Việc thẩm định BĐS phải được dứ trên cơ sở tình trạng thực tế của BĐS, các chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS, các chứng từ hợp pháp khác do khách hàng cung cấp.
a. Thẩm định chủ sở hữu, sử dụng BĐS
C Xác định chủ sở hữu, sử dụng BĐS:
Ghi nhận chủ sở hữu, sử dụng BĐS theo hồ sơ pháp lý được cung cấp của tài sản tại thời điểm định giá.
C Căn cứ xác định:
- Các chứng từ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng BĐS của người sở hữu, sử dụng BĐS.
- Hồ sơ pháp lý của chủ sở hữu, sử dụng BĐS.
b. Xác định về quy hoạch nơi BĐS tọa lạc và tính thanh khoản C Cơ sở xác định:
Ghi nhận về quy hoạch sử dụng đất theo hồ sơ pháp lý của tài sản do đơn vị kinh doanh cung cấp tại thời điểm định giá.
S Căn cứ thẩm định:
- Giấy chứng minh quyền sở hữu, sử dụng BĐS của người sở hữu, sử dụng BĐS.
- Bản đồ hiện trạng, quy hoạch tổng thể của cơ quan của nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
- Xác minh quy hoạch do chủ tài sản cung cấp. - Các thông tin khác nếu có.
S Tính thanh khoản:
Tính thanh khoản của tài sản được xác định theo các mức: tốt, khá và trung bình, kém. Trong đó:
- Thanh khoản tốt: áp dụng với các BĐS ở khu vực đô thị, có diện tích không
phổ biến tại khu vực và khả năng chuyển nhượng nhanh, tại khu vực tài sản định giá có nhiều thông tin giao dịch mua bán các BĐS.
- Thanh khoản khá:
+ Áp dụng với các BĐS tại khu vực đô thị, có diện tích không phổ biến tại khu vực, có khả năng chuyển nhượng nhanh, tại khu vực có tài sản định giá có nhiều thông tin giao dịch mua bán BĐS;
+ Hoặc áp dụng đối với các BĐS tại khu vực nông thôn, có diện tích phổ biến tại khu vực, có khả năng chuyển nhượng nhanh, tại khu vực có tài sản định giá có nhiều thông tin giao dịch mua bán các BĐS.
- Thanh khoản trung bình: áp dụng với tất cả BĐS có dịch tích phổ biến tại khu vực, có khả năng chuyển nhượng hạn chế, tại khu vực tài sản định giá có ít thông tin giao dịch mua bán BĐS.
- Thanh khoản kém: áp dụng với các trường hợp còn lại. c. Tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của BĐS:
- Xác định tính đầy đủ, tính hợp lệ, phù hợp của giấy tờ sở hữu, sử dụng BĐS.
- Diện tích thực tế, diện tích được ghi nhận trên giấy tờ sở hữu, sử dụng của
- Mục đích sử dụng hiện tại của BĐS có sử dụng đúng mục đích ghi trên giấy
tờ sở hữu hay không.
- Căn cứ thẩm định: tình trạng thực tế của BĐS,giấy tờ sở hữu, sử dụng BĐS
và các nguồn thông tin khác nếu có.