PHƯƠNG PHÁP THU THẬP, XỬ LÝ DỮ LIỆU

3.6.1. Thu thập dữ liệu

Phương pháp thu thập dữ liệu (Nguyễn Đình Thọ, 2012):

- Gửi bảng khảo sát bằng giấy trực tiếp, gửi bảng câu hỏi qua email, bưu điện, online.

- Phương pháp chọn mẫu phi xác suất thuận tiện. Dữ liệu sơ cấp: Kết quả từ bảng câu hỏi khảo sát

3.6.2. Xử lý dữ liệu

Tác giả sử dụng phần mềm SPSS 22 phục vụ cho việc phân tích, thống kê, xử lý dữ liệu và chạy hồi quy tuyến tính. Các nội dung NC là: Nội dung nghiên cứu định lượng

2 Tìm hiểu phương pháp chọn mẫu lý thuyết xem Mục chọn mẫu trong nghiên cứu định tính của giáo trình phương pháp nghiên cứu khoa học trong kinh doanh của tác giả Nguyễn Đình Thọ (2013, 103)

được thực hiện trong đề tài bao gồm: phân tích mô hình hồi quy và thực hiện các kiểm định (Kiểm định tương quan từng phần của các hệ số hồi quy, Kiểm định sự phù hợp của mô hình, Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến, tự tương quan và phương sai phần dư không đổi) (Đinh Phi Hổ, 2014)

TÓM TẮT CHƯƠNG 3

Nội dung chương 3 trình bày phương pháp nghiên cứu nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng đến việc việc xây dựng kế toán trách nhiệm tại các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Phương pháp nghiên cứu hỗn hợp gồm định tính và định lượng. Nghiên cứu định tính nhằm nhận diện các nhân tố ảnh hưởng, nghiên cứu định lượng nhằm xác định thang đo và đánh giá thang đo.

Bên cạnh đó, tác giả trình bày khung nghiên cứu, quy trình nghiên cứu nhằm đảm bảo rằng phương pháp nghiên cứu mà tác giả sử dụng là phù hợp và linh hoạt. Đồng thời, tác giả sử dụng phần mềm SPSS 22 phục vụ cho việc phân tích, thống kê, xử lý dữ liệu và chạy hồi quy tuyến tính.

Tóm lại, chương 3 thể hiện một cách tổng quát về phương pháp nghiên cứu của đề tài. Các kết quả thực hiện thông qua các phương pháp nghiên cứu trên sẽ được trình bày rõ trong kết quả của chương 4 tiếp theo trong nghiên cứu.

CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ BÀN LUẬN

Chương 4, tác giả trình bày kết quả nghiên cứu và bàn luận về các kết quả nghiên cứu đạt được. Bố cục trình bày của chương 4 bao gồm: (1) Đặc điểm hoạt động công ty kinh doanh bất động sản chi phối đến tổ chức kế toán trách nhiệm; (2) Kết quả nghiên cứu định tính, (3) Kết quả nghiên cứu chính thức, (4) Bàn luận về kết quả nghiên cứu.

4.1. ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHI PHỐI ĐẾN TỔ CHỨC KẾ TOÁN TRÁCH NHIỆM PHỐI ĐẾN TỔ CHỨC KẾ TOÁN TRÁCH NHIỆM

4.1.1. Tổng quan về doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên đại bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Rịa Vũng Tàu

Bà Rịa Vũng Tàu với lợi thế vị trí và quy luật phát triển, bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu chắc chắn sẽ có những “cú nhảy đúp” trong thời gian tới.

Trước những diễn biến khó lường của dịch bệnh Covid-19, tưởng chừng thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ im ắng, tuy nhiên, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu vẫn có những cú “quẫy sóng” mạnh mẽ và trở thành thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

a. Vị trí chiến lược trong du lịch

Bà Rịa Vũng Tàu là “sân sau” của thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Và có tới 350 km đường bờ biển, thuận lợi cho khai thác bất động sản du lịch biển đảo. Nếu các nhà đầu tư tìm đến thành phố Hồ Chính Minh, Đồng Nai chỉ đơn thuần là tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nhà ở, tài chính khu công nghiệp thì Bà Rịa Vũng Tàu cho các nhà đầu tư đủ ba tiêu chí: nhà ở, du lịch, khu công nghiệp.

Nhắc đến du lịch biển phía đông thành phố Hồ Chí Minh không có một tỉnh nào ngoài Bà Rịa Vũng Tàu có. Hiểu được lợi thế trong du lịch biển, Vũng Tàu đã không ngừng khai thác thế mạnh và đi vào hoạt động nhiều khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng tại nhiều điểm trên địa bàn tỉnh. Lúc trước du khách muốn du lịch biển Vũng Tàu chỉ có thể tới thành phố Vũng Tàu với Bãi Trước, Bãi Sau, giờ đây, tới Bà Rịa Vũng Tàu du khách có thể ghé qua huyện Đất Đỏ với hàng loạt khu du lịch khu du lịch An Hòa Lộc An, khu nghỉ dưỡng và giải trí rừng Lộc An, khu du lịch nghỉ dưỡng Hải Sơn, khu dân cư Phước Hội Hồ Tràm, Minh Đạm, Hải Sơn - Phước Hải.

Dựa trên tình hình thực tế, Đồng Nai cũng phát triển gần như hoàn thiện, hệ thống giao thông giữa Vũng Tàu-Đồng Đai-Tp Hồ Chí Minh đã nối liền với những tuyến

đường cao tốc: TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, Cao tốc đường biển Sài Gòn – Vũng Tàu, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với số vốn dự kiến 6.770 tỷ đồng sẽ hoàn thiện trong năm 2025 rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến Quốc lộ 51, 56, 1A, 20 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũng được nâng cấp đảm bảo thuận tiện cho di chuyển liên tỉnh. Mới đây là phê duyệt xây dựng sân bay Đất Đỏ càng góp phần rút ngắn thời gian di chuyển tới Bà Rịa Vũng Tàu.

b. Thị trường đón đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Năm 2020 mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng Bà Rịa Vũng Tàu trong thời gian 11 tháng đã thu hút tới 27 dự án có vốn đầu tư nước ngoài tổng vốn đầu tư lên tới 277.3 tỷ USD (số liệu sở kế hoạch đầu tư Vũng Tàu). Điều này đủ cho thấy sức hút tại thị trường Vũng Tàu với các chủ đầu tư nước ngoài.

Trước những diễn biến khó lường của dịch bệnh Covid-19, tưởng chừng thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ im ắng, tuy nhiên, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu vẫn có những cú “quẫy sóng” mạnh mẽ và trở thành thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

c. Thị trường đón đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Năm 2020 mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng Bà Rịa Vũng Tàu trong thời gian 11 tháng đã thu hút tới 27 dự án có vốn đầu tư nước ngoài tổng vốn đầu tư lên tới 277.3 tỷ USD (số liệu sở kế hoạch đầu tư Vũng Tàu). Điều này đủ cho thấy sức hút tại thị trường Vũng Tàu với các chủ đầu tư nước ngoài.

Dịch Covid-19 làm ảnh hưởng đáng kể tới việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Vũng Tàu. Tuy nhiên, dịch không có nghĩa là nằm yên, nhiều khu công nghiệp, đơn vị kinh doanh trên địa bàn tỉnh đã kịp thời tiến hành thực hiện các giải pháp đồng bộ và đợi làn sóng dịch Covid-19 qua đi sẽ tăng tốc thu hút nhà đầu tư. Tiêu biểu khu công nghiệp Đất Đỏ 1 (huyện Đất Đỏ) với diện tích 500 ha hiện đang chuẩn bị tốt cơ sở hạ tầng, làm việc qua email giới thiệu tổng quan khu công nghiệp, chính sách, thủ tục đầu tư, hội thảo online, quảng cáo trên trang web.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng phối hợp với các khu công nghiệp tích cực rà soát, chuẩn bị quỹ đất sạch, vận động người dân giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch các cụm công nghiệp theo hướng có chọn lọc đồng thời đi đôi với bảo vệ môi trường, và bổ sung quỹ đất với hơn 8.000 ha nhằm đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư. Với thế mạnh tiềm năng du lịch biển, sinh thái sẵn có cùng chính sách thu hút nhà

đầu tư vào các cụm công nghiệp Bà Rịa Vũng Tàu vẫn sẽ là điểm đến cho các nhà đầu tư nước ngoài.

d. Điểm đến cho các nhà đầu tư khi Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh đã phát triển toàn diện

Xét về phát triển công nghiệp và đô thị hóa hiện nay thành phố Hồ Chí Minh gần như đã phát triển toàn diện. Các nhà đầu tư muốn đảm bảo sinh lời tốt và tiết kiệm chi phí buộc phải mở rộng thị trường sang các vùng lân cận. Việc mở rộng thị trường xuống Đồng Nai cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện về hạ tầng, hệ thống giao thông. Theo dự báo, chỉ 5 năm nữa Đồng Nai cũng phát triển toàn diện như thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Điều này đồng nghĩa với việc khép lại cơ hội đầu tư hưởng lợi nhuận cao.

Theo quy luật phát triển thì thị trường này khép lại sẽ có thị trường khác mở ra. Bà Rịa Vũng Tàu chính là điểm đến mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Việc đầu tư vào Bà Rịa Vũng Tàu cũng giống như Đồng Nai, Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh nên nguồn lợi không nhiều, sức cạnh tranh lớn. Cánh cửa rộng hơn về lợi nhuận mở ra cho nhà đầu tư tại những vị trí như hai xã Lộc An, Phước Hội, huyện Đất Đỏ. Hai xã này sở hữu vị trí đường biển dài gần 18km – cơ hội phát triển du lịch biển kết hợp nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái sẽ là mô hình bất động sản lý tưởng.

Thêm điểm đáng chú ý cho vị trí của hai xã Lộc An, Phước Hội là sân bay chuyên dụng Đất Đỏ sẽ được xây dựng khi dịch Covid-19 qua đi. Khi sân bay Đất Đỏ đi vào hoạt động giúp việc di chuyển thuận tiện hơn, rút ngắn thời gian di chuyển, đa dạng hóa loại hình vận tải cho du khách, nhà đầu tư muốn di chuyển tới đây. Có thể nói, sau nhiều năm yên ắng, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu những năm gần đây đang trở thành điểm thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư từ trong nước tới quốc tế. Với những lợi thế sẵn có và sự dịch chuyển về quy luật phát triển như hiện nay, chắc chắn bất động sản tại Vũng Tàu sẽ có những cú nhảy đúp về phát triển sau đại dịch Covid-19

4.1.2. Phân tích điểm thuận lợi và khó khăn kinh doanh BĐS tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Tàu

4.1.2.1. Thuận lợi 3

- Hạ tầng phát triển

3https://thanhdo.com.vn/nhan-dinh-tiem-nang-bat-dong-san-ba-ria-vung-tau/ truy cập ngày 23 tháng 12 năm

Một điểm thuận lợi để ngành nghề kinh doanh bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu phát triển chính là cơ sở hạ tầng cực kỳ phát triển.

Kết nối hạ tầng giao thông tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu khá hoàn thiện đến các khu vực trung tâm lân cận, ví dụ như: TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương,…

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho tỉnh này phát triển một cách toàn diện khi tiến vào hội nhập.

Một dẫn chứng dễ thấy là ngành giao thông vận tải của Bà Rịa Vũng Tàu đang tiếp tục xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Có thể kể ra một số công trình trọng điểm như sau:

• Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành: có thể kết nối với toàn bộ các tỉnh ở khu vực miền Tây và Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Ngoài ra, sau khi tuyến cao tốc này được đưa vào sử dụng sẽ sẽ giúp khơi thông kết nối trong các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

• Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây & Quốc lộ 51 mở rộng:

Tuyến đường này giúp rút ngắn 50% thời gian đi từ TP. HCM đến Bà Rịa Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tiếp tục chủ động trong công tác quy hoạch, phát triển một số lĩnh vực khác có liên quan, như là:

• Dự án sân bay quốc tế Long Thành: khi hoàn thiện sân bay quốc tế Long Thành sẽ giúp Bà Rịa Vũng Tàu dễ dàng di chuyển đến các tỉnh thành khác trong nước hay một số nước khác một cách thuận lợi và nhanh chóng.

• Cảng quốc tế Cái Mép: đây là 1 trong 19 cảng hiện nay trên thế giới có thể tiếp nhận các loại tàu siêu lớn.

Thực tế, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được quy hoạch để trở thành một khu trung tâm dầu khí, cảng biển đứng đầu cả nước.

Nhờ vào những điều kiện thuận lợi như đã trình bày trên đây về cơ sở hạ tầng, Bà Rịa Vũng Tàu có đầy đủ cơ hội để phát triển nhanh và mạnh ngành nghề bất động sản. Đặc biệt kết hợp với điều kiện tự nhiên ưu ái, các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tiến tới giai đoạn phát triển vươn mình trong tương lai không xa.

Quỹ đất tại các khu trung tâm của thành phố Bà Rịa còn khá nhiều. Ngoài ra, với quy định mới dành cho các khu đất có diện tích từ 2.000 đến 5.000 m2 cần phải lập dự án 1/500 kết hợp với biểu giá tiền sử dụng đất của năm 2019 tăng thêm 40% so với năm trước đó.

Với những điều kiện nói trên, không có gì đáng ngạc nhiên khi giá đất tại Bà Rịa Vũng Tàu đang ngày càng tăng nhanh.

Một lý do nữa là do quy hoạch của sân bay quốc tế Long Thành nên đã xuất hiện nhiều hộ dân nằm trong diện giải tỏa. Những gia đình này đang có xu hướng lựa chọn định cự tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu nên giá đất ở khu vực này ngày càng được đẩy lên cao.

Ngoài ra, tại Bà Rịa Vũng Tàu đang đầu tư phát triển mạnh về du lịch. Theo đó, nhu cầu văn phòng cho thuê, nhà ở cũng sẽ tăng nhanh theo xu thế phát triển này.

Nhiều chuyên gia nhận định, trong khoảng tháng 9 năm 2022, đất nền tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ thật sự tăng giá mạnh khiến thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng phát triển theo một cách nhanh chóng.

Một ưu thế nữa của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chính là sự kêu gọi đầu tư từ chính quyền với chính sách rất hợp lý. Những chính sách này tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các doanh nghiệp khi đầu tư vào đây.

Chính vì vậy, số lượng giao dịch bán đất ở Bà Rịa Vũng Tàu ngày càng diễn ra sôi động mặc dù giá cả nhà đất vẫn đang trên đà tăng mạnh. Hiện nay, thị trường tiêu thụ về bất động sản tại tỉnh này đã đạt mức 80%. Giá trung bình điều chỉnh từ 12 đến 15 triệu/m2.

- Đất nền đang hot

Bà Rịa Vũng Tàu hiện tại vẫn còn rất nhiều quỹ đất tiềm năng, có giá trị nhưng vẫn chưa được lấy ra khai thác.

Tuy nhiên, những khu đất này chắc chắn sẽ được các nhà đầu tư bất động sản lớn trên thị trường chú ý và khai thác trong thời gian sắp tới khi mà cơ sở hạ tầng tại khu vực này được xây dựng hoàn thiện.

Hiện nay, giá đất nền của Bà Rịa Vũng Tàu đã tăng từ 30 đến 50% so với thời điểm cuối năm 2018.

Mặc dù đầu năm 2020, do biến động của thị trường khiến cho khách du lịch đến đây giảm đáng kể. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu vẫn dành được nhiều sự quan tâm của các đối tượng khách hàng.

Cụ thể, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục thu hút khách hàng do khả năng sinh lời nhanh và dễ thanh khoản.

Đất nền ở khu vực vùng ven cũng rất được chú ý so tình hình quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và giá cả tăng với tốc độ chóng mặt.

Dự kiến trong thời gian tới, đất nền vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khiến lượng giao dịch tăng mạnh và giá cả cũng tăng trưởng nhanh chóng theo đó.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư, kinh doanh bất động Bà Rịa Vũng Tàu cần phải nghiên cứu, lựa chọn kỹ lưỡng dự án để đảm bảo thu được lợi nhuận tốt sau này.

Hiện tại, các dự án đang được chú ý của nhiều nhà đầu tư thường nằm tại khu vực trung tâm thành phố Bà Rịa Vũng Tàu có đầy đủ cơ sở pháp lý, hay các dự án đã cấp sổ đỏ đang có xu hướng tăng giá lại,…

Theo các chuyên gia bất động sản, khi cơ sở hạ tầng ở Bà Rịa Vũng Tàu đã trở nên đồng bộ thì đất nền sẽ còn tiếp tục tăng giá.

- Những lý do khiến bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu phát triển vượt bậc