II. Nguồn kinh phí và quỹ
b. Tổ chức thực hiện: Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty sẽ tiến hành tổ chức thực hiện dự án như sau:
2.4. Thẩm định thị trường
– Nghiên cứu tiếp thị:
Quảng cáo, phổ biến rộng rãi bằng nhiều hình thức trên các phương tiện thông tin đại chúng để giới thiệu quy mô, vị trí dự án, hình thức và không gian các gian hộ.
Xác định mục tiêu và đưa ra các phương án: o Trả tiền theo tiến độ dự án.
o Trả tiền theo tiến độ dự án thông qua ngân hàng/công ty tài chính liên kết hỗ trợ vốn cho người mua.
o Khuyến khích trả một lần với những ưu đãi và giá trị căn hộ. – Nghiên cứu khách hàng mục tiêu của dự án:
Là người có thu nhập khá và cao.
Mức thu nhập của một gia đình trong mức 20 – 30 triệu đồng/tháng.
Khoản tiết kiệm để mua nhà của các gia đình này khoảng 50% thu nhập. – Sản phẩm của dự án:
Sản phẩm dự kiến của là các biệt thự chất lượng, thiết kế đẹp, thuận lợi cho sinh hoạt của gia đình và nhiều tiện ích đáp ứng được nhu cầu mua nhà ở của các đối tượng khách hàng khác nhau.
Chỉ một loại nhà với nhiều diện tích khác nhau, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các đối tượng khách hàng: Biệt thự đơn lập.
– Giá trị sử dụng:
Dự án nằm trong quy hạoch tổng thể khu nhà ở cao cấp phường Long Trường, Quận 9. Cơ sở hạ tầng khu vực đồng bộ, hoàn chỉnh, có môi trường sống và cảnh quan lý tưởng.
Khu nhà ở cao cấp hiện đại, có diện tích sân vườn, dịch vụ công cộng và đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của dân cư.
Vị trí dự án đắc địa, nằm giữa các tuyến đường chiến lược, thuận lợi về giao thông đến các các quận nội thành và các khu vực lân cận.
– Chính sách giá:
Giá bán khu nhà ở cao cấp dựa trên cơ sở giá thị trường tại thời điểm bán hàng, có tính đến chênh lệch hướng và vị trí căn nhà để có các loại giá khác nhau phù hợp với khả năng của các đối tượng khách hàng khác nhau.
Dự kiến giá bán đất biệt thự của dự án từ 20 – 25 triệu/m2 cho thời điểm bán hàng năm 2012 – 2013 thì vẫn hấp dẫn so với giá bán của các dự án khác trên địa bàn quận 9 cũng như các địa bàn khác trong thành phố, phù hợp với nhu cầu và thu nhập của đại bộ phận dân cư.
Dự án có quy mô lớn, pháp lý minh bạch do đó sẽ được ưa chuộng và có khả năng tiếp tục tăng giá