b. phần nội dung
3.7. Kiến trúc cảnh quan tại các khu vực làng xóm có mức độ đô thị hoá cao
3.7.1. Không gian kiến trúc cảnh quan chung
Cấu trúc không gian làng xã dịch chuyển theo hớng phát triển thêm các khu dân c xây dựng mới kiểu đô thị ở bên ngoài làng xã hoặc xen giữa các thôn xóm. Do mức độ đô thị hoá cao, tập trung nhiều dự án quy hoạch, dân số cơ học tăng nhanh, đất canh tác nông nghiệp bị thu hồi hầu hết, các không gian công cộng mới hình thành với qui mô và chất lợng cao kiểu đô thị: các khu công nghiệp tập trung, các trung tâm thơng mại, các tuyến phố dịch vụ...
- Công trình thơng mại, dịch vụ:
Phục vụ nhu cầu hàng ngày của ngời dân. Bán kính phục vụ ≤ 500m. Do điều kiện kinh tế xã hội và nguồn vốn đầu t, trong giai đoạn tới vẫn tồn tại hình thức chợ cố định có mái hoặc ngoài trời với các hàng quán kết hợp cửa hàng dịch vụ (xây dựng trên cơ sở chợ làng cũ hoặc ở vị trí hợp lý theo quy hoạch) và các siêu thị hiện đại. Bên cạnh đó là các tuyến phố nhà ở kết hợp dịch vụ dọc theo trục đờng làng chính.
- Công trình hành chính, y tế, văn hoá:
Gồm uỷ ban xã (phờng), trạm y tế, phòng khám đa khoa, nhà văn hoá... đợc cải tạo, mở rộng trên cơ sở các công trình cũ hoặc kết hợp xây mới dới dạng khối cơ quan đa chức năng tại vị trí phù hợp (ven đờng phân khu vực đô thị hoặc trung tâm phờng mới).
- Công trình giáo dục:
Gồm các trờng học, nhà trẻ mẫu giáo. Trờng học có bán kính phục vụ 400- 600m. Số lợng và diện tích tuỳ thuộc qui mô dự báo dân số khu vực (Diện tích tr- ờng tiểu học 18-22 m2/học sinh; trờng trung học cơ sở: 20-25m2/học sinh). Nhà trẻ mẫu giáo có bán kính phục vụ 300m, đặt ở vị trí trung tâm, đảm bảo an toàn, thuận tiện cho trẻ. Trờng học và nhà trẻ mẫu giáo có thể bố trí kết hợp thành cụm công trình giáo dục.
* Các khu dân c xây mới
Cơ cấu kinh tế - lao động dịch chuyển nhanh theo hớng phi nông nghiệp hoá. Thời gian chuyển đổi nghề nghiệp tơng đối ngắn. Các khu dân c mới đợc hình thành theo 3 dạng chính:
- Bám theo các tuyến đờng làng chính, kết nối với đờng đô thị tạo thành các trục sản xuất - kinh doanh dịch vụ.
- Tập trung thành các cụm dân c mới (đất dịch vụ giãn dân hoặc tái định c) tại các khu đất chuyển đổi chức năng sử dụng trong làng hoặc rìa làng (đất ruộng, đất ao hồ san lấp...).
Nhà ở chuyển đổi từ chức năng ở kết hợp chăn nuôi - sản xuất truyền thống sang chức năng ở kết hợp dịch vụ - thơng mại. Hình thức kiến trúc và bố cục mặt bằng do đó cũng biến đổi đa dạng, linh hoạt hơn tuỳ theo từng giai đoạn phát triển và mục đích sử dụng. Dới tác động của cơ chế thị trờng, giá trị bất động sản tại các vị trí mặt đờng chính - trục phát triển kinh tế và tiếp giáp với các dự án đô thị liền kề tăng cao hơn các vị trí khác và có thể cao hơn nhiều lần so với khung giá qui định. Nhà ở đợc nâng tầng và tăng mật độ xây dựng để nâng cao giá trị sử dụng. Tầng cao trung bình ≥ 3 tầng; Mật độ xây dựng 80-100%. Diện tích các lô đất dịch vụ liền kề từ 72m2 trở lên và mặt tiền từ 4,5-5m theo qui định của tỉnh Bắc Giang.
* Đất trống, ao hồ chuyển đổi mục đích sử dụng
Quá trình thực hiện các dự án và nhu cầu xây dựng mới của ngời dân đòi hỏi phải có quỹ đất để xây dựng các khu ở mới, khu tái định c, khu giãn dân, khu đất dịch vụ. Ao hồ bị san lấp, đất trống đợc tận dụng tối đa để xây dựng nhà ở. Cấu trúc không gian làng biến đổi theo các dạng chuyển dịch, lấp đầy hoặc mở rộng. Đất ở dịch chuyển ra các khu vực thuận tiện giao thông, có thể kinh doanh dịch vụ (các trục đờng liên xã, liên huyện); các khu đất trống xen kẽ; các khu đất phát triển mở rộng của làng.
Đất canh tác nông nghiệp bị thu hồi toàn bộ, chuyển đổi mục đích sử dụng, làm xuất hiện những cảnh quan mới ở khu vực nông thôn: cảnh quan khu công nghiệp, khu đô thị dịch vụ khang trang, hiện đại.
* Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật
Các tuyến giao thông chính sẽ đợc mở rộng, nâng cấp theo quy hoạch, có lộ giới đủ cho 2 làn xe cơ giới. Nếu đờng chính của làng kết nối với đờng phân khu đô thị thì mặt cắt tối thiểu là 15m (4,5m - 6m - 4,5m) theo qui định riêng của tỉnh Bắc Giang khi thực hiện dự án quy hoạch đô thị.
Mạng lới đờng làng ngõ xóm đợc cải tạo chỉnh trang, nối thông ngõ cụt để đảm bảo yêu cầu cứu hoả, cứu thơng (3,5 m - 7,5m). Có thêm các đờng đợc mở mới tạo thành các trục hớng ra đô thị lân cận hoặc cảnh quan đặc thù. Hệ thống hạ
tầng kỹ thuật nh cấp-thoát nớc, cấp điện...đợc cải tạo tuỳ theo điều kiện kinh phí và giai đoạn phát triển.
3.7.2. Kiến trúc cảnh quan các tuyến không gian chính
- Các trục đờng chính của khu vực làng xóm cũ (đờng liên xã, liên thôn) trở thành các tuyến phố dịch vụ. Nhà ở chia lô kiểu đô thị, kết hợp chức năng ở - dịch vụ.
- Các trục cảnh quan kiến trúc chủ đạo (các tuyến đờng hớng ra khu vực có cảnh quan đặc trng...) ở khu vực phát triển xây mới đợc thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị., hình thành các liên kết với các khu vực đô thị lân cận, tạo nên những trục phố hành chính - văn hoá - thơng mại qui mô.
3.7.3. Kiến trúc cảnh quan các không gian trung tâm
Các công trình di tích lịch sử văn hoá đợc xếp hạng hay cha đợc xếp hạng đều cần đợc khoanh vùng bảo tồn, tôn tạo để tránh bị lấn chiếm, xâm phạm làm mất đi sự yên tĩnh, trang nghiêm cần có.
Các kiến trúc đặc thù, hình ảnh mang dấu ấn văn hoá làng xã: cổng làng, cổng nhà cổ, giếng, ao cổ, mộ dòng họ, cây cổ thụ, cầu đá...sẽ không còn phù hợp với sự thay đổi quá nhanh chóng của hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật cũng nh các hoạt động kinh tế-xã hội mới. Nếu buộc phải phá bỏ hoặc di dời, cần có giải pháp phục hồi thích hợp về vị trí, hình thức và vật liệu xây dựng.
Để đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực làng xóm cũ và của các dự án liền kề trong tơng lai, cần tổ chức không gian trung tâm công cộng mới ở vị trí phù hợp. Bố trí quỹ đất phát triển khi tiến hành công tác quy hoạch xây dựng. Qui mô công trình, các chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật và hệ thống hạ tầng phụ trợ đảm bảo theo tiêu chuẩn đô thị. Hình thức công trình hiện đại nhng vẫn kế thừa nét truyền thống, đảm bảo sự hài hoà giữa các công trình hiện có và phát triển mới.
Chú ý khai thác hình ảnh cảnh quan đặc thù của làng xã nh ao hồ, cây xanh để hình thành các không gian mở trong những khu ở mới, tạo sự chuyển tiếp, mối liên hệ giữa khu vực xây dựng phát triển mới và khu làng xóm cũ. Hệ thống cây
xanh mặt nớc đợc cải tạo chỉnh trang hoặc tái tạo, làm mới để tạo cảnh quan và điều hoà khí hậu, bảo vệ môi trờng sinh thái của làng.
Các khu xây dựng phát triển mới phải tuân thủ theo điều lệ quản lý xây dựng và những qui định về thiết kế đô thị của quy hoạch chi tiết về tầng cao, hớng nhà, màu sắc, chỉ giới xây dựng, kích thớc lô đất... đảm bảo sự hài hoà với những khu vực bảo tồn và khu dân c làng xóm cũ.