tư nước ngoài.
d. Điểm đến cho các nhà đầu tư khi Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh đã phát triển toàn diện
Xét về phát triển công nghiệp và đô thị hóa hiện nay thành phố Hồ Chí Minh gần như đã phát triển toàn diện. Các nhà đầu tư muốn đảm bảo sinh lời tốt và tiết kiệm chi phí buộc phải mở rộng thị trường sang các vùng lân cận. Việc mở rộng thị trường xuống Đồng Nai cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện về hạ tầng, hệ thống giao thông. Theo dự báo, chỉ 5 năm nữa Đồng Nai cũng phát triển toàn diện như thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Điều này đồng nghĩa với việc khép lại cơ hội đầu tư hưởng lợi nhuận cao.
Theo quy luật phát triển thì thị trường này khép lại sẽ có thị trường khác mở ra. Bà Rịa Vũng Tàu chính là điểm đến mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Việc đầu tư vào Bà Rịa Vũng Tàu cũng giống như Đồng Nai, Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh nên nguồn lợi không nhiều, sức cạnh tranh lớn. Cánh cửa rộng hơn về lợi nhuận mở ra cho nhà đầu tư tại những vị trí như hai xã Lộc An, Phước Hội, huyện Đất Đỏ. Hai xã này sở hữu vị trí đường biển dài gần 18km – cơ hội phát triển du lịch biển kết hợp nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái sẽ là mô hình bất động sản lý tưởng.
Thêm điểm đáng chú ý cho vị trí của hai xã Lộc An, Phước Hội là sân bay chuyên dụng Đất Đỏ sẽ được xây dựng khi dịch Covid-19 qua đi. Khi sân bay Đất Đỏ đi vào hoạt động giúp việc di chuyển thuận tiện hơn, rút ngắn thời gian di chuyển, đa dạng hóa loại hình vận tải cho du khách, nhà đầu tư muốn di chuyển tới đây. Có thể nói, sau nhiều năm yên ắng, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu những năm gần đây đang trở thành điểm thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư từ trong nước tới quốc tế. Với những lợi thế sẵn có và sự dịch chuyển về quy luật phát triển như hiện nay, chắc chắn bất động sản tại Vũng Tàu sẽ có những cú nhảy đúp về phát triển sau đại dịch Covid-19
4.1.2. Phân tích điểm thuận lợi và khó khăn kinh doanh BĐS tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Tàu
4.1.2.1. Thuận lợi 3
- Hạ tầng phát triển
3https://thanhdo.com.vn/nhan-dinh-tiem-nang-bat-dong-san-ba-ria-vung-tau/ truy cập ngày 23 tháng 12 năm
Một điểm thuận lợi để ngành nghề kinh doanh bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu phát triển chính là cơ sở hạ tầng cực kỳ phát triển.
Kết nối hạ tầng giao thông tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu khá hoàn thiện đến các khu vực trung tâm lân cận, ví dụ như: TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương,…
Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho tỉnh này phát triển một cách toàn diện khi tiến vào hội nhập.
Một dẫn chứng dễ thấy là ngành giao thông vận tải của Bà Rịa Vũng Tàu đang tiếp tục xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Có thể kể ra một số công trình trọng điểm như sau:
• Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành: có thể kết nối với toàn bộ các tỉnh ở khu vực miền Tây và Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Ngoài ra, sau khi tuyến cao tốc này được đưa vào sử dụng sẽ sẽ giúp khơi thông kết nối trong các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
• Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây & Quốc lộ 51 mở rộng:
Tuyến đường này giúp rút ngắn 50% thời gian đi từ TP. HCM đến Bà Rịa Vũng Tàu.
Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tiếp tục chủ động trong công tác quy hoạch, phát triển một số lĩnh vực khác có liên quan, như là:
• Dự án sân bay quốc tế Long Thành: khi hoàn thiện sân bay quốc tế Long Thành sẽ giúp Bà Rịa Vũng Tàu dễ dàng di chuyển đến các tỉnh thành khác trong nước hay một số nước khác một cách thuận lợi và nhanh chóng.
• Cảng quốc tế Cái Mép: đây là 1 trong 19 cảng hiện nay trên thế giới có thể tiếp nhận các loại tàu siêu lớn.
Thực tế, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được quy hoạch để trở thành một khu trung tâm dầu khí, cảng biển đứng đầu cả nước.
Nhờ vào những điều kiện thuận lợi như đã trình bày trên đây về cơ sở hạ tầng, Bà Rịa Vũng Tàu có đầy đủ cơ hội để phát triển nhanh và mạnh ngành nghề bất động sản. Đặc biệt kết hợp với điều kiện tự nhiên ưu ái, các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tiến tới giai đoạn phát triển vươn mình trong tương lai không xa.
Quỹ đất tại các khu trung tâm của thành phố Bà Rịa còn khá nhiều. Ngoài ra, với quy định mới dành cho các khu đất có diện tích từ 2.000 đến 5.000 m2 cần phải lập dự án 1/500 kết hợp với biểu giá tiền sử dụng đất của năm 2019 tăng thêm 40% so với năm trước đó.
Với những điều kiện nói trên, không có gì đáng ngạc nhiên khi giá đất tại Bà Rịa Vũng Tàu đang ngày càng tăng nhanh.
Một lý do nữa là do quy hoạch của sân bay quốc tế Long Thành nên đã xuất hiện nhiều hộ dân nằm trong diện giải tỏa. Những gia đình này đang có xu hướng lựa chọn định cự tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu nên giá đất ở khu vực này ngày càng được đẩy lên cao.
Ngoài ra, tại Bà Rịa Vũng Tàu đang đầu tư phát triển mạnh về du lịch. Theo đó, nhu cầu văn phòng cho thuê, nhà ở cũng sẽ tăng nhanh theo xu thế phát triển này.
Nhiều chuyên gia nhận định, trong khoảng tháng 9 năm 2022, đất nền tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ thật sự tăng giá mạnh khiến thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng phát triển theo một cách nhanh chóng.
Một ưu thế nữa của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chính là sự kêu gọi đầu tư từ chính quyền với chính sách rất hợp lý. Những chính sách này tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các doanh nghiệp khi đầu tư vào đây.
Chính vì vậy, số lượng giao dịch bán đất ở Bà Rịa Vũng Tàu ngày càng diễn ra sôi động mặc dù giá cả nhà đất vẫn đang trên đà tăng mạnh. Hiện nay, thị trường tiêu thụ về bất động sản tại tỉnh này đã đạt mức 80%. Giá trung bình điều chỉnh từ 12 đến 15 triệu/m2.
- Đất nền đang hot
Bà Rịa Vũng Tàu hiện tại vẫn còn rất nhiều quỹ đất tiềm năng, có giá trị nhưng vẫn chưa được lấy ra khai thác.
Tuy nhiên, những khu đất này chắc chắn sẽ được các nhà đầu tư bất động sản lớn trên thị trường chú ý và khai thác trong thời gian sắp tới khi mà cơ sở hạ tầng tại khu vực này được xây dựng hoàn thiện.
Hiện nay, giá đất nền của Bà Rịa Vũng Tàu đã tăng từ 30 đến 50% so với thời điểm cuối năm 2018.
Mặc dù đầu năm 2020, do biến động của thị trường khiến cho khách du lịch đến đây giảm đáng kể. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu vẫn dành được nhiều sự quan tâm của các đối tượng khách hàng.
Cụ thể, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục thu hút khách hàng do khả năng sinh lời nhanh và dễ thanh khoản.
Đất nền ở khu vực vùng ven cũng rất được chú ý so tình hình quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và giá cả tăng với tốc độ chóng mặt.
Dự kiến trong thời gian tới, đất nền vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khiến lượng giao dịch tăng mạnh và giá cả cũng tăng trưởng nhanh chóng theo đó.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư, kinh doanh bất động Bà Rịa Vũng Tàu cần phải nghiên cứu, lựa chọn kỹ lưỡng dự án để đảm bảo thu được lợi nhuận tốt sau này.
Hiện tại, các dự án đang được chú ý của nhiều nhà đầu tư thường nằm tại khu vực trung tâm thành phố Bà Rịa Vũng Tàu có đầy đủ cơ sở pháp lý, hay các dự án đã cấp sổ đỏ đang có xu hướng tăng giá lại,…
Theo các chuyên gia bất động sản, khi cơ sở hạ tầng ở Bà Rịa Vũng Tàu đã trở nên đồng bộ thì đất nền sẽ còn tiếp tục tăng giá.
- Những lý do khiến bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu phát triển vượt bậc
+ Du lịch được phát triển
Bà Rịa Vũng Tàu và Côn Đảo là tỉnh có rất nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển du lịch, đặc biệt là du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng,…
Tại tỉnh này có 300 km đường bờ biển tuyệt đẹp để phát triển du lịch. Tuy nhiên, những năm trước đây Bà Rịa Vũng Tàu chỉ tập trung vào lĩnh vực dầu khí và một số ngành công nghiệp khác.
Những năm trở lại đây, du lịch Bà Rịa Vũng Tàu đã có những bước phát triển nhảy vọt và dần trở thành một trong những thành phố du lịch nổi tiếng trên khắp cả nước.
Mục tiêu đề ra của du lịch Bà Rịa Vũng Tàu là: đến năm 2025 sẽ đón được 8.6 triệu lượt khách (trong đó có 1.4 triệu lượt khách quốc tế). Doanh thu cần đạt được của ngành du lịch là 31.000 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng dự kiến từ 30 đến 35%.
Quy hoạch của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu là ưu tiên xây dựng TP. Vũng Tàu thành đô thị du lịch, Côn Đảo, Long Hải – Phước Hải thành 2 khu du lịch quốc gia, tập trung phát triển du lịch biển và các dịch vụ vui chơi giải trí.
Tỉnh sẽ ưu tiên phát triển 4 chương trình du lịch: • Bảo tồn, tôn tạo, phát triển hạ tầng du lịch
• Quảng bá, xây dựng thương hiệu du lịch vùng rộng khắp • Đào tạo, phát triển, nâng cấp nguồn nhân lực
• Phát triển, cải tiến ưu việt hạ tầng du lịch then chốt
Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch Vũng Tàu, chắc chắn, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ trở nên sôi động và tăng trưởng nhanh trong thời gian sắp tới khi nhu cầu về nhà ở, nhà cho thuê, căn hộ, shophouse tăng lên.
+ Nhiều dự án bất động sản hot
Đến thời điểm hiện tại, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã nhận được sự đầu tư của khá nhiều dự án bất động sản mới.
Điển hình là dự án quy hoạch Đảo Gò Găng, xã Long Sơn.
Đảo Gò Găng cách TP. Vũng Tàu 3 km ở hướng Tây Nam. Tổng diện tích của đảo là 30 km2 với nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên.
Đảo Gò Găng được nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá là “vùng dự trữ” của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu để phát triển một khu vực kinh tế mới.
Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã đưa ra dự án quy hoạch lại khu chức năng của đảo Gò Găng như sau:
Đảo Gò Găng sẽ chia là 8 phân khu chức năng, đó là: nhà ở, công trình công cộng, tổ hợp chức năng, mặt nước cảnh quan, công viên cây xanh, công viên giải trí thể thao, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, trung tâm nghề cá của tỉnh, sân bay và các dịch vụ sân bay.
Đặc biệt, và thời điểm sân bay Gò Găng hoạt động, tỉnh sẽ dành ra 200 ha dành cho các dự án đô thị mới. Đã có nhiều nhà đầu tư mong muốn tham gia và các dự án khu đô thị lớn ở Vũng Tàu.
Hiện nay, có những dự án trọng điểm như sau: dự án ở sân bay Vũng Tàu (35ha), công viên trung tâm (46ha), trung tâm tài chính công nghệ (20ha), tổ hợp biểu tượng đô thị (25ha), khu trung chuyển & dịch vụ thương mại (24ha).
Ngoài ra, còn một số dự án lớn khác như; dự án khu đô thị sinh thái khép kín (60ha), trung tâm thể dục, thể thao (15ha), khu đô thị (25ha),…
Và còn rất nhiều dự án lớn khác nữa đang và dự kiến sẽ được đầu tư vào tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ ngày càng sôi động và tươi sáng hơn.
4.1.2.2. Khó khăn 4
+ Tạm dừng chuyển nhượng đất đồng sở hữu
Theo Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thời gian vừa qua, tại các khu vực quy hoạch, dự kiến đầu tư xây dựng các công trình, dự án trọng điểm, quy mô lớn như khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đường giao thông… và vùng lân cận trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã xuất hiện ngày càng nhiều tình trạng tách một thửa đất thành nhiều thửa đất để lợi dụng hợp thức hóa, chuyển mục đích sang đất ở; chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật; “cò đất” đầu cơ mua đi bán lại gây “sốt ảo”, “thổi giá” làm cho giá đất không đúng với giá đất phổ biến trên thị trường; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật.
Đồng thời, kiểm tra chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật; thực hiện nghiêm công tác kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng đối với các dự án phát triển nhà ở theo quy định.
Cùng với đó, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, các Sở, ngành có liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố đã tăng cường triển khai việc công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS trên địa bàn, đặc biệt là các dự án lớn và việc sát nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính… tại địa phương, để người dân tiếp cận thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin; và để người dân tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất, giá.
+ BĐS lên cao nhằm thu lợi bất hợp pháp
Về thực hiện các quy định đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa; UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Sở TN&MT chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai các cấp thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất theo đúng quy định. Giao UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo UBND phường, xã, thị trấn kiểm soát và xử lý đối với các trường hợp lợi dụng việc phân lô, tách thửa để chuyển nhượng và xây dựng nhà ở trái phép trên địa bàn quản lý và phải chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng trên địa bàn.
4https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-tap-trung-thao-go-kho-khan-trong-quan-ly-dat-dai-
Đồng thời, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng yêu cầu Sở TN&MT, các Sở, ngành có liên quan và các địa phương tăng cường tuyên truyền phổ biến các quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh BĐS nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh.
Đặc biệt, Sở TN&MT đã tham mưu UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc tạm dừng các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng một thửa đất (đất đồng sở hữu), đối với các trường hợp diện tích bình quân/hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong cùng một thửa đất thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
+ Đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất
Theo Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nhờ triển khai đồng bộ các giải pháp, cùng với sự vào cuộc quyết liệt của các Sở, ngành có liên quan và chính quyền các địa phương nên công tác quản lý đất đai đã đi vào nề nếp hơn. Tuy vậy, công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh vẫn còn gặp không ít những khó khăn, vướng mắc.