8. Cấu trỳc nghiờn cứu luận ỏn
3.4.2 Tớnh năng động về khụng gian với nguyờn tắc cấu trỳc khụng gian linh hoạt
linh hoạt
Tớnh năng động của đụ thị và khả năng chuyển đổi chức năng của khụng gian để đỏp ứng xu thế phỏt triển của từng thời kỡ là thuộc tớnh cơ bản của cấu trỳc KGĐT thớch ứng, cho phộp đỏp ứng nhu cầu phỏt triển mà khụng phỏ vỡ khung cấu trỳc chớnh. Như vậy sẽ đỏp ứng cỏc yờu cầu về phỏt triển và luụn biến đổi trong quan hệ hài hũa với điều kiện địa hỡnh tự nhiờn vốn ớt thay đổi và dễ bị tổn thương. Bởi vỡ đụ thị luụn vận động và theo quy luật biến - tạo để tồn tại phự hợp với thời đại. Sự sỏng tạo của con người trong thiết kế đụ thị là gúp phần tạo ra những khụng gian đụ thị mới. Nhưng nhiều khi trờn thực tế quy hoạch chưa đỏp ứng được và phải điều chỉnh.Vỡ thế phương phỏp tư duy quy hoạch và quản lý đụ thị cần được cập nhật tớnh năng động và linh hoạt. Núi cụ thể, là cần thiết đề xuất khung cấu trỳc KGĐT (dựa trờn khung giao thụng) với cỏc kịch bản đa dạng khỏc nhau, cú khả năng thớch nghi với cỏc biến đổi xuất hiện trong quỏ trỡnh phỏt triển khụng ngừng của đụ thị.
3.4.3 Phõn bố hợp lớ và hỗn hợp về chức năng:
Phõn bố hợp lý cỏc khu chức năng đụ thị chủ yếu khụng chỉ cho thế hệ hiện tại mà cũn cho tương lai. Cỏc khu chức năng được tớnh toỏn theo nhu cầu và xỏc định ngưỡng phỏt triển hợp lý. Tớnh toỏn chỉ tiờu hay chức năng sử dụng đất trong nguyờn tắc này đúng vai trũ quan trọng khụng chỉ trước mắt mà cũn lõu dài vỡ chức năng sử dụng đất cũng sẽ chuyển đổi theo nhu cầu phỏt triển đụ thị, vớ dụ như từ đất dành cho cỏc nhà mỏy trong nội đụ dần chuyển thành đất xõy dựng nhà ở hay cụng trỡnh dịch vụ thương mại, cụng cộng khi cỏc nhà mỏy này được di dời ra vựng ngoại ụ, hoặc khi đụ thị mở rộng ra khu vực ngoại ụ và đất nụng nghiệp sẽ chuyển thành đất phỏt triển đụ thị, Nguyờn tắc sử dụng đất hợp lý và
108
hỗn hợp sẽ tạo cho quy hoạch cú thể thớch ứng khi đụ thị cú nhu cầu chuyển đổi và mở rộng.
Việc xỏc định cỏc nhu cầu biến đổi theo hướng nõng cao chất lượng mụi trường sống là quan trọng. Khụng thể cú dự bỏo nào, tớnh toỏn nào hoàn toàn chớnh xỏc sau 10-20 năm tiếp theo để xỏc định cứng nhắc chức năng sử dụng đất mà khụng tớnh đến những thay đổi cú thể, phự hợp với định hướng chung của khu vực liờn quan hoặc tầm nhỡn lõu dài mà khụng ảnh hưởng xấu đến mụi trường chung của đụ thị. Việc tỡm ra những vựng đất dự trữ, những khu vực cú thể sử dụng hỗn hợp, những cụm cụng trỡnh đa chức năng là yờu cầu cần thiết trong quỏ trỡnh lập quy hoạch sử dụng đất. Theo đú cần tớnh toỏn hợp lý số dư Delta để đỏp ứng nhu cầu phỏt triển dài hạn của đụ thị. Tớnh toỏn hợp lý cỏc khu vực chức năng đụ thị khụng chỉ xỏc định cỏc lụ đất hợp lý mà cũn xỏc định tớnh chất lụ đất đú cú khả năng chuyển đổi trong tương lai mà khụng ảnh hưởng tiờu cực đến cỏc khu vực xung quanh, trỏnh cho nhiều thủ tục chuyển đổi chức năng sử dụng đất khụng cần thiết.
Trờn thực tế, hiờn nay xu hướng tạo lập cấu trỳc KGĐT dựa trờn nguyờn tắc hỗn hợp chức năng là phổ biến. Cú cỏc dạng hỗn hợp chức năng thường gặp như: Nhà ở kết hợp dịch vụ, Nhà ở kết hợp dịch vụ và làm việc (sản xuất) hay cỏc tổ hợp trung tõm dịch vụ thương mại (CBD),… Ưu điểm chớnh của mụ hỡnh hỗn hợp chức năng trong cấu trỳc KGĐT là rỳt ngắn bỏn kớnh phục vụ, thuận tiện trong tiếp cận cỏc dịch vụ, cú cuộc sống đụ thị nhộn nhịp cần thiết và tiết kiệm đất đai,…