Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.1. Điều kiện tự nhiên,kinh tế-xã hội huyện Yên Dũng
4.2.3. Kết quảthực hiệnquyền thừa kếquyền sử dụng đất
Từ năm 2014 đến năm 2016đã có 1421 lượt thực hiện quyền thừa kế QSDĐtrên địa bàn huyện Yên Dũng.
Việc thực hiện quyền thừa kế trên địa bàn huyện Yên Dũng khá phổ biến, chủ yếu là diễn ra ở những xã, thị trấn trung tâm, có kinh tế phát triển, nhu cầu về đất cao, ở các xã sản xuất nông nghiệp các giao dịch về quyền còn không phổ biến, người dân ở huyện coi quyền thừa kế là vấn đề nội bộ của gia đình, không cần thiết phải có sự can thiệp của chính quyền hay cơ quan quản lý đất đai.
Trong cả giai đoạn 2014 – 2016 có 1421 lượt thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất, trong đó năm thực hiện nhiều lượt thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất nhất là năm 2015 với 556 lượt thực hiện quyền thừa kế, năm thực hiện ít lượt thực hiện quyền thừa kế nhất là năm 2014 với 376 lượt thực hiện quyền. Thị trấn Tân Dân và thị trấn Neo có số lượng lượt thực hiện quyền thừa kế lớn nhất trong cả giai đoạn là 324 lượt thực hiện thừa kế chiếm 23,6% tổng số lượt các lượt thực hiện quyền thừa kế. Tiếp đến là xã Nham Sơn và xã Nội Hoàng đại diện cho các xã có tốc độ đô thị hóa cao, phát triển công nghiệp, xã Nham Sơn có 103 lượt
0 100 200 300 400 500
Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
386
467 476
Số Lượng
Năm
thực hiện thừa kế QSDĐ chiếm 7,2% tổng số lượt thực hiện quyền thừa kế, xã Nội Hoàng có 97 lượt thực hiện quyền thừa kế QSDĐ chiếm 6,8% tổng số các vụ thực hiện quyền thừa kế. Các xã có nền kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp thì số lượt thực hiện quyền diễn ra thưa thớt, đại diện cho nhóm các xã thuần nông xa trung tâm là xã Lão Hộ với 47 lượt thực hiện quyền thừa kế QSDĐ và xã Đồng Phúc với 44 lượt thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất trong cả giai đoạn.
Bảng 4.7. Kết quả thực hiện quyền thừa kế QSDĐ giai đoạn 2014 -2016
Đơn vị: Lượt
STT Tên xã/thị trấn Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Tổng Cơ cấu (%) 1 TT Neo 49 59 59 167 11,8 2 TT Tân Dân 49 64 54 167 11,8 3 Xã Nội Hoàng 27 38 32 97 6,8 4 Xã Nham Sơn 23 45 35 103 7,2 5 Xã Tân An 21 29 24 74 5,2 6 Xã Tiên Phong 21 31 34 86 6,1 7 Xã Đức Giang 13 17 19 49 3,4 8 Xã Tư Mại 17 21 20 58 4,1 9 Xã Tiến Dũng 15 14 17 46 3,2 10 Xã Cảnh Thuỵ 15 26 24 65 4,6 11 Xã Yên Lư 17 16 19 52 3,7 12 Xã Lãng Sơn 18 26 21 65 4,6 13 Xã Quỳnh Sơn 9 17 17 43 3,0 14 Xã Hương Gián 14 23 20 57 4,0 15 Xã Xuân Phú 12 19 15 46 3,2 16 Xã Đồng Phúc 10 18 16 44 3,1 17 Xã Đồng Việt 9 21 11 41 2,9 18 Xã Tân Liễu 11 15 16 42 3,0 19 Xã Lão Hộ 11 22 14 47 3,3 20 Xã Trí Yên 9 18 11 38 2,6 21 Xã Thắng Cương 6 17 11 34 2,4 Tổng 376 556 489 1421 100
Nguồn: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Dũng (2016)
Kết quả nghiên cứu cho thấy, có sự chênh lệch về số lượng vụ thực hiện quyền thừa kế QSDĐ qua các năm gần đây.
Hình 4.5. Kết quả thực hiện quyền thừa kế QSDĐ giai đoạn 2014 – 2016 giai đoạn 2014 – 2016
Trong cả giai đoạn thì quyền thừa kế có xu hướng tăng lên, năm 2016 tăng 113 lượtthực hiện quyền thừa kế so với năm 2014. Tuy nhiên năm 2016 số lượt thực hiện quyền thừa kế lại giảm 67 lượt so với năm 2015.
Qua kết quả điều tra về tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở huyện Yên Dũng trong giai đoạn này cho thấy tình trạng thừa kế thực hiện khá đầy đủ các thủ tục và khai báo cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.
Tuy nhiên còn một số trường hợp không khai báo, nguyên nhân chủ yếu của tình trạng thừa kế QSDĐ mà không khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Nhận thức của người dân trong vấn đề này còn chưa đầy đủ, hầu hết người dân đều cho rằng việc thừa kế QSDĐ là việc nội bộ gia đình theo truyền thống “cha truyền con nối”, khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, không cần phải khai báo với cơ quan Nhà nước. Các trường hợp khai báo đa số là các trường hợp có sự tranh chấp về quyền thừa kế, những người hưởng thừa kế cần có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoà giải, giải quyết cho họ.
- Đối với các hộ gia đình, cá nhân sau khi hưởng thừa kế mà vẫn tiếp tục sử dụng đất ổn định không có nhu cầu sử dụng QSDĐ để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp hay góp vốn, bảo lãnh bằng QSDĐ thì trước mắt họ không khai báo để chuyển quyền, họ chỉ khai báo khi họ có nhu cầu trong các trường hợp nêu trên.
0 100 200 300 400 500 600
Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
376 556 489 Năm Số lượng Lượt
- Một bộ phận người dân không có các giấy tờ chứng minh về QSDĐ hoặc đất đang sử dụng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng khi đăng ký nên họ không thực hiện khai báo.
Đối với cơ quan nhà nước, thì việc làm các thủ tục cần thiết khi thực hiện quyền thừa kế còn rất nhiều bất cập, nhất là việc đo đạc, xác định vị trí, loại đất cho từng người được hưởng thừa kế theo nguyện vọng của người phân chia thừa kế gây những phiền phức hay hiểu lầm cho người dân trong khi đến làm việc tại cơ quan quản lý. Đề nghị cơ quan nhà nước cần tiếp tục tuyên truyền các quy định pháp luật liên quan đến việc khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhất là khi đất đai ngày càng có giá trị, về thủ tục hành chính cần nghiên cứu để giảm tải những thủ tục không cần thiết giúp người dân không còn tâm lý ngại thực hiện các quyền hợp pháp của mình khi phải thực hiện nhiều thủ tục hành chính.