1.3.5 .Các phương pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp phục vụ cho vay
2.3. Đánh giá chung về công tác định giá BĐS phục vụ cho vay tại Ngân Hàng
2.3.1. Kết quả đạt được
Có thể thấy năm 2017 là một năm hoạt động khá hiệu quả của công tác định giá BĐS tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam Techcombank. Công
tác định giá đã đạt được những kết quả nhất định.
Thứ nhất, Các bộ phận tín dụng tại các chi nhánh của ngân hàng Techcombank và Hội sở ngân hàng luôn phải đảm nhận một lượng hồ sơ rất lớn, khách hàng có thể cư trú tại địa bàn mà chi nhánh tọa lạc nhưng BĐS mà khách hàng sử dụng để thế chấp có thể nằm tại một địa bàn khác dẫn tới cán bộ
định giá thực tế sẽ làm việc trên địa bàn rất rộng, chưa kể nhiều hồ sơ gặp khó khăn cho công tác định giá. Nhưng với một đội ngũ nhân viên nhiệt tình, năng động và được hỗ trợ tối đa từ nền tảng công nghệ của ngân hàng, kết hợp với hệ thống văn bản quy trình nội bộ đầy đủ và sát thực tế, khối lượng công việc tuy lớn nhưng luôn được hoàn thành đáp ứng nhu cầu của khách hàng và hoạt động của ngân hàng.
Thứ hai, không chỉ hoàn thành về định giá mà việc quản lý và xử lý tài sản đảm bảo cũng được làm một cách chặt chẽ và bài bản trên cơ sở là các hành
lang pháp lý, quy định về quản lý, xử lý tài sản thế chấp được Ngân hàng Nhà nước, các cấp lãnh đạo của Techcombank quy định chặt chẽ, rõ ràng, cụ thể. Khối trị rủi ro mà cụ thể là phòng Quản lý tài sản đảm bảo hoạt động hiệu quả với đội ngũ nhân sự có chuyên môn, giàu kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp vững vàng.
Thứ ba, chất lượng định giá đã được sự công nhận rộng rãi từ phía khách hàng, những kết quả định giá đã phản ánh được phần nào giá trị thực sự của tài sản đảm bảo (bất động sản). Điều trên được phản ánh rất rõ ràng qua kết quả hoạt động kinh doanh rất ấn tượng của Techcombank trong năm 2017 và mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng trong năm 2018.
Thứ tư, việc thu thập thông tin và xử lý thông tin rất kịp thời, chính xác. Những thông tin được sử dụng để định giá là những thông tin đáng tin cậy và có cơ sở. Cán bộ định giá thu thập thông tin thông qua thị trường, người dân, tạp chí, internet, nhà môi giới, sàn bất động sản, tham khảo ý kiến từ các chuyên
gia định giá tại Hội sở. Dựa vào các thông tin thu thập được để có cái nhìn hoàn
thiện hơn về BĐS thế chấp. Điều đó giúp cho công tác định giá được hiệu quả và độ chính xác cao.
Thứ năm, bên cạnh việc bám sát các quy định của pháp luật về hoạt động cho vay và cho vay thế chấp với TSĐB là BĐS, Techcombank mà đi đầu là khối quản trị rủi ro liên tục cập nhật hệ thống văn bản, quy trình hướng dẫn hoạt động định giá TSĐB mà cụ thể là định giá BĐS. Hệ thống văn bản, quy trình nội bộ của Techcombank luôn đáp ứng kịp thời các thay đổi của thực tế, những phát sinh trong hoạt động định giá, đảm bảo cán bộ định giá của Ngân hàng luôn có công cụ hỗ trợ thực hiện định giá một cách chi tiết nhất. Sự đầy đủ của hệ thống văn bản hướng dẫn định giá cũng tạo điều kiện cho các phòng ban kiểm soát hoạt động định giá, lường trước và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động tín dụng của Ngân hàng.