Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3. Đánh giá về việc thực hiệnquyền của người sử dụng đất trên địa bàn
4.3.1. Khái quát về đối tượng thực hiệnquyền của người sử dụng đất
Qua quá trình điều tra, phỏng vấn các hộ thực hiện quyền chúng tôi nhận thấy:
Trong số những hộ sử dụng đất tham gia thực hiện quyền, số người được hỏicó giới tính là nam tham gia thực hiện quyền là 75,56%. Trong đó số người được hỏicó giới tính là nam tham gia thực hiện quyền thế chấp là lớn nhất chiếm 29,41%, số người được hỏicó giới tính là nam tham gia thực hiện quyền thừa kế là ít nhất chiếm 19,12%;số người được hỏicó giới tính là nữ tham gia thực hiện quyền là 24,44%. Trong đó, số người được hỏicó giới tính là nữ tham gia thực hiện quyền tặng cho là lớn nhất chiếm 31,82%, số người được hỏicó giới tính là nữ tham gia thực hiện quyền thế chấp là ít nhất chiếm 18,18%.
Số người được hỏi chưa tốt nghiệp PTTH tham gia thực hiện quyền là 36,67%. Trong đó, quyền tặng cho là quyền có số người chưa tốt nghiệp PTTH tham gia thực hiện nhiều nhất chiếm 36,36%, quyền chuyển nhượng có số người được hỏi chưa tốt nghiệp PTTH tham gia ít nhất chiếm 12,12%; số người được hỏi đã tốt nghiệp PTTH tham gia thực hiện quyền là 41,11%. Trong đó, số người được hỏi đã tốt nghiệp PTTH tham gia thực hiện quyền chuyển nhượng chiếm nhiều nhất chiếm 44,44%, số người được hỏi đã tốt nghiệp PTTH tham gia thực hiện quyền thừa kế là thấp nhất chiếm 25,93%; số người được hỏi có trình độ cao đẳng, đại học trở lên tham gia thực hiện quyền là 22,22%. Trong đó, quyền thừa kế có số người có trình độ cao đẳng, đại học tham gia thực hiện ít nhất chiếm 15%.
Về ngành nghề của các hộ: Các hộ thực hiện quyền chủ yếu là các hộ buôn bán, kinh doanh. Có 44,44% số hộ tham gia thực hiện quyền là các hộ buôn bán, kinh doanh. Đối với các hộ có ngành nghề là buôn bán, kinh doanh thì số hộ tham gia thực hiện quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất chiếm số lượng lớn nhất (chiếm 40% tổng số hộ). Thừa kế là quyền có sộ hộ buôn bán, kinh doanh tham gia thực hiện quyền ít nhất (chiếm 15% tổng số hộ). Có 34,44% số hộ tham gia thực hiện quyền là làm nghề thuần nông. Số hộ thuần nông tham gia thực hiện quyền chuyển nhượng và quyền tặng cho chiếm số lượng lớn nhất (chiếm 29,03% tổng số hộ thuần nông tham gia thực hiện các quyền). Số hộ thuần nông tham gia thực hiện quyền thế chấp chiếm số lượng thấp nhất (chiếm 16,13%). Cán bộ nhà nước là đối tượng tham gia thực hiện quyền ít nhất trong số các đối
tượng (chiếm 6,6% tổng số đối tượng tham gia thực hiện quyền). Trong số đối tượng về ngành nghê được điều tra thì đối tượng là cán bộ nhà nước tham gia thực hiện quyền tặng cho chiếm số lượng đông nhất (chiếm 50% tổng số cán bộ nhà nước).
Bảng 4.10. Khái quát về đối tượng thực hiện các quyền sử dụng đất giai đoạn 2014 – 2016 Đơn vị: Phiếu Chỉ tiêu Chuyển nhượng Thừa kế Thế chấp Tặng cho Tổng Tỷ lệ (%) Giới tính Nam 16 13 20 19 68 75,56 Nữ 6 5 4 7 22 24,44 Trình độ văn hóa Chưa tốt nghiệp PTTH 4 8 9 12 33 36,67 Tốt nghiệp PTTH 12 7 10 8 27 41,11 Cao đẳng, đại học trở lên 6 3 5 6 20 22,22 Ngành nghề chính Thuần nông 9 8 5 9 31 34,44 Buôn bán, kinh doanh 8 6 16 10 40 44,44 Cán bộ nhà nước 1 0 2 3 6 6,67 Ngành nghề khác 4 4 1 4 13 14,45 Số thửa đất 1 thửa 3 7 4 4 18 20,0 2 thửa 7 6 8 9 30 33,33 3 thửa 7 6 11 7 31 34,45 Khác 4 0 1 6 11 12,22 Số thửa được cấp GCN 1 thửa 4 7 4 4 19 21,11 2 thửa 7 6 8 10 31 34,44 3 thửa 8 4 11 6 29 32,23 Khác 4 0 1 6 11 12,22
Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra
Kết quả điều tra các hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền về đất đai trên địa bàn nghiên cứu cho thấy đối với các hộ đang sử dụng 1 thửa đất khi tham gia thực hiện quyền sử dụng đất là 20% tổng số hộ được điều tra. Trong đó số hộ sử dụng một thửa đất tham gia quyền thừa kế là nhiều nhất chiếm 38,89%, số hộ sử
dụng một thửa đất tham gia thực hiện quyền chuyển nhượng là thấp nhất chiếm 16,67%. Số hộ sử dụng 2 thửa đấttham gia thực hiện các quyền là 33,33% trong tổng số các hộ được điều tra. Trong đó số hộ sử dụng 2 thửa đất tham gia thực hiện quyền tặng cho là nhiều nhất chiếm 30%, số hộ sử dụng 2 thửa đất tham gia thực hiện quyền thừa kế là thấp nhất chiếm 19,35%. Số hộ sử dụng 3 thửa đất khi tham gia thực hiện các quyền là 34,45% tổng số hộ được điều tra. Trong đó số hộ sử dụng 3 thửa đất tham gia thực hiện quyền thế chấp là lớn nhất chiếm 35,48%, số hộ sử dụng 3 thửa đất khi tham gia thực hiện quyền thừa kế là thấp nhất chiếm 19,35%. Số hộ sử dụng trên 3 thửa đất tham gia thực hiện các quyền là 12,22% tổng số hộ được điều tra. Trong đó, số hộ sử dụng trên 3 thửa đất tham gia thực hiện quyền chuyển nhượng chiếm 36,36%, số hộ sử dụng trên 3 thửa đất tham gia thực hiện quyền thế chấp chiếm 9,09%, số hộ sử dụng trên 3 thửa đất tham gia thực hiện quyền tặng cho chiếm 54,54%.
Trong số những hộ sử dụng đất tham gia thực hiện quyền, số hộ sử dụng đất được cấp GCN đối với một thửa đất là 21,11%. Trong đó, số hộ có một thửa đất được cấp GCN tham gia thực hiện quyền thừa kế là lớn nhất chiếm 36,84%; số hộ có một thửa đất được cấp GCN tham gia thực hiện quyền chuyển nhượng, quyền thế chấp và quyền tặng cho có tỷ lệ bằng nhau chiếm 21,05%. Số hộ sử dụng đất được cấp GCN đối với 2 thửa đất tham gia thực hiện các quyền là 34,44%. Trong đó, quyền tặng cho có số hộ có hai thửa đất được cấp GCN thực hiện nhiều nhất chiếm 32,26%, số hộ có 2 thửa đất được cấp GCN thực hiện quyền thừa kế là thấp nhất chiếm 19,35%. Số hộ có 3 thửa đất được cấp GCN tham gia thực hiện các quyền chiếm 32,23%. Trong đó, số hộ có 3 thửa đất được cấp GCN tham gia thực hiện quyền thừa kế là thấp nhất chiếm 13,79%, số hộ có 3 thửa đất được cấp GCN tham gia thực hiện quyền thế chấp là lớn nhất chiếm 37,93%. Số hộ sử dụng trên 3 thửa đất được cấp GCN tham gia thực hiện các quyền chiếm 12,22%. Trong đó, số hộ sử dụng trên 3 thửa đất được cấp GCN thực hiện quyền tặng cho nhiều nhất chiếm 54,55%, số hộ sử dụng trên 3 thửa đất được cấp GCN thực hiện quyền thế chấp chiếm 9,09%.