ĐVT: 1.000.000 đồng
(Nguồn trích từ Mục 4 Phụ Lục 1 đính kèm) Đánh giá nguồn vốn đầu tư và tổng vốn đầu tư: vốn chủ sở hữu của công ty là 188.428 triệu đồng, chiếm 30% tổng vốn đầu tư, vốn vay ngân hàng là 439.666 triệu đồng, chiếm 70% tổng vốn đầu tư, nguồn vốn của công ty đảm bảo 30% theo yêu cầu của ngân hàng.
4.2.2. Cơ sở pháp lý hình thành dự án
1.Căn cứ Nghị định số 16/2005/ NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc quản lý đầu tư xây dựng công trình và Nghị quyết 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc ban hành sửa đổi bổ sung một số Nghị định 16/2005/NĐ-CP.
2.Căn cứ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu Tư.
3.Nghị định số 209/2005/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính Phủ về quản lý chất lượng xây dựng công trình.
4.Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và xử lý chuyển tiếp thực hiện Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính Phủ.
5.Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 06/05/2007 của Bộ Xây Dựng về việc điều chỉnh, bổ sung một số điều của Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dụng về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và xử lý chuyển tiếp thực hiện Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính Phủ.
6.Căn cứ quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành định mức chi phí đầu tư xây dựng công trình.
7.Căn cứ quyết định số 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành định mức thiết kế công trình xây dựng công trình.
VỐN CỐ ĐỊNH VỐN LƯU ĐỘNG TỔNG
Vốn chủ sở hữu 188.428 188.428
Vốn vay trung dài hạn 269.666 269.666
Vốn vay ngắn hạn 170.000 170.000
SVTH: Điền Chiêu Tài 37
8.Căn cứ Tờ trình số 01/CLAG/07 ngày 24 tháng 12 năm 2007 về việc xin chủ trương cho thuê đất xây dựng nhà máy chế biến cá tra Fillet đông lạnh xuất khẩu và Tổng kho 10.000 tấn thành phẩm tại khu công nghiệp Bình Long, huyện Châu Phú, tỉnh An Giang.
4.2.3. Sự cần thiết đầu tư dự án
Dự án đầu tư xây dựng nhà máy nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu của CTCP Cửu Long – Thái Sơn là một dự án thuộc lĩnh vực đang được nhà nước khuyến khích đầu tư và cũng nằm trong chủ trương về thu hút đầu tư phát triển thủy sản trên địa bàn của ủy ban nhân dân tỉnh An Giang. Như vậy việc triển khai dự án là hoàn toàn phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế -xã hội của đất nước nói chung và của tỉnh An Giang nói riêng, góp phần vào sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại hoá của tỉnh.
4.2.4. Thẩm định cơ sở pháp lý
Công ty Cửu Long – Thái Sơn là công ty cổ phần, công ty thành lập theo quyết định số 5203000082 do sở kế hoạch và đầu tư tỉnh An Giang cấp ngày 21 tháng 12 năm 2007, người đại diện công ty là ông Nguyễn Xuân Hải. Như vậy, công ty cổ phần Cửu Long – Thái Sơn có đầy đủ tư cách pháp nhân, thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt Nam.
Công ty xin vay vốn để đầu tư nhà máy chế biến thủy sản, hoàn toàn phù hợp với ngành nghề sản xuất kinh doanh đã đăng ký.
4.2.5. Thẩm định về vấn đề kỹ thuật
• Địa điểm xây dựng a. Mặt bằng xây dựng
Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu, đặt tại lô D Khu công nghiệp Bình Long, huyện Châu Phú, tỉnh An Giang. Dự kiến sử dụng đất như sau: Thứ nhất, sử dụng diện ích đất 3hecta: để xây dựng nhà xưởng chế biến các Fillet đông lạnh có công suất khoảng 300-450 tấn tấn cá nguyên liệu/ngày. Thứ hai, sử dụng diện tích đất 2 hecta: để xây dựng 01 kho lạnh thành phẩm có công suất chứa là 10,000 tấn thành phẩm cá đông lạnh.
Dự án được đặt tại địa điểm này căn cứ vào các yếu tố sau:
1. Điều kiện tự nhiên:
Điền kiện tự nhiên của khu vực đầu tư dự án giống với điều kiện tự nhiên chung của tỉnh An Giang. Về khí hậu thuỷ văn là vùng nhiệt đới gió mùa, khí hậu ít thay đổi, có hai mùa mưa, nắng rõ rệt.
Nhiệt độ trung bình từ 1.400mm đến 1.500mm, chủ yếu tập trung vào mùa mưa từ tháng 05 đến tháng 11 hàng năm. Số giờ nắng trung bình: 2.400 giờ/năm.
SVTH: Điền Chiêu Tài 38
2. Cở sở hạ tầng
Mặt bằng đầu tư xây dựng nhà máy nằm trong khu công nghiệp Bình Long đã được san lắp hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh, hệ thống điện đã được lắp đặt xong đảm bảo cho nhu cầu hoạt động của nhà máy, có trục đường chính nối với quốc lộ 91, có Cảng sông Bình Long tiếp nhận tàu có tải trọng từ 3.000 tấn trở lên.
3. Các chính sách ưu đãi của tỉnh An Giang
Mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp là 15% trong 12 năm kể từ khi dự án hoàn thành và bắt đầu hoạt động kinh doanh.
Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 3 năm đầu giảm 50% cho 07 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
Được miễn tiền thuê đất 11 năm đầu.
Được miễn thuế nhập máy móc thiết bị tạo thành tài sản cố định của công ty. Được vay vốn tín dụng theo chính sách ưu đãi của tỉnh.
b. Các hạng mục công trình xây dựng