3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.4.3.Về thẩm định điều chỉnh, thay đổi quy hoạch chi tiết của dựán
Xuất phát từ việc điều chỉnh, thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án sẽ ảnh hưởng
rất lớn kết quả và công tác tổ chức thực hiện xác định giá. Do đó, các đơn vị chủ đầu tư sau khi đã được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư thì khẩn trương thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đảm bảo theo tiến độđã được phê duyệt và rà soát, thống nhất phương án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước khi lập thủ tục trình UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất để thực hiện dựán; diện tích lập thủ tục xin giao đất, cho thuê đất phải thực hiện đồng bộ cho toàn dự án hoặc cho cho từng đợt nhưng phải đảm bảo khép kín trong cùng một phân khu chức năng theo quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/500 được duyệt; Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch không nên chấp thuận việc đềnghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án sau khi
đã được UBND tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và phê duyệt giá đất tính thu tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án hoặc từng giai đoạn dự án.
3.4.4. Về tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và diện tích giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án:
Các đơn vị chủ đầu tư phải có trách nhiệm ứng trước tiền bồi thường và phối
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, thực hiện
chi trả tiền bồi thường và giải phóng mặt bằng đảm bảo theo đúng tiến độ và diện tích
cho toàn bộ dự án hoặc toàn bộ phân khu chức năng đồng bộ của từng giai đoạn đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có chức năng thẩm định nhu cầu sử dụng đất và tham mưu UBND tỉnh công tác giao đất, cho thuê đất đối với các dự án kinh
doanh bất động sản nên trong quá trình thẩm định nhu cầu sử dụng đất, hồ sơ giao đất, cho thuê đất phải đảm bảo diện tích đất tham mưu UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng và diện tích giao đất, cho thuê đất phải cho toàn bộ diện tích quy hoạch dự án hoặc cho từng giai đoạn đầu tư nhưng phải đảm bảo khép kín trong cùng một phân khu chức năng thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án được duyệt trong trường hợp quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của UBND tỉnh cho phép chia dự án thành nhiều giai đoạn.
Thực hiện được các giải pháp nêu trên thì cơ quan thực hiện công tác xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án kinh doanh bất động
sản trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi (Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài
chính) và cơ quan thực hiện thông báo thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Cơ quan
thuế) có cơ sở về thông tin số liệu và đảm bảo về mặt pháp lý để tính thu tiền dứt điểm
nộp vào ngân sách Nhà nước cho toàn bộ diện tích đất được giao của dự án hoặc từng giai đoạn cụ thể của dự án tại thời điểm được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ