Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3. Đánh giá việc thựchiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Mỹ
4.3.6. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thựchiện các
quyền sử dụng đất khi tiến hành giao dịch
Các quy định pháp luật hiện nay tác động đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Do yêu cầu pháp luật ngày càng chặt chẽ đối với người sử dụng đất, nên người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký với cơ quan nhà nước để đảm bảo quyền lợi của họ. Tuy nhiên có những văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể sẽ khuyến khích người sử dụng đất thực hiện nên số vụ đăng ký hàng năm tăng lên đối với quyền chuyển nhượng và thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ.
Bảng 4.17. Ý kiến của hộ gia đình cá nhân 3 xã, thị trấn về việc thực hiện các quyền sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước
STT Chỉ tiêu đánh giá Đánh giá Số
người Tỷ lệ (%) Đánh giá Số người Tỷ lệ (%) Đánh giá Số người Tỷ lệ (%) Đánh giá Số người Tỷ lệ (%) 1 Thủ tục thực hiện các QSDĐ
Đơn giản 15 8,67 Bình thường 89 58,00 Phức tạp 33 23,33 Rất phức tạp 12 10,00
2 Thời gian để hoàn thành các thủ tục
Nhanh chóng 10 8,0 Bình thường 61 39,33 Dài 73 47,34 Rất dài 11 5,33
3 Các văn bản hướng dẫn
Dễ hiểu 12 8,67 Hiểu được 85 58,00 Khó hiểu 45 28,67 Rất khó 9 4,66
4
Khả năng thực hiện các quy định
Dễ thực hiện 30 19,33 Thực hiện được 84 54,67 Khó 27 19,33 Rất khó 8 6,67
5 Phí. lệ phí. thuế chuyển QSDĐ
Cao 58 39,33 Vừa phải 70 45,33 Thấp 20 13,33 Quá thấp 2 2,00
6 Cán bộ thực hiện, tiếp nhận
Nhiệt tình 23 14,67 Đúng mực 116 78,67 Ít nhiệt
tình
12 6,67 Gây phiền hà 0 0,00
7 Vay vốn từ ngân hàng Dễ dàng 82 54,00 Vay được 66 40,67 Khó khăn 6 5,33 Rất khó khăn 0 0,00
8 Tìm kiếm thông tin và giao dịch
Dễ dàng 42 28,67 Tìm được 80 56,67 Khó tìm 21 14,66 Rất khó 0 0,00
9 Rủi ro khi giao dịch Sợ rủi ro lớn 75 50,00 Vừa phải 20 13,33 ít sợ
rủi ro
41 26,67 Không sợ
rủi ro
16 10,00
Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra
Các QSDĐ không thực hiện tại huyện do quy định của pháp luật:
+ Việc cho thuê QSDĐ chưa đăng ký theo quy định, Nhà nước cần có những quy định cụ thể hơn và có chế tài xử phạt chặt chẽ người sử dụng đất thực hiện.
+ Việc cho thuê lại QSDĐ không thực hiện được do thiếu quy định cụ thể về việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp công ích và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho hộ gia đình.
Người được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trong thời gian qua tại huyện được đảm bảo quyền lợi theo quy định, tuy nhiên cần tuyên truyền đối với những người chấp hành quyết định thu hồi, khuyến khích cho những người chấp hành pháp luật để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án Nhà nước.
Từ những kết quả tổng hợp ở bảng 4.17 cho thấy trong 9 chỉ tiêu dựa vào câu hỏi phỏng vấn ở phần điều tra mang tính định tính có liên quan đến việc thực hiện QSDĐ khi giao dịch tại các cơ quan có liên quan cho thấy:
1. Về thủ tục thực hiện các QSDĐ ở: đa số cho rằng với thủ tục như vậy là bình thường hay phù hợp với 58,0%; 33,33% cho là phức tạp; số còn lại cho là phức tạp hoặc quá đơn giản.
2. Về thời gian để hoàn thành các thủ tục: 47,34% trả lời là mất thời gian dài; 39,33% trả lời là bình thường và 8,0% số hộ được hỏi trả lời là nhanh chóng và 5,33% trả lời là thời gian rất dài.
3. Về các văn bản hướng dẫn thực hiện các QSDĐ: 58,0% trả lời là có thể hiểu được; 28,67% trả lời là khó hiểu và 8,67% số hộ trả lời là dễ hiểu; 4,66% trả lời là rất khó hiểu.
4. Về khả năng thực hiện các quy định của pháp Luật Đất đai về QSDĐ: 74 % số hộ trả lời là dễ thực hiện hoặc có thể thực hiện được; 26% trả lời là khó thực hiện, rất khó thực hiện và có các câu trả lời khác.