2.1 Định hướng và mục tiêu phát triển của công ty
2.1.2Định hướng đầu tư của công ty
a) định hướng đầu tư chung:
Mục tiêu chung của TCT:
o Kinh doanh có lãi, bảo tồn và phát triển vốn của các cổ đơng đã đầu tư vào Cơng ty, hồn thành các nhiệm vụ đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua.
o Trở thành doanh công ty hàng đầu trong ngành xây dựng trong lĩnh vực kinh doanh xây lắp dân dụng và công nghiệp.
o Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện chế độ trách nhiệm, ban hành cơ chế điều hành, cơ chế phân phối lợi ích và hoạt động của Cơng ty để nâng cao trách nhiệm và khuyến khích người lao động và cổ đơng đóng góp xây dựng cơng ty ngày càng phát triển;
o Liên doanh, liên kết với một số tổ chức, doanh nghiệp để thành lập Công ty cổ phần đầu tư tài chính và kinh doanh bất động sản;
o Thường xuyên quan tâm đào tạo nâng cao trình độ quản lý, chun mơn và tay nghề cho đội ngũ cán bộ công nhân viên, cùng với việc đầu tư thiết bị công nghệ tiên tiến và sản xuất kinh doanh để nâng cao hiệu quả sản xuất;
o Chuyển dịch cơ cấu kinh tế của Công ty theo hướng đa năng, đa dạng hóa sản phẩm nhằm giải quyết đủ việc làm cho người lao động và đạt hiệu quả kinh tế cao.
Mục tiêu cụ thể đối với năm 2009 là: doanh thu là 11.800 tỷ đồng và
lợi nhuận là 700 tỷ đồng, công ty mẹ sẽ là 361 tỷ đồng lợi nhuận và trả cổ tức sẽ là 12%.
b) định hướng về đầu tư khu đô thị mới.
Thúc đẩy tiến độ thi công đối với các khu đô thị đang cịn dở dang.
Khu đơ thị mới chủ yếu là xây dựng các căn hộ như biệt thự, chung cư, văn phòng cho thuê, và một số dự án về các khu đô thị dành cho các ngành kinh doanh giải chí… nhưng nói chung khi phát triển theo định hướng nào về kinh doanh khu đơ thị thì cơng ty vẫn phải chú trọng đến các vấn đề về quy hoạch đô thị của TP, cũng như nhu cầu của người dân:
• Ta có thể thấy như các cơng trình của TCT chủ yếu tập trung ở hai thành phố như Hà Nội và Hồ Chí Minh nên việc quan tâm đến định hướng quy hoạch là điều tất yếu như ở Hà nội việc phát triển đến năm 2020, với mục tiêu phấn đấu Hà Nội trở thành thành phố to đẹp, vừa hiện đại, vừa truyền thống xứng đáng với quốc gia có hơn 80 triệu dân thì diện mạo tương lai sẽ phải phù hợp về cả quy mô lẫn kiến trúc tổng thể phát triển kinh tế xã hội của Hà Nội, có thể thấy qua một số chỉ tiêu:
o Về dân số: TP và các đô thị xung quanh trong phạm vi nghiên cứu điều chỉnh theo quy hoạch chung khoảng 4,5 triệu đến 5 triệu người, trong đó quy mơ dân số của nội thành trung tâm là 2,5 triệu người cụ thể như TP trung tâm dự kiến 2 triệu (2010) và 2,5 triệu người (2020); khu vực hạn chế phát triển là 0,8 triệu người.
o Về không gian và đất: hiện nay nhiều dự án đã trong bước tiến hành trong đó có cả những dự án của TCT. Hà Nội đã được nhà nước cấp cho 6310 ha đất ruộng phát triển đến năm 2010. Khu vực phát triển và mở rộng Thủ đơ phía hữu ngạn sơng Hồng thuộc lãnh thổ các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Thanh Trì, Từ Liêm là khu vực đơ thị hóa mạnh.
• Đối tượng và nhu cầu của khách hàng: cần phải thấy rằng không chỉ những người hiện chưa có nhà ở mới có nhu cầu mà cịn phải kể đến những người có nhà nhưng thiếu tiện nghi thiết yếu hoặc tiện nghi chưa đáp ứng được yêu cầu của họ. Có thể thấy ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,,, thì những người có nhu cầu về nhà ở như: những người sống trong các ngõ xóm chật trội; Dân sống trong các khu chung cư thấp tầng được xây từ lâu; các gia đình đang phải sử dụng chung cư cơng trình phụ như: bếp, nhà tắm; khu vệ sinh; Những người sống ở khu vực có cơ sở hạ tầng kém như điện, nước, đường giao thông; …
• Vị trí nhà mong muốn: do cơ sở hạ tâng chưa đồng bộ ở tất cả các thành phố nói chung nên phần lớn người dân sẽ đều muốn sống gần trung tâm, thêm vào đó là thói quen lâu đời trong sinh hoạt cũng khiến lực hút về trung tâm tăng lên. Đặc điểm này của người dân sẽ là trở ngại cho các kế hoạch xây dựng cho các khu đô thị để dãn dân ra khỏi các trung tâm, giải tỏa mặt bằng, phát triển các khu đơ thị và các khu cơng nghiệp.
• Diện tích nhà mong muốn: khơng ai khơng muốn có một căn nhà rộng tuy nhiên nếu xét đến khả năng tài chính thì diện tích sẽ bị giới hạn ở phạm vi nhất định. Có thể chia ra thành những mức sau:
o Trên 100 m2: nhóm người có thu nhập cao hay chung o Từ 50-100m2: nhóm người có thu nhập trung bình, thấp. • Về văn phịng và tiện nghi sinh hoạt: bên cạnh nhu cầu về việc mở rộng diện tích nhà ở, nhu cầu về số phòng và tiện nghi sinh hoạt cũng tăng lên mạnh mẽ. Phần lớn người dân đều mong muốn nhà có từ 3-4 phịng để có thể tiện sinh hoạt và con cái có phịng riêng.
• Nhu cầu về những người có thu nhập cao: muốn sống trong những căn biệt thực biệt lập và có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt với mức cao, diện tích lớn và cách trang trí cũng như bố trí khơng gian hiện đại. Đây là đối tượng đang nổi lên nhiều ở Việt Nam hiện nay.
• Đối tượng về kinh doanh vui chơi giải trí tại các khu du lịch nghỉ mát cũng là một trong những vấn đề quan tâm của Tổng cơng ty để có thể tiến hành xây dựng các khu đơ thị ở đó.
• Ta biết tại các khu đơ thị sẽ hình thành các trung tâm riêng đối với một số khu đơ thị với quy mơ lớn từ đó sẽ hình thành nên các cơng sở và sẽ là nơi cho thuê văn phòng kinh doanh cũng kiếm được một khoản lợi nhuận cao, ta có thể thấy như ở khu đơ thị Trung Hịa – Nhân Chính doanh thu từ kinh doanh văn phịng cũng rất cao.
Từ đó cơng ty chú trọng chuyển hướng chủ yếu tập trung vốn vào xây dựng các khu đô thị với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tự tạo thành một trung tâm để có thể thu hút được người dân đến sống. có sự phân tách thành đầu tư các khu đô thị dành cho người có thu nhập thấp và người có thu nhập cao.
• Đối với các dự án đầu tư vào khu đơ thị có thu nhập thấp thì chủ yếu đầu tư vào các khu vực ngoại thành, đất được sự hỗ trợ của chính phủ, vẫn đảm bảo về vốn đầu tư của doanh nghiệp, các căn hộ này diện tích chủ yếu từ 50-100m2 và thường khơng q vì đây là mục tiêu về xã hội của Tổng công ty không đặt vấn đề về lợi nhuận ở đây.
• Đối với các căn hộ dành cho người thu nhập cao, và các khu biệt thự thì khác với đối tượng trên thì ở đây mục tiêu lợi nhuận của cơng ty vẫn phải được xét đến vì đây là vấn đề đảm bảo cho hoạt động gia tăng của cơng ty.
• Xây dựng các khu đơ thị tại các khu vui chơi giải trí để kinh doanh dịch vụ đem lại nguồn lợi nhuận lớn cho cơng ty.
• Ngồi ra cịn chú trọng về kinh doanh dịch vụ văn phịng trong khu đơ thị.
• …