II. Nguồn kinh phí và quỹ
2. Thẩm định dự án đầu tư
2.1. Tính cần thiết của việc đầu tư dự án:2.1.1. Giới thiệu sơ lược về Dự án: 2.1.1. Giới thiệu sơ lược về Dự án:
– Tên dự án: KHU NHÀ Ở BIỆT THỰ HAPPY GARDEN
– Thông số dự án:
– Vị trí dự án: cách trung tâm thành phố khoảng 10 km, được đánh giá cao về tiềm năng phát triển khi một mặt của dự án giáp đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, gần giao lộ Vành Đai Trong, một mặt giáp hệ thống sông rạch lớn.
Phía Đông : Giáp dự án khu dân cư.
Phía Tây : Giáp sông Tắc.
Phía Nam : Giáp khu công nghiệp.
Phía Bắc : Giáp rạch .
– Phạm vi quy hoạch : 34.330 m2
– Cơ cấu quy hoạch và chỉ tiêu sử dụng đất
– Chỉ tiêu chung dự kiến
Dân số dự kiến : 468 người
Mật độ xây dựng toàn khu : 40,87%
Tổng số căn hộ dự kiến : 100 căn
– Đồ án Điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng Tp. Hồ Chí Minh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định 123/2009/QĐ-TTg ngày 10/07/2009.
– Theo Quyết định số 256/BXD-ĐT ngày 09/10/1993 của Bộ Trưởng bộ xây dựng về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng tại Thành phố HCM.
– Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4
– Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
– Căn cứ theo Quy chuẩn xây dựng của Bộ xây Dựng được ban hành theo quyết định số: 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008;
– Công văn 5102/UBND-ĐTMT của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh ngày 12/06/2010 về việc chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty CP Vi La thực hiện dự án khu dân cư tại phường Long Trường, Quận 9.
– Các tài liệu, số liệu, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kỹ thuật hạ tầng tại Khu đất.
– Các chủ trương, ý kiến chỉ đạo của UBND Quận 9, các ban ngành chức năng quản lý thuộc quận.
→ Như vậy, Dự án đang trong giai đoạn đền bù và tiếp tục hoàn thiện phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500.
2.1.3. Sự cần thiết đầu tư và mục tiêu đầu tư:a. Sự cần thiết đầu tư a. Sự cần thiết đầu tư
– Hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh, quá trình đô thị hoá diễn ra rất nhanh tại các khu vực ngoại thành, đặc biệt là các quận mới được thành lập. Trong đó khu vực Quận 2 & Quận 9 có quỹ đất nông nghiệp lớn nhưng hiệu quả sử dụng không cao. Với ưu điểm được bao bọc bởi hệ thống sông Sài Gòn, các quận này rất phù hợp để thực hiện các dự án xây dựng các khu nhà ở mới, khu đô thị mới.
– Quá trình đô thị hoá của Quận 9 được diễn ra theo đúng định hướng và có sự kiểm soát của các cơ quan chính quyền TP Hồ Chí Minh nhằm thực hiện nhiều chương trình nhà ở của Thành phố như giải toả kênh rạch, chỉnh trang nâng cấp đô thị và giãn dân nội thành.
– Dự án khu căn hộ cao tầng, khu trung tâm thương mại và khu dân cư cao cấp hệ thống cây xanh công viên, quang cảnh hài hoà là nơi lý tưởng cho người có thu nhập khá và các hộ gia đình có một cuộc sống thật sự thoải mái trong cụm dân cư mới. Ngoài ra, dự án còn góp phần tạo nên vẻ mỹ quan của thành phố, đó là nh cầu cấp thiết, là xu hướng tất yếu của một đô thị hiện đại và cuộc sống của người dân được nâng cao.
– Nhằm góp phần thực hiện chính sách, chủ trương của Thành phố, Công ty ABC có kế hoạch đầu tư xây dựng Khu nhà ở Biệt thự Happy Garden để tạo điều kiện thuận lợi
phục vụ nhu cầu nhà ở và dịch vụ thương mại của người dân.