b. phần nội dung
3.9.Các quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan trong quy hoạch xây dựng tạ
tại các làng xã thuộc huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang
1- Các trục không gian kiến trúc chủ đạo:
- Trên các tuyến cảnh quan chính (đờng liên thôn, liên xã, trục đờng ven kênh, mơng...) tổ chức trồng cây theo chủ đề, có tính thống nhất, hài hoà về chủng loại, màu sắc, chú trọng trồng cây cảnh quan và tạo hình khối trang trí làm đẹp các trục phố chính đô thị. Nếu có thể thì nên phân tách hè phố thành hai phần: Phần dành cho ngời đi bộ và phần trồng thảm hoa, thảm cỏ vừa tạo cảnh quan vừa tăng độ che phủ, giảm diện tích lát bêtông. Hai bên các tuyến kênh lớn trồng cây xanh cảnh quan và vờn hoa, đờng dạo có lát gạch trang trí và một số tợng nhỏ, điểm dừng chân vừa là nơi th giãn vừa tạo mỹ quan cho dải công viên ven bờ kênh.
- Trên tuyến phố dịch vụ ven trục chính cần khống chế chiều cao các tầng và chiều cao chung cho các công trình để mặt đứng tuyến phố có trật tự, sinh động. Hình thức kiến trúc công trình đa dạng nhng cần chú ý khai thác sử dụng các chi tiết kiến trúc đặc trng, vật liệu địa phơng...
2- Các không gian kiến trúc cảnh quan chính:
- Khu vực công trình công cộng:
Phải đảm bảo có khoảng lùi các tầng để tạo độ thoáng cho tầm nhìn. Mật độ mỗi lô đất cần đảm bảo > 40%. Chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đờng đỏ > 20m. Hình thức kiến trúc hiện đại, cần có màu sắc tạo điểm nhấn đô thị. Ưu tiên góc mở công trình hớng vào nút giao nhau của trục đờng chính. Hè lát trớc các công trình, quảng trờng nên dùng loại có mầu sắc và vật liệu riêng không trùng với các khu vực khác. Mầu sắc công trình phải hài hoà với cảnh quan chung, có thể chọn một số công trình dịch vụ thơng mại, văn hoá là công trình tạo điểm nhấn kiến trúc của trục trung tâm, những công trình này nên sử dụng màu sắc nổi bật.
Khu trung tâm hành chính, nhà văn hoá thôn xã cần thiết kế đảm bảo có không gian thoáng rộng, trang trọng và hiện đại, nên bố trí diện tích cây xanh, thảm cỏ là nơi sinh hoạt văn hoá tinh thần của nhân dân. Tầng cao 2-3 tầng; Mật độ xây dựng cần đảm bảo 20-25%.
Với các công trình trờng học phổ thông: Các lớp học phải bố trí đúng hớng Bắc - Nam, hành lang ngoài, cầu thang và hành lang cầu cần có vị trí hợp lý, đảm bảo yêu cầu thoát hiểm. Hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại. Mỗi trờng đều có sân thể thao cơ bản, vờn trờng và sân chơi có diện tích đủ cho sinh hoạt tập trung. Các cổng chính gắn với hớng giao thông. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng cho 3 ca học.
Với công trình trờng mầm non: Bố trí dải cây xanh lu không rộng ≥ 10m với chỉ giới đờng đỏ. Hợp khối theo dây chuyền phục vụ sinh hoạt của từng lứa tuổi nhng vẫn phải đảm bảo không gian thông thoáng. Các công trình đầu mối phụ trợ bố trí vị trí hợp lý, đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn về hớng gió, cách ly tiếng ồn, có sân chơi theo lứa tuổi từng nhóm trẻ.
- Khu vực công trình di tích tôn giáo:
Các di tích tôn giáo cần đợc bảo tồn, tôn tạo, giữ nguyên giới hạn đất đai, hồ nớc hiện hữu. Các công trình xây dựng xung quanh khu vực bảo tồn cần tuân thủ nguyên tắc sau :
+ Các công trình không quay mặt chính vào cửa đình, cửa chùa.
+ Không xây dựng các điểm dịch vụ quá ồn ào, ô nhiễm cạnh đình, chùa. + Không gian phía trớc các công trình tín ngỡng tôn giáo thoáng đãng, đảm bảo yêu cầu của không gian phục vụ sinh hoạt văn hoá tâm linh.
+ Các dự án đầu t tôn tạo, bảo tồn hạng mục công trình, cây xanh...tại khu vực di tích cần tham khảo ý kiến của cơ quan văn hoá có thẩm quyền.
- Hệ thống cây xanh v ờn hoa, mặt n ớc, sân thể dục thể thao:
+ Ven các hồ nớc giữ lại trồng các loại cây chịu nớc nh dừa,...thảm cỏ cây xanh và kiến trúc nhỏ. Các loại hình kiến trúc phục vụ thể thao và vui chơi qui mô nhỏ hài hoà với thiên nhiên.
+ Tổ chức và giải pháp hoàn thiện cây xanh, vờn hoa, đờng dạo, sân thể thao các loại : sân nhảy cao, sân bóng rổ, sân cầu lông, sân quần vợt, sân bóng chuyền theo điều kiện đầu t cho phép và quỹ đất cụ thể.
+ Tỷ lệ cây xanh thảm cỏ ≥ 60%.
+ Với các sân bãi thể thao : Mặt bằng thông thoáng có mối liên hệ không gian trong và ngoài công trình. Hệ thống giao thông đa hớng với các bãi để xe, thuận tiện thoát ngời. Không gian tổng quan phải hài hoà với địa hình khu vực. Các sân thể thao bố trí theo hớng Bắc - Nam.
+ Đờng ven hồ nớc ở cốt không ngập lụt, có chức năng đờng dạo. + Chu kỳ tuần hoàn làm vệ sinh nớc tối thiểu 3 năm.
+ Các mảng cây xanh cần đợc chọn thể loại phù hợp với sinh thái vùng đồng bằng Bắc Bộ, tổ chức các kiến trúc nhỏ ven ao, hồ.
+ Hệ thống cây xanh mặt nớc, vờn hoa, sân thể thao nhỏ đợc chia thành 3 loại không gian có tính chất riêng biệt, hỗ trợ và bổ sung cho nhau:
. Không gian động: Các vờn dạo kết hợp với sân thể thao cơ bản. . Không gian tĩnh: Các mặt nớc ao, hồ giữ lại theo quy hoạch. . Không gian chuyển tiếp: Các vờn hoa cây xanh thảm cỏ. - Khu làng xóm cũ (thổ c ):
+ Giữ nguyên trạng các nhà ở truyền thống có giá trị kiến trúc. + Tách chức năng chăn nuôi khỏi nhà ở.
+ Nhà ở xây mới cần hớng ra phía đờng.
+ Đầu t xây dựng mới hạ tầng kỹ thuật: Xây hệ thống mơng kín thoát nớc chung. Hớng dẫn các gia đình xây dựng hố xí tự hoại. Có điểm thu gom rác chung từng nhóm nhà, trồng cây bóng mát dọc đờng làng một số tuyến chính. Xây dựng hệ thống cấp điện, cấp nớc sinh hoạt dân dụng đến từng gia đình.
- Khu phát triển dân c mới:
Đây là những khu ở cho dân tái định c và một phần làm đất giãn dân trong xã. Diện tích mỗi lô là 72-100m2 (nhà liền kề, nhà ở và kinh doanh dịch vụ) và 300-350m2 (biệt thự, nhà vờn). Đảm bảo liên hệ đợc với khu đô thị mới và khu làng xóm cũ. Xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội - hạ tầng kỹ thuật. Bố trí bãi đỗ xe, giữ xe, sân thể thao nhỏ nội bộ, vờn hoa, vờn dạo, trồng cây bóng mát.
Các chỉ tiêu sử dụng đất cho nhà ở :
+ Mật độ xây dựng : 80 - 100% (nhà liền kề) và 30 - 40% ( biệt thự ). + Hệ số sử dụng đất : 1,375
+ Tầng cao bình quân : 2 - 3 tầng
+ Cây bóng mát trên vỉa hè trớc nhà: bàng, muồng, bằng lăng, phợng... + Bảo vệ môi trờng ở: Cây xanh vờn dạo chiếm 30% tổng diện tích. Hệ thống cống thoát nớc riêng, cống chìm có ga, 100% số hộ dùng xí tự hoại.
+ Các yêu cầu về bố cục quy hoạch: Là các dãy nhà liền kề (diện tích 72- 100 m2) hoặc nhà vờn, biệt thự (diện tích 300-350 m2), mặt tiền rộng 5m (liền kề) hoặc 10-15m (biệt thự, nhà vờn). Thoáng đãng, yên tĩnh. Đạt tiêu chuẩn cho phép kinh doanh dịch vụ dạng dãy phố có cửa hàng vì tiệm cận với khu đô thị mới. Hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại và mang đậm sắc thái truyền thống nhà ở vùng đồng bằng Bắc Bộ. Khuyến khích xây nhà mái dốc, sân trớc, vờn sau. Chú trọng đến giải pháp phân vị kiến trúc mặt đứng và qui định thống nhất tầng cao.
- Các công trình đầu mối và các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
Căn cứ hồ sơ thiết kế quy hoạch chi tiết, việc quản lý mạng lới hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ:
+ Phân loại đờng, mặt cắt, chỉ giới đờng đỏ, lộ giới xây dựng. Các tuyến đ- ờng, các nút giao thông, quảng trờng và các yêu cầu kỹ thuật khác của quy hoạch giao thông.
+ Vị trí và các yêu cầu kỹ thuật khác về các tuyến, trạm đối với các công trình đờng dây, đờng ống nh : cấp, thoát nớc, cấp điện, thông tin liên lạc.
+ Cao độ thiết kế của các khu đất.
Các quy định cụ thể đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật phụ trợ (bao gồm tuyến và công trình đầu mối) : Vị trí, qui mô đất và khoảng cách ly của các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, hành lang điện cao thế, trạm xử lý nớc, bãi để thùng rác, bể chứa nớc sinh hoạt...) tuân thủ theo qui chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Các công trình công nghiệp, kho tàng:
Các khu công nghiệp, cụm sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung : phát triển theo hớng tập trung cách ly với khu dân c để tránh gây ô nhiễm môi trờng, bố trí tại nơi giao thông thuận tiện, gần các tuyến đờng liên huyện, liên xã và các tuyến giao thông trong vùng. Có vị trí gần với các đầu mối cung cấp hạ tầng kỹ thuật nh trạm điện, trạm xử lý nớc thải, trạm thu gom rác thải...
Trong khuôn viên từng lô đất xây dựng nhà xởng, cần đảm bảo mật độ xây dựng đạt 60-70%, diện tích còn lại dành để tổ chức sân vờn, bãi đỗ xe, đờng giao thông nội bộ. Công trình kỹ thuật phụ trợ bố trí ở cuối lô đất, có khoảng cây xanh cách ly theo qui định. Tờng rào khu sản xuất nên xây dựng tha thoáng, chạy dọc phía trớc tờng rào là cây xanh, vờn hoa trang trí. Cổng chính thiết kế đơn giản, hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và phong cách riêng, phản ánh đợc tính chất của khu công nghiệp. Công trình sản xuất cần có mặt bằng công năng hợp lý, đảm bảo đáp ứng đợc các tiêu chuẩn, qui định về vệ sinh môi trờng, cứu hoả... đồng thời không làm ảnh hởng tới khu vực dân c.