3. Ý nghĩa khoa học vàthực tiễn
3.4.4. Các khoản lệ phíphải đóng
Vấn đề về phí và các khoản lệ phí khi làm các thủ tục hồ sơ là vấn đề nhạy cảm và phức tạp bởi vì các thủ tục khác nhau sẽ có mức thu phí và lệ phí khác nhau hoặc cùng thủ tục nhưng vị trí và diện tích khác nhau thì có mức thu khác nhau. Trong khi giao dịch thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, mức tiền nộp thuế thường cao hơn so với thu nhập của người dân. Do điều kiện kinh tế khó khăn, trong nhiều trường hợp huyện thông báo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận yêu cầu các hộ dân nộp thuế trước khi nhận giấy chứng nhận nhưng rất ít hộ thực hiện đặc biệt là đối với những hộ nghèo, làm cho nhiều người dân không muốn nộp hoặc không mặn mà trong việc xin cấp Giấy chứng nhận.
Theo quyết định số Quyết định số 2750/QĐ-UBND ngày 3/10/2017 của UBND tỉnh Đăk Lăk về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Đăk Lăk; Nghị quyết số 10/2016/NQ-HĐND ngày 14/12/2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đăk Lăk về ban hành quy định về mức thu các loại phí và lệ phí trên địa bàn tỉnh Đăk Lăkthì mức lệ phí địa chính là 25.000đ/giấy đối với thị trấn Ea Drăng và 12.500đ/giấy đối với các xã; phí thẩm định là 150.000đ/hồ sơ đối với thị trấn Ea Drăng và 75.000đ/hồ sơ đối với các xã. Tuy nhiên, khi trả lời về các khoản phí và lệ phí phải
nộp, có trên 13,85% ý kiến cho rằng mức nộp phí đăng ký cấp giấy chứng nhận như hiện nay cao, làm ảnh hưởng đến kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khi cấp giấy chứng nhận hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và tiền sử dụng đất (đối với đất ở) với số tiền khá lớn đã dẫn tới hiện tượng hộ gia đình, cá nhân không liên hệ đăng ký cấp giấy chứng nhận; một số trường hợp người sử dụng đất đến đăng ký, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi hoàn thành thủ tục do không có đủ tiền nộp nghĩa vụ nhà nước nên không đến lấy giấy chứng nhận, gây nên hiện tượng tồn đọng giấy chứng nhận với số lượng khá lớn (hiện nay trên địa bàn huyện còn tồn trên 4.000 giấy chứng nhận đã cấp từ năm 1993 đến nay nhưng người dân không liên hệ làm thủ tục nhận).
Qua số liệu điều tra tại Bảng 3.18 cho thấy, ý kiến về đánh giá các khoản phí phải đóng trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa rõ ràng, ý kiến lệ phí quá cao chiếm 13,85%, ý kiến lệ phí bình thường chiếm 52,31%, ý kiến lệ phí thấp chiếm 33,85%. Điều này cho thấy việc bất cập giữa các ý kiến chủ yếu là vì điều kiện kinh tế của từng hộ gia đình.
Bảng 3.17. Đánh giá của người dân về các khoản phí phải đóng trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất STT Nội dung Tổng số Số phiếu Tỷ lệ (%) 1 Cao 9 13,85 2 Trung bình 34 52,31 3 Thấp 22 33,85 Cộng 65 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra, 2019)