II Dự án: Di chuyển các hộ dân ra khỏi vùngảnh hưởng môi trường khu xử lý rác thải Xuân Sơn:
SƠN TÂY, THÀNH PHỐ HÀ NỘ
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp từ thực tiễn thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nộ
Thứ nhất, chỉnh sửa các quy định về giá đất tính bồi thường: Do giá đất để tính bồi thường thường gây bức xúc nhất đối với người bị thu hồi đất nên phải được xác định một cách khách quan và bảo đảm ngang bằng giá đất cùng loại trên thị trường. Để thực hiện được u cầu này, cần có thơng tin trung thực về giá đất được giao dịch trên thị trường làm cơ sở cho việc định giá đất. Do vậy, nên quy định việc tính thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, không theo trong giá ghi trong hợp đồng chuyển QSDĐ để tránh các bên trong hợp đồng ghi giá thấp hơn mức thực tế giao dịch, đồng thời giảm bớt tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển QSDĐ. Nên quy định việc thanh toán các giao dịch liên quan đến bất động sản phải thực hiện qua ngân hàng nhằm nắm bắt được thơng tin mua bán, chuyển nhượng. Ngồi ra, việc xác định giá đất tính bồi thường nên quy định phải do cá nhân hoặc tổ chức có năng lực chun mơn về định giá độc lập thực hiện và được người có đất bị thu hồi đề xuất. Trong trường hợp giá đất đề xuất để tính bồi thường khơng được cấp có thẩm quyền chấp nhận thì người có đất bị thu hồi có quyền khởi kiện ra tồn án hành chính và quyết định về giá đất tính bồi thường của tịa án hành chính là quyết định cuối cùng, buộc các bên có liên quan phải chấp hành. Chi phí liên quan đến định giá, khiếu kiện được tính vào tổng dự tốn của dự án, người có đất bị thu hồi khơng phải trả các khoản chi phí này.