kinh tế
Từ việc nghiên cứu kinh nghiệm về quản lý sử dụng đất của một số nước trên thế giới như Thụy Điển, Úc, Trung Quốc rút ra một số kinh nghiệm về quản lý sử dụng đất đối với các tổ chức kinh tế cho Việt Nam như sau:
- Việc quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế cơ bản đều dựa trên cơ chế thị trường nhưng vẫn có sự điều tiết vĩ mô của Nhà nước. Nhà nước chủ yếu thực hiện trao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê đất theo giá thị trường. Nhờ có giá đất sát giá thị trường Nhà nước mới có kết quả tính toán tài chính đúng liên quan đến đất đai và qua đó dùng công cụ tài chính để điều khiển sự vận động lưu thông đất đai theo kế hoạch vĩ mô của mình, đồng thời người sử dụng đất có cơ sở để tính toán những bài toán kinh tế của mình.
- Các nước có hệ thống các văn bản pháp luật được ban hành đồng bộ, kịp thời, mang tính chất ổn định, đồng thời các quy định pháp luật dù có điều chỉnh nhưng vẫn phải đảm bảo tính kế thừa. Chú trọng việc xây dựng và quản lý tốt thị trường bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức kinh tế trong việc tiếp cận đất đai cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Xây dựng được hệ thống dữ liệu thông tin đất đai thống nhất, đồng bộ trên cơ sở công nghệ tin học điện tử hiện đại từ trung ương đến địa phương để quản lý sử dụng đất có hiệu quả.
- Tăng cường vai trò quản lý đất đai của Nhà nước nhằm bảo đảm quỹ đất đã giao, cho thuê của các tổ chức kinh tế được sử dụng hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm. Xã hội càng phát triển tính cạnh tranh càng gay gắt, để đảm bảo thế mạnh trong cạnh tranh, công tác quản lý của Nhà nước phải mạnh và có hiệu lực cao. Tuy nhiên, tăng cường quyền lực của Nhà nước không có nghĩa là hạn chế quyền của các chủ thể sử dụng đất. Quyền lực Nhà nước phải đủ mạnh để đảm bảo cho mọi chủ thể được hoạt động đúng khuôn khổ pháp luật quy định và mọi chủ thể đều được phát triển bình đẳng như nhau.
- Áp dụng triệt để các nguyên tắc và quy luật khách quan của cơ chế kinh tế thị trường trong quản lý đất đai của các tổ chức kinh tế thông qua công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các chính sách tài chính về đất đai. Đặc biệt, công tác quy hoạch sử dụng đất vào các mục đích đều mang tính khoa học và sự báo lâu dài. Việc hình thành các khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu thực tế và có sự gắn kết, đồng bộ với các quy hoạch ngành, quy hoạch tổng thể phát triển kinh
tế xã hội nhưng vẫn đảm bảo được việc hạn chế hình thành các khu công nghiệp trên diện tích đất nông nghiệp để duy trì việc phát triển nông nghiệp bền vững.
- Chú ý xây dựng môi trường pháp lý bình đẳng, lành mạnh và công bằng giữa các tổ chức kinh tế sử dụng đất trong nước cũng như các nhà đầu tư nước ngoài. Các tổ chức kinh tế đều phải thực hiện việc xin giao đất, thuê đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất khi có nhu cầu sử dụng đất để sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh.