8. Kết cấu của Luận văn
3.1.2. Hoàn thiện pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất phả
định tình hình chính trị, phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh; Đảm bảo an sinh xã hội, ổn định đời sống Nhân dân.
Hướng dẫn đảm bảo theo kế hoạch và chuyển mục đích sử dụng đất nhìn chung tại quận Bình Tân nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung đã dần đi vào ổn định hơn góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất cũng như việc đáp ứng nhu cầu đất đai cho sự phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường tự nhiên. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất còn tràn lan, dẫn đến lãng phí, còn kém hiệu quả.
đích sử dụng đất thì dưới góc độ của Luật đất đai 2013, quy định nhà đầu tư đáp ứng theo điều kiện được Nhà nước xem xét quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì lúc này theo quy định của Luật Nhà ở chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư có đất ở hợp pháp.
Trong việc đấu giá quyền sử dụng đất giữa luật quy định và thực tế áp dụng cần thống nhất với nhau bởi thực tế các nhà đầu tư thực hiện dự án không tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất trên cơ sở của Luật đất đai. Ngoài ra, giao đất và cho thuê đất có nội dung quan trọng trong việc quản lý đất đai được hình thành trên cơ sở sở hữu toàn dân của Nhà nước làm đại diện và Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu thông qua giao đất và cho thuê đất nhưng thực tế thì chưa có văn bản điều chỉnh cụ thể về cơ chế giao đất vào mục đích nhà tang lễ, nhà hỏa táng. Điều này gây khó khăn cho các chủ thể có nhu cầu tiếp cận đất đai và cũng như hoàn tất những thủ tục liên quan khi có nhu cầu sử dụng và chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong những quy định về chuyển mục đích cần hướng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Như vậy để hoàn thiện hơn về những quy định này cần có cơ chế tiến hành lấy ý kiến về kế hoạch sử dụng đất và việc chuyển mục đích sử dụng đất thông qua các hình thức tổ chức hội nghị, lấy ý kiến trực tiếp và công khai thông tin. Bên cạnh đó, pháp luật còn chưa minh bạch về đối tượng triển khai tham vấn ý kiến khoanh định chủ thể và người bị ảnh hưởng trong việc thu hồi hay đối tượng tiếp cận khu vực bị thu hồi. Ở một khía cạnh khác còn găp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận.