3. Ý nghĩa của đề tài
1.3.1. Đánh giá chung về việc thực hiện các cơ chế tiếp cận đất đai của nhà đầu tư
Trong quá trình thi hành Luật Đất đai, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam đã đề xuất đối thoại hàng năm giữa Thủ tướng Chính phủ và các doanh nghiệp; đồng thời Tập đoàn Tài chính quốc tế (IFC) đã phối hợp với Bộ Kế hạch và Đầu tư của Việt Nam tổ chức diễn đàn doanh nghiệp hàng năm để đối thoại giữa quan chức Việt Nam và đại diện các doanh nghiệp về chính sách, pháp luật của Việt Nam (dưới sự đồng chủ tọa của Giám đốc Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam và Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, có sự tham gia của Phó Thủ tướng Chính phủ Việt Nam). Tại các cuộc đối thoại này, các ý kiến của doanh nghiệp đã được Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổng hợp, phân loại và kiến nghị lên Chính phủ nhằm tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật và việc thi hành tại các địa phương. Tổng hợp các ý kiến của các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài về chính sách, pháp luật đất đai, có thể biểu thị các nhóm ý kiến lên biểu đồ trên Hình dưới đây.
Từ biểu đồ này, có thể thấy ý kiến của các doanh nghiệp về những bất cập đối với đất đai tăng lên rất cao trong giai đoạn 2002-2004, đó chính là lúc Luật Đất đai cũ đã thể hiện nhiều bất cập và Chính phủ đang chuẩn bị trình Quốc hội Dự án luật đất đai mới. Trong giai đoạn này, ý kiến nhiều nhất tập trung vào thủ tục hành chính về đất đai và quyền của các doanh nghiệp đối với đất đai. Trong các thủ tục hành chính về đất đai đối với doanh nghiệp, thủ tục tiếp cận đến đất đai chiếm tỷ lệ lớn nhất. Trong giai đoạn tiếp theo 2005-2007, ý kiến về thủ tục hành chính đã giảm đi khá nhanh nhưng lại tăng lên vào năm 2007, lúc này ý kiến chủ yếu tập trung vào thủ tục giới thiệu địa điểm đầu tư và tình trạng doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng được một phần đất nhưng không thể giải quyết được toàn bộ đất cho dự án do người đang sử dụng đất không hợp tác với nhà đầu tư. Về giá đất và việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, doanh nghiệp có ý kiến nhưng không nhiều, chủ
yếu tập trung vào tình trạng phải đóng góp "tự nguyện" để xây dựng hạ tầng cho địa phương cấp thành phố và cấp xã và một số chi phí "không tên" khác trong quá trình tìm kiếm đất đai để thực hiện các dự án đầu tư.