3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Luận văn tập trung nghiên cứu những hoạt động liên quan đến Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên trên địa bàn quận Long Biên.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Luận văn tập trung nghiên cứu về chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên đã thực hiện từ năm 2012 đến năm 2016.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
- Những chính sách pháp luật quy định về chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm phát triển quỹ đất và các văn bản pháp lý khác có liên quan.
- Hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên, thành phố Hà Nội từ năm 2012 đến năm 2016.
- Cán bộ và người dân có liên quan tới hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Long Biên, thành phố Hà Nội. - Đánh giá về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, bộ máy của Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
- Đánh giá kết quả hoạt động của Trung tâm phát trển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên, thành phố Hà Nội từ năm 2012 đến năm 2016.
- Đề xuất giải pháp để nâng cao hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên phục vụ đầu tư phát triển kinh tế - xã hội quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Các phương pháp chính sẽ được sử dụng để thực hiện đề tài đó là:
3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu
3.5.1.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
Hà Nội quy định về cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn, cơ chế tài chính của Trung tâm phát triển quỹ đất.
Thu thập nguồn thông tin, số liệu báo cáo về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thị xã, hoạt động của Trung tâm Phát triển quỹ đất từ 2012-2016 phục vụ cho đề tài nghiên cứu.
- Tham khảo các công trình đã nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực nghiên cứu của các tác giả trên internet và các nguồn khác.
- Thu nhập và tham khảo các tài liệu giáo trình, các xuất bản khoa học liên quan đến vấn đề nghiên cứu.
Trên cơ sở các tài liệu, kết quả nghiên cứu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết, đánh giá của Bộ Tài nguyên & Môi trường và báo cáo tổng kết thực hiện các nhiệm vụ của UBND quận, Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên qua các năm có liên quan đến mục tiêu nghiên cứu của đề tài được chọn lọc và xử lý theo yêu cầu đề tài.
3.5.1.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
Tiến hành điều tra, khảo sát những đối tượng liên quan đến đề tài là các hộ gia đình, cá nhân, cán bộ có liên quan đến hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên.
Trên địa bàn quận Long Biên từ năm 2012 đến 31/12/2016 có 2.769 hộ gia đình, cá nhân tham gia dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; 451 hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất do Trung tâm phát triển quỹ đất Chi nhánh quận Long Biên thực hiện. Vì vậy, áp dụng công thức:
N
n = (Trong đó: n là cỡ mẫu, N là số lượng tổng thể, e là sai 1+N(e)2 số tiêu chuẩn (10%))
Như vậy, theo công thức trên số phiếu điều tra hộ gia đình, cá nhân tham gia dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là: 96,5 phiếu (làm tròn 100 phiếu); trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 81,9 phiếu (làm tròn 90 phiếu).
Phỏng vấn 100 hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (số lượng phiếu điều tra là 100 phiếu). Thông tin thu thập thông qua một mẫu phiếu điều tra.
Nội dung thông tin thu thập bao gồm: Thông tin dự án, sự tham gia vào quá trình bồi thường, hỗ trợ, nhận xét về trình tự, thủ tục thu hồi, bồi thường, hỗ trợ; năng lực giải quyết công việc, mức độ hài lòng về hoạt động của Trung tâm...
Phỏng vấn 90 hộ gia đình, cá nhân có tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (số lượng phiếu điều tra là 90 phiếu). Thông tin được thu thập thông qua một mẫu phiếu điều tra.
Nội dung thông tin được thu thập dự kiến bao gồm: Tên dự án, công khai phương án đấu giá, quy chế đấu giá, giá trúng đấu giá, trình tự, thủ tục thực hiện dự án, mức độ hài lòng, năng lực giải quyết công việc chuyên môn của cán bộ Trung tâm phát triển quỹ đất,…
Phỏng vấn 30 cán bộ thuộc các phòng ban và UBND các phường có liên quan đến hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất chi nhánh quận Long Biên.
3.5.2. Phương pháp phân tích, thống kê và xử lý số liệu
- Các thông tin, số liệu, tài liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Excel. - Kiểm tra độ chính xác của dữ liệu nhập.
- Tổng hợp, phân tích, các nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến Luận văn, nhằm đánh giá những khó khăn vướng mắc trong hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất chi nhánh quận Long Biên, qua đó đề xuất một số giải pháp nâng cao hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất chi nhánh quận Long Biên.
- Hệ thống hoá các kết quả thu được thành thông tin tổng thể, để từ đó tìm ra những nét đặc trưng, những tính chất cơ bản của đối tượng nghiên cứu.
3.5.3. Phương pháp so sánh, tổng hợp
Sử dụng để so sánh, tổng hợp các nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến luận văn, nhằm đánh giá những khó khăn, vướng mắc trong hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất chi nhánh quận Long Biên, qua đó đề xuất một số giải pháp nâng cao hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất chi nhánh quận Long Biên, thành phố Hà Nội.