II. Nguồn kinh phí và quỹ
b. Tổ chức thực hiện: Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty sẽ tiến hành tổ chức thực hiện dự án như sau:
2.2. Đánh giá tiềm năng của Dự án:
– Dự án nằm trong khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, không khí trong lành, giao thông thuận lợi về trung tâm thành phố, sẽ là nơi sinh sống lý tưởng của cư dân. Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện đã được Chính Phủ phê duyệt quy hoạch thành trung tâm hành chính thương mại của Tp. Hồ Chí Minh trong tương lai với sự đầu tư mạnh vào phát triển cơ sở hạ tầng như Hầm Thủ Thiêm, đại Lộ Đông Tây…
– Giá đất và nhà ở tại khu vực phía đông như Quận 2, Quận 9 hiện vẫn còn đang thấp hơn so với các khu vực quận 7, Nhà Bè, do đó khả năng mức giá sẽ được giữ ở mức ổn định và còn có khả năng gia tăng trong thời gian tới.
– Hồ sơ pháp lý dự án minh bạch là yếu tố quan trọng cho việc triển khai đầu tư xây dựng và phát triển sản phẩm đáp ứng tiêu chí lựa chọn mua nhà ở của các đối tượng khách hàng.
Đánh giá thuận lợi, khó khăn và cơ hội triển khai dự án
– Thuận lợi:
Tình trạng pháp lý của dự án minh bạch, đang tiếp tục hoàn tất đền bù.
Khu vực quy hoạch đầu tư xây dựng dự án phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng quận 9.
Vị trí khu đất dự án nằm gần với các tuyến giao thông chính sẵn có là đường Liên Phường, kết nối với các tuyến đường của các khu đô thị mới và hiện hữu khác, thuận lợi cho việc liên hệ với các khu vực lân cận cũng như nội thành.
Các điều kiện tự nhiên, địa hình và khí hậu thuận lợi, môi trường cảnh quan lý tưởng.
Dự án nằm trong khu vực đô thị hóa, đất đai đang trong tiến trình chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị.
Điều kiện hạ tầng kỹ thuật tuy chưa đầy đủ nhưng việc quy hoạch xây dựng mới hạ tầng thuận lợi nhờ các đầu mối cơ bản.
– Khó khăn:
Đây là vùng đất mới, cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa thuận lợi, cần vốn đầu tư lớn và có sự kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo công trình được sử dụng trước mắt nhưng vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn kết nối sử dụng lâu dài với hệ thống hạ tầng chung của Thành phố.
Là khu dân cư mới, phải thực hiện nhiều bước về pháp lý hành chính để tổ chức thực hiện theo trình tự đầu tư, do đó cần có sự ủng hộ, hỗ trợ và phối hợp tốt của nhiều cơ quan chức năng.
– Cơ hội triển khai dự án:
Các tuyến đường giao thông sẽ được kết nối thuận lợi, tương lai phát triển lớn. Hiện đã có hệ thống giao thuận tiện từ trung tâm thành phố đến khu vực dự á, sau
khi các công trình đường cao tốc, đường vanh đai hoàn thành giao thông sẽ được kết nối tốt hơn.
Hiện tại các dự án lân cận như dự án của Công ty Thế Minh, Công ty Anh Dũng, đồng thời trong thời gian tới các dự án trong khu vực sẽ được triển khai đồng bộ sẽ làm tăng giá trị của dự án.
Giá đất và căn hộ tại khu vực dự án còn khá hấp dẫn và có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi bình ổn và phát triển trở lại trong thời gian tới.