a) về hiệu quả tài chính và số dự án đạt được và đang tiến hành đối với tổng công ty:
Bảng 8: Một số chỉ tiêu tài chính
đơn vị: tỷ đồng
STT Dự án lợi nhuận thời gian thu hồi vốn (năm)
IRR (%)
1 Trung Hịa– Nhân Chính 32,980 5,5 16,725
2 Bắc An Khánh 1.733,5 10 19%
3 Thảo Điền 752,4 8 17,52%
4 Thắng Đầu 770,52 10 18,5%
5 Cụm cao ốc N05 200 5 19,5%
6 Khu chung cư thượng đình 7 Khu đô thị Thanh Xuân Bắc 8 Ngọc Thụy Gia Lâm
9 Khu đơ thị du lịch Cái Giá 786,43 12 18%
Nhìn vào các dự án ta thấy chỉ tiêu về lợi nhuận, thời gian thu hồi vốn đều rất khả quan. Lợi nhuân của các dự án đem lại đều rất lớn đem lại lợi nhuận cao nhất là dự án Bắc An Khanh với số lợi nhuận rất cao 1733,5 tỷ đồng, và thời gian th hồi vốn nếu đem so với lợi nhuận thu được, quá trình xây dựng cùng với quy mơ của dự án thì cũng khơng dài cho lắm chỉ có 10 năm (theo ước tính của cơng ty). Các dự án khác tuy đem lại số lợi nhuân khơng bằng nhưng cũng đủ cho thấy nó đem lại cho cơng ty một khoản thu khá lớn từ việc tiến hành đầu tư vào khu đơ thị mới. Tiếp đó ta nhìn vào tỷ lệ lãi do dự án đem lại khá cao, nếu đem so sánh với thời kỳ khủng hoảng về lãi suất năm 2008 thì dự án sẽ bị lỗ, nhưng so đều các năm ta thấy thì dự án khả thi, trước 2008 thì trung bình dự án hàng năm nhất là với những cơng trình quy mơ lớn lại theo chương trình phát triển của đất nước thì lãi suất huy động trung bình từ 8%-10% và sau giai đoạn khủng hoảng lãi suất năm 2008 vào 2009 thì chính phủ cũng đã điều chỉnh lại tỷ lệ lãi suất cho các doanh nghiệp với gói kích cầu 1 tỷ USD để điều chỉnh lãi suất cho doanh nghiệp đảm bảo phát triển của doanh nghiệp nên với mức IRR của các dự án đem lại cho công ty vẫn đảm bảo. Tuy nhiên nếu tính đến trường hợp xấu nhất nền kinh tế đi vào khó khăn, giá cả nguyên vật liệu tăng, lãi suất điều chỉnh cũng tăng thì cơng ty cũng có thể điều chỉnh lại các giá trị tính tốn đối với cơng trình chưa hồn thành vì thế phần nào vẫn có thể đảm bảo được lợi nhuận và q trình đầu tư cho cơng ty.
b) Hiệu quả đầu tư xét trên khía cạnh định tính:
Thứ nhất: phát triển khu đô thị mới chủ yếu là xây dựng các khu nhà ở gồm chung cư cao tầng, biệt thự, văn phòng cho thuê,… phù hợp với điều kiện và nhu cầu của người dân, nhất là các thành phố lớn. Nhà chung cư cao tầng là một xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở tại các đô thị trên thế giới, nhất là các TP lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… là những thành phố
đơ thị có tốc độ phát triển nhanh nên khơng nằm ngồi giới hạn quy luật đó. Chỉ tiêu của một số thành phố như Hà Nội là bình quân đất đô thị là 100m2/người. Song với yêu cầu tạo lập môi trường sống với phân bổ 10-25% là đất giao thông, 14% là cây xanh thể dục thể thao, đất khu ở chỉ chừng 40- 45%, còn lại là đất chuyên dùng khác như công nghiệp, trung tâm công cộng, an ninh quốc phòng,… Với chỉ tiêu như vậy xây dựng các khu đô thị là hợp lý. Sự định hướng đầu tư của công ty về đầu tư khu đô thị mới là một định hướng đầu tư phù hợp với xu thế tương lai, và còn phù hợp với nguyện vọng của người dân.
Thứ hai: việc phát triển khu đô thị mới này đã phần nào đáp ứng chỗ ở cho nhiều đối tượng trong xã hội: phát triển khu đô thị bao gồm các khu trung cư bên trong khu đô thị đã phần nào làm thay đổi quan điểm nhà ở gắn liền với đất. Với ưu điểm là tạo ra diện tích sàn xây dựng và số căn hộ lớn hơn rất nhiều lần so với sử dụng đất chia lơ, các chung cư có thể cung cấp chỗ ở cho nhiều đối tượng khác nhau với giá thành rẻ hơn hẳn so với tự mua đất làm nhà. Hơn thế nữa các thành phố cịn có chủ trương buộc các dự án mà TCT thực hiện trong các khu đô thị mới phải dành một tỷ lệ căn hộ nhất định bán cho CBCNV các tổ chức, các đơn vị hành chính sự nghiệp, doanh nghiệp có nhu cầu về nhà ở với giá đảm bảo kinh doanh. Ngồi ra tùy từng dự án mà cịn phải dành một số căn hộ bán theo sự chỉ đạo thành phố nơi mà dự án tiến hành cho các đối tượng chính sách của nhà nước.
Thứ ba việc phát triển khu đô thị này huy động được nhiều nguồn vốn trong xã hội: Nguồn vốn này huy động từ những người có nhu cầu mua nhà ở.
Sự phát triển khu đơ thị mới góp phần mở rộng địa giới hành chính của các TP trong q trình phát triển tương lai.
Việc đầu tư xây dựng khu đô thị mới đã đem lại hiệu quả không nhỏ đối với xã hội: thứ nhất vì đã phần nào hồn thiện kết cấu hạ tầng xã hội, tạo
thành một khu trung tâm mới với kiến trúc hoàn thiện, thứ hai là giải quyết được việc tiết kiệm quỹ đất xây dựng (quan trọng nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM…) giúp giãn dân cư ra khỏi các cụm trung tâm lớn; và quan trọng nhất là giải quyết được nhu cầu ở và làm việc cho những người có nhu cầu. Như khu đơ thị Trung Hịa – Nhân Chính đã xây dựng được 30 ha và giải quyết được chỗ ở cho hơn 15.000 người,… tiếp đó trong năm 2009 đã xây dựng được được những khơ đơ thị có nhà giá rẻ bán cho những người có thu nhập thấp giá trên dưới 200 triệu đồng phần nào giải quyết được các vấn đề của xã hội.