng 21 17 19 57 4,3 10 Xã Cảnh Thuỵ 19 23 21 63 4,7 11 Xã Yên Lư 11 15 14 40 3,0 12 Xã Lãng Sơn 12 16 14 42 3,2 13 Xã Quỳnh Sơn 10 15 18 43 3,2 14 Xã Hương Gián 12 16 19 47 3,5 15 Xã Xuân Phú 14 15 21 50 3,8 16 Xã Đồng Phúc 10 14 12 36 2,7 17 Xã Đồng Việt 10 12 13 35 2,6 18 Xã Tân Liễu 12 14 15 41 3,1 19 Xã Lão Hộ 6 11 13 30 2,3 20 Xã Trí Yên 12 16 14 42 3,2 21 Xã Thắng Cương 8 11 13 32 2,4 Tổng 386 467 476 1329 100
Nguồn: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Dũng (2016)
Trong giai đoạn 2014 - 2016, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Yên Dũng diễn ra với 1329 lượt thực hiện quyền.
Hoạt động chuyển nhượng diễn ra tập trung yếu ở thị trấn và các xã trung tâm với dân số đông, mật độ cao, nền kinh tế phát triển, hoạt động làng nghề diễn ra nhộn nhịp, nhu cầu về đất tăng nhiều như: thị trấn Neo, thị trấn Tân Dân, có số lượt thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sôi động hơn các đơn vị hành chính khác. Tại các đơn vị hành chính này, số lượng lượt thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 353 lượt thực hiện quyền chiếm đến 26,56% tổng
số lượt thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện Yên Dũng. Bên cạnh đó, cả 2 thị trấn đều có những dự án dân cư dịch vụ có diện tích lớn, cơ sở hạ tầng kỹ thuật phát triển đồng bộ. Hơn nữa, Thị trấn Neo, thị trấn Tân Dân còn là địa bàn tập trung nhiều trụ sở của các khu thương mại, dịch vụ, các công ty và các cơ sở sản xuất; cùng với các tuyến quốc lộ 1, quốc lộ 17, chạy qua rất thuận lợi cho phát triển và giao lưu kinh tế, văn hóa.
Nội Hoàng, Nham Sơn, Tân An là các xã có nền kinh tế phát triển với nhiểu làng nghề và các khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Song Khê, làng nghề Đông thượng...cũng là địa bàn diễn ra nhiều vụ chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể như Nội Hoàng 109 lượt thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm 8,2% tổng số lượt thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của toàn huyện Yên Dũng. Nham Sơn và Tân An cũng là hai xã diễn ra khá sôi nổi hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, Nham Sơn với 93 lượt thực hiện chuyển nhượng, Tân An với 70 lượt thực hiện chuyển quyền sử dụng đất. Trong quá trình hội nhập và phát triển chung của huyện Yên Dũng, các xã này hứa hẹn là những điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Thấp nhất huyện về số lượng lượt thực hiện chuyển nhượng là xã Lão Hộ chỉ với 30 lượt thực hiện quyền, chiếm 3,26%, là đây là xã ở khu vực nông thôn, lực lượng lao động chủ yếu tập trung trong lĩnh vực nông nghiệp, mạng lưới giao thông kết nối với khu vực trung tâm huyện chưa được quan tâm đầu tư và mở rộng.
Kết quả nghiên cứu cho thấy, có sự chênh lệch về số lượt thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ qua các năm gần đây:
Kết quả nghiên cứu cho thấy mức độ thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ ở mức cao và có xu hướng tăng hàng năm. Thực tế trong tư duy của người dân đã có sự thay đổi lớn. Người dân nhận thức được vai trò của của GCNQSDĐ nên việc chuyển nhượng đã đến cơ quan nhà nước để thực hiện các quyền. Điều này đã tạo được thuận lợi cho cơ quan nhà nước, làm cơ sở giúp cho việc quản lý nhà nước về đất đai.
Hình 4.4. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2014 – 2016 giai đoạn 2014 – 2016
Người dân đã nhận thức và chấp hành thực hiện chuyển nhượng QSDĐ khai báo đăng ký biến động với cơ quan nhà nước. Người nhận chuyển nhượng sử dụng đất đã hiểu được nên chọn mua những thửa đất có đủ cơ sở pháp lý, ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp các khoản thuế và phí theo quy định sẽ được đăng ký sang tên hợp pháp, việc này đảm bảo quyền lợi của nguời sử dụng đất.