1.3.5 .Các phương pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp phục vụ cho vay
2.2.3. Quy trình thẩm định giá tại Techcombank
a. Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ, lập phiếu đề nghị định giá
Tiếp nhận hồ sơ TSĐB theo đúng nội dung trong Quy trình nhận tài sản đẩm bảo và hướng dẫn nhận và quản lý TSĐB.
Xác định thẩm quyền định giá thuộc phân luồn đơn vị kinh doanh hay Công ty liên kết thực hiện định giá.
Lập phiếu đề nghị định giá: ghi rõ phân luồn định giá.
Trình cấp kiểm sát đơn vị kinh doanh về hồ sơ và phiếu đề nghị định giá.
b. Bước 2: Phân luồng định giá:
Tiếp nhận hồ sơ và phiếu đề nghị định giá từ chuyên viên khách hàng. Kiểm tra tính chất pháp lý, tính thông nhất, tính logic, tính hợp lý trên bề mặt hồ sơ, xác định thẩm quyền thực hiện định giá.
Ký duyệt trên phiếu đề nghị định giá và nêu rõ ý kiến.
Trường hợp hồ sơ thuộc phân luồng đơn vị kinh doanh thực hiện: phân công và ghi tên cán bộ thực hiện trên phiếu đề nghị định giá.
Trường hợp hồ sơ thuộc phân luồn công ty liên kết thực hiện: ký và chuyển
đề nghị định giá sang đầu mối công ty liên kết.
c. Bước 3: Định giá TSĐB
- Luồng 1: Đơn vị kinh doanh định giá
• Chuyên viên khách hàng thực hiện định giá TSĐB theo quy trình, hướng dẫn nhận TSĐB, hướng dẫn định giá TSĐB theo từng thời kỳ để thực hiện định giá.
• Lập báo cáo định giá/ phiếu định giá TSĐB.
• Trình báo cáo kết quả định giá TSĐB lên cấp Kiểm soát tại ĐVKD
• Lãnh đạo đơn vị kinh doanh phê duyệt kết quả định giá
• Kết quả định giá tại ĐVKD được xác nhận lại bởi bên thứ 3 ( công ty định giá Sao Mộc )
- Luồng 2: Định giá TSĐB thuộc phân luồng Công ty định giá liên kết. Công ty định giá Sao Mộc tiếp nhận các yêu cầu thực hiện dịch vụ định giá và các giấy tờ pháp lý tài sản từ các đầu mối ĐVKD của Techcombank để tiến hành định giá.