PvcombankHa Nội
2.2.1. Mục đích định giá bất động sản của chi nhánh
S Mục đích
Hiện nay do nhu cầu thị trường ngày càng phát triển, nhu cầu vay vốn của khách hàng ngày càng cao. Nghiệp vụ cho vay tại bất cứ một NHTM nào cũng gặp không ít rủi ro và khó khăn. Nếu dựa vào tài sản bảo đảm để cho vay, ngân hàng phải định giá được tài sản này. Có rất nhiều tài sản mà khách hàng mang đến để bảo đảm cho khoản vay của mình. Trong số đó, có những tài sản giá cả đã rõ ràng và dễ xác định như vàng, bạc, đá quý... nhưng còn có nhiều loại khó xác định được giá trị như giá trị quyền sử dụng đất, máy móc, thiết bị, nhà xưởng. Chính vì vậy, cần phải có sự tham gia của công tác định giá nhằm xác định mức giá hợp lý của các tài sản để từ đó ngân hàng đưa ra mức vay hợp lý nhằm hạn chế rủi ro tín dụng cũng như đảm bảo khả năng thanh toán của khách hàng.
S Các BĐS nhận thế chấp
Hiện nay, để nâng cao tính an toàn và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, chi nhánh đã thực hiện theo quyết định 271/QĐ - NH1 về quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng thương mại cụ thể:
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng.
- Đối với BĐS có tham gia bảo hiểm thì giá trị hợp đồng bảo hiểm cũng thuộc loại tài sản thế chấp.
- Các cơ sở sản xuất kinh doanh như: nhà máy, khách sạn, nhà kho...và các công cụ, máy móc, thiết bị gắn liền với nhà máy...
- Quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai quy định:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. + Trong thời hạn sử dụng đất.
Thiếu 1 trong bốn điều kiện trên đây thì chi nhánh sẽ không nhận thế chấp quyền sử dụng đất.